Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А40-5688/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

18.12.2019 г. Дело № А40-5688/19-156-48

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (109012 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ ДОМ 10 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ» (111141 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЛЕХАНОВА ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 7 439 835 руб. 84 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 77 АГ 2217668 от 30.08.2019

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 20.05.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество коммерческий банк "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд т. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ««МОНОЛИТ» о взыскании 7 439 835 руб. 84 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КБ «БТФ» ООО (Истец, Кредитор) и ООО «Монолит» (Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор от 23.12.2016 № 4438-кл (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Истец обязался предоставить Заемщику на условиях срочности платности, возвратности денежные средства с лимитом выдачи в пределах 2 500 000 руб. на следующих условиях: - Процентная ставка установлена в размере 12% годовых (п. 1.2. договора) - Срок действия договора установлен по 21 декабря 2018 года (п. 1.3. Кредитной договора в редакции Дополнительного соглашения № 2), - Срок возврата кредита - в конце срока Договора (п. 1.3.1. Кредитного договора), - Сумма начисленных за Кредит процентов уплачивается Заемщиком ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца (пункт 1.3.2. Кредитного договора).

В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. Кредитного договора за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязанности по возврату Кредита, начисленных процентов и иных платежей подлежит начислению неустойка в размере 0.5 % от просроченной исполнением суммы в день, начиная со дня, следующего за днем, который установлен как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Выдача кредита подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика.

Поскольку сумма кредита в установленный договором срок не возвращена, истец обратился с претензией, оставленной ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщиком не исполнено обязательство по возврату кредита.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по состоянию на 25.11.2019, проверенного судом, в том числе на соответствие ст. 319 ГК РФ, задолженность ответчика по кредитному договору составляет – 2 500 000 руб. ссудной задолженности; - 368 139 руб. 64 коп. просроченных процентов на сумму основного долга; - 421 696 руб. 20 коп. – неустойки за просрочку возврата процентов и 4 150 000 руб. неустойки за просрочку возврата суммы основного долга.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по Договору в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, ответчиком существенно нарушены условия Договора, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору заключен договор последующей ипотеки от 02.06.2017 № 4438-пи, в соответствии с условиями которого Ответчик (Залогодатель) передал, а Истец (Залогодержатель) принял в залог в качестве обеспечения исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору следующее имущество:

1. Здание нежилого назначения - корпус для персонала, кадастровый (условный) номер 50:04:0160404:313, общей площадью 393,60 кв.м., литер: В, инв. № 10-2438, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево (далее - «Предмет ипотеки 1»).

Предмет ипотеки 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014 г. сделана запись о регистрации № 50-50-04/055/2014-043 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» мая 2014 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516070.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 1 составляет 10 332 000 рублей.

2. Здание нежилого назначения - столовая, кадастровый (условный) номер 50:04:0160406:189, общей площадью 437,50 кв.м, литер: Ж, инв. № 10-2438 расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево (далее - «Предмет ипотеки 2»).

Предмет ипотеки 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основание Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Единое государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014г сделана запись о регистрации №50-50-04/055/2014-044 и Управлением Федеральной службь государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» ма; 2014 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516071

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 2 составляет 5 818 750 рублей.

3.Здание нежилого назначения - корпус для сотрудников, кадастровый (условный) номер 50:04:0160404:307, общей площадью 146 кв.м., литер: Е, инв. № 10-2438, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево (далее - «Предмет ипотеки 3»).

Предмет ипотеки 3 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014 г. сделана запись о регистрации № 50-50-04/055/2014-041 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» мая 2014 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516068.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 3 составляет 3 066 000 рублей.

4.Здание нежилого назначения - детский корпус, кадастровый (условный) номер 50:04:0160404:309, общей площадью 599 кв.м, литер: Д, инв. № 10-2438, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево (далее - «Предмет ипотеки 4»).

Предмет ипотеки 4 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014г. сделана запись о регистрации № 50-50-04/055/2014-042 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» мая 2014 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516069.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 4 составляет 15 723 750 рублей.

5.Здание нежилого назначения - КПП - контрольно - пропускной пункт, назначение: жилищно- бытового (вспомогательного) назначения, 1-этажный, кадастровый (условный) номер 50:04:0160404:129, общей площадью 33,90 кв.м, литер: М, инв. № 10-2438, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево (далее - «Предмет ипотеки 5»). j

Предмет ипотеки 5 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014 г. сделана запись о регистрации № 50-50-04/055/2014-040 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» мая 2014 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516067.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 5 составляет 332 220 рублей.

6.Здание нежилого назначения - баня с мансардой (комплекс «ТЕПМ»), назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер 50:04:0000000:85359, общей площадью 1 209,20 кв. м, литер: К, Kl, К2, К3, К4, инв. № 10-2438, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево (далее - «Предмет ипотеки 6»).

Предмет ипотеки 6 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014 г. сделана запись о регистрации № 50-50-04/055/2014-039 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» мая 2014 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516066.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 6 составляет 12 696 600 рублей.

7.Земельный участок под размещение пионерского лагеря, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 57 500 кв. м, кадастровый (или условный) номер 50:04:0160405:1, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Каменский со., дер. Гульнево, именуемый далее «Предмет ипотеки 7».

Предмет ипотеки 7 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от «16» апреля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» мая 2014 г. сделана запись о регистрации № 50-50-04/055/2014-038 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «06» мая 2014 г., выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 A3N 516065.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 7 составляет 36 225 000 рублей.

Стороны установили, что залоговая стоимость всего имущества составляет 84 194 320 рублей.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено неисполнение ООО «МОНОЛИТ» своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по договору ипотеки.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348-349, 350, 807,809, 810, 819 ГК РФ ст.ст. 9, 41, 49, 65-68, 71, 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" задолженность в размере 2 500 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 368 139 руб. 64 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 421 696 руб. 20 коп., неустойку за просрочку возврата кредита в размере 4 150 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 41 897 руб.

В счет погашения задолженности ООО «МОНОЛИТ» обратить взыскание на принадлежащие ООО «МОНОЛИТ» и заложенные по договору последующей ипотеки от 02.06.2017 №4438-пи недвижимое имущество, указанное в п.п.3.1.1-3.1.7 договора. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 84 194 320 руб. Определить способ реализации публичные торги.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 18 302 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяДьяконова Л.С.