Решение от 31 марта 2025 г. по делу № А75-15549/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15549/2024
01 апреля 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2025 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания            секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Ванкор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ванкор» (далее – ответчик, общество, ООО «Ванкор») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2024 в размере 403 289,06 рублей, пени за период с 26.12.2019 по 24.04.2024 в размере 138 733,32 рублей, а всего: 542 022,38 рублей.

Определением суда от 26.08.2024 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства для урегулирования спора во внесудебном порядке.

Определением от 11.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. Истцу предложено уточнить исковые требования с учетом частичного погашения долга и заявления о пропуске срока исковой давности; независимо от позиции по делу представить расчет задолженности с учетом частичного погашения долга и исключения периода за пределами срока исковой давности.

15.11.2024 истец уточнил исковые требования, указал, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.02.2022 по делу № А75-15484/2021 с ООО «Ванкор» взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 квартала по 2 квартал 2021 года. Взысканная сумма не была учтена при подаче иска. Согласно уточненному расчету сумма задолженности ответчика составляет 612 192,13 рублей, в том числе: за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 490 065,82 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 09.09.2021 по 14.10.2024 в размере 122 192,13 рублей.

Определением суда заявление об уточнении иска принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2016 № 49-АЗ, общей площадью 7 585 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301010:286, в целях использования под существующее здание - ремонтно-механические мастерские - 3.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 1.2 договора установлен с 16.03.2016 по 15.03.2065.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке от 21.07.2016.

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора о передаче прав и обязанностей от 10.06.2016 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 все права и обязанности по договору перешли ООО «Ванкор».

Согласно пункту 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет - 251 279,61 рублей. Расчет арендной платы земельного участка установлен в приложении № 1 к договору.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- изменения Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»;

- изменения категории земель,

- изменения кадастровой стоимости земель;

- изменения разрешенного использования земельного участка (пункт 2.2 договора).

В пункте 2.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II кв. - до 10.07, IIIкв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12.

В силу пункта 4.12 договора при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, в который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Как указывает истец, плата за использование земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.03.2024 ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанных период образовалась задолженность по арендной плате в размере 403 289,06 рублей.

Претензия от 20.02.2024 № 36-03-исх-497 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статьях 1 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу о том, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договоров.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате за период с 21.07.2016 по 30.06.2018 в размере 359 191,65 рублей и пеня за период с 10.10.2016 по 09.08.2018 в размере 39 880,39 рублей взыскана с ООО «Ванкор» решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.11.2018 по делу № А75-13488/2018; задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 209 681,36 рублей, пени за период с 10.08.2018 по 25.12.2019 в размере 55 629,53 рублей взыскана по резолютивной части решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.04.2020, принятого в порядке упрощенного производства по делу № А75-2353/2020; задолженность за период с 1 по 2 квартал 2021 года в размере 75 681,92 рублей, пени за период с 10.04.2020 по 08.09.2021 в размере 10 658,21 рублей взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.02.2022 по делу № А75-15484/2021.

Таким образом, на 01.07.2021 у ответчика имелось сальдо по основному долгу в размере 644 554,93 рублей, по пене в размере 106 168,13 рублей.

Размер арендной платы за 3 квартал 2021 года составил 37 847,24 рублей.

Размер арендной платы за 4 квартал 2021 года составил 37 847,24 рублей.

Размер арендной платы за 1 квартал 2022 года составил 39 361,13 рублей.

Размер арендной платы за 2 квартал 2022 года составил 39 361,13 рублей.

Размер арендной платы за 3 квартал 2022 года составил 39 361,13 рублей.

Размер арендной платы за 4 квартал 2022 года составил 39 361,13 рублей.

Размер арендной платы за 1 квартал 2023 года составил 41 525,99 рублей.

Размер арендной платы за 2 квартал 2023 года составил 41 525,99 рублей.

Размер арендной платы за 3 квартал 2023 года составил 41 525,99 рублей.

Размер арендной платы за 4 квартал 2023 года составил 41 525,99 рублей.

Размер арендной платы за 1 квартал 2024 года составил 43 394,66 рублей.

Размер арендной платы за 2 квартал 2024 года составил 43 394,66 рублей.

Размер арендной платы за 3 квартал 2024 года составил 43 394,66 рублей.

Доводы истца о невнесении ответчиком в полном объеме арендной платы по договору за период с 3 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года документально не опровергнуты.

Вопреки доводам ответчика при расчете суммы основного долга администрацией учтены все платежи, поступающие от ответчика. При этом уплаченные суммы пени 55 629,53 рублей, 39 880,39 рублей, 10 658,21 рублей были направлены в счет оплаты основной задолженности по договору аренды по вынесенным судебным актам в отношении ООО «Ванкор» и не увеличивают размер основного долга и, соответственно, пени.

Так, поступившие 21.12.2021 денежные средства в сумме 118 564,50 рублей в связи с уточнением вида и принадлежности платежа первоначально полностью уменьшают сумму основного долга, после уточнения 55 629,53 рублей разносится на оплату пени, в связи с чем размер основного долга корректируется до 429 132,55 рублей.

Аналогичным образом, поступившие 13.05.2022 денежные средства в сумме 45 017,54 рублей в связи с уточнением вида и принадлежности платежа первоначально уменьшают сумму основного долга, после уточнения 39 880,39 рублей разносится на оплату пени, в связи с чем размер основного долга корректируется до 190 737,53 рублей.

Поступившие 14.11.2022 денежные средства в сумме 86 430,13 рублей в связи с уточнением вида и принадлежности платежа первоначально уменьшают сумму основного долга, после уточнения 10 658,21 рублей разносится на оплату пени, в связи с чем размер основного долга корректируется до 154 416,75 рублей.

Таким образом, задолженность за указанный период составила 490 065 рублей 82 копейки.

По указанным требованиям срок исковой давности не пропущен.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.12 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, в который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени в размере 122 192,13 рублей судом проверен, является правильным.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина администрацией не уплачена в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ванкор» в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 490 065 рублей 82 копейки, пени за несвоевременную оплату по состоянию на 14.10.2024 в размере 122 192 рубля 13 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ванкор» государственную пошлину в размере 15 245 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья                                                                                                    Л.С. Истомина