Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А50П-415/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-415/2018
01 октября 2018 года
город Кудымкар



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2018 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (улица Новорязанская, 12, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, e-mail: rk290777@mail.ru)

к Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ул.Парковая, 10 - 24, Верещагино, Пермский край, 617120, ОГРН <***>, ИНН <***>, e-mail: hali89_06@mail.ru)

о взыскании 8495,82 руб.,

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 0005703-ЖТК-ЕКБ-01-10-2016/11 от 01.10.2016 в размере 738,28 руб., неустойки - 700,10 руб., задолженности по договору возмещения коммунальных расходов № 757/К-ЕЖТК/16 от 01.10.2016 в размере 6519,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 537,47 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились, истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Определение суда, направленное в адрес ответчика, возвращено организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2016 года между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор № 0005703-ЖТК-ЕКБ-01-10-2016/11 аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды), по условиям которого арендатору передается в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания, площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <...> (магазин № 9).

Согласно разделу 2 договор аренды действует с 01.10.2016 до 31.08.2017.

По акту приема передачи от 01.10.2016 арендодатель передал арендатору помещение, указанное в договоре аренды.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды величина месячной арендной платы составляет 2855,22 руб. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2).

Истец письменно уведомил ответчика о досрочном расторжении договора с 11.09.2017 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, которая получена ответчиком 31.08.2017.

Актом приема-передачи от 11.09.2017 арендатором возвращено арендодателю помещение площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Также 01 октября 2016 года между Обществом (Собственник) и Предпринимателем (потребитель) заключен договор № 757/К-ЕЖТК/16 с дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2017 (далее – договор возмещения коммунальных ресурсов), предметом которого является возмещение потребителем коммунальных расходов, по объекту: часть нежилого здания магазина № 9, площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <...>, переданного по договору аренды.

Согласно п. 1.2 договора возмещения коммунальных ресурсов под коммунальными ресурсами собственника понимаются: затраты за электроэнергию; коммунальные услуги, а именно: отопление, холодное водоснабжение; горячее водоснабжение, водоотведение, прочие.

Произведенные расходы определяются расчетным путем по показаниям приборов учета либо пропорционально площади помещения к общей площади здания и тарафам, установленным для собственника (п. 1.3 договора возмещения коммунальных ресурсов).

В соответствии с п. 3.2.1 договора возмещения коммунальных ресурсов потребитель обязуется производить оплату коммунальных расходов в следующем порядке: на основании выставленных счетов собственника в течение 10 банковских дней с момента их получения.

Поскольку арендная плата и оплата коммунальных услуг ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, истцом 29.09.2017 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность до 15.10.2017. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата за сентябрь 2017 года (с 01.09.2017 по 10.09.2017) ответчиком оплачена частично, задолженность составляет 738,28 руб.

Истец также указывает на то, что ответчику выставлялись счета по оплате коммунальных услуг: от 28.02.2017 № 588 на сумму 2244,62 руб., от 31.03.2017 № 996 на сумму 917,63 руб., от 30.04.2017 № 1549 на сумму 1129,33 руб., от 31.05.2017 № 1946 на сумму 922,85 руб., от 30.06.2017 № 2403 на сумму 693,65 руб., от 31.07.2017 № 2806 на сумму 611,31 руб., от 31.08.2017 № 3109 на сумму 643,79 руб. Ответчиком частично оплачен счет от 28.02.2017 в размере 643,21 руб., задолженность по нему составляет 1601,41 руб. Всего задолженность по коммунальным услугам составляет 6519,97 руб.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Истцом представлены доказательства подтверждающие задолженность ответчика, исковые требования в части взыскания 738,28 руб. задолженности по арендной плате, 6519,97 руб. задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Расчёт задолженности соответствует условиям договоров, судом проверен, признан верным. Доказательства оплаты ответчиком указанной задолженности у суда отсутствуют.

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 700,10 руб. в соответствии с п. 6.2 договора аренды за период просрочки с 11 августа 2017 года по 18 июня 2018 года из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пп. 3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы. Расчет неустойки проверен судом, признан правильным. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Кроме того, за нарушение денежных обязательств, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по договору возмещения коммунальных ресурсов за период с 05.04.2017 по 18.06.2018 в размере 1557,57 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из письменных пояснений истца следует, что счета на оплату передавались ответчику лично в руки сотрудником истца до 25 числа, следующего за расчетным месяцем, и в течение 10 дней у арендатора имелся срок для оплаты, в связи с чем, началом периода расчета процентов бралось 5 число следующего месяца за месяцем выставления счета.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства вручения указанных счетов на оплату в соответствующие периоды. Таким образом, у суда отсутствуют доказательства того, что ответчику было известно о наличии денежных обязательств по возмещению расходов собственника по оплате коммунальных услуг. О наличии задолженности за коммунальные услуги истцом указано в уведомлении о досрочном расторжении договора, которое получено ответчиком 31.08.2017. С указанной даты суд считает возможным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд самостоятельно произвел расчет процентов исходя из следующего:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

6 519,97 р.

31.08.2017

17.09.2017

18

9,00

6 519,97 ? 18 ? 9% / 365

28,94 р.

6 519,97 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

6 519,97 ? 42 ? 8.5% / 365

63,77 р.

6 519,97 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

6 519,97 ? 49 ? 8.25% / 365

72,21 р.

6 519,97 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

6 519,97 ? 56 ? 7.75% / 365

77,53 р.

6 519,97 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

6 519,97 ? 42 ? 7.5% / 365

56,27 р.

6 519,97 р.

26.03.2018

18.06.2018

85

7,25

6 519,97 ? 85 ? 7.25% / 365

110,08 р.

Сумма процентов: 408,80 р.


Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию 408,80 руб. процентов, за период с 31.08.2017 по 18.06.2018. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением № 5993 от 24.05.2018.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (98,49 %), то судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 1970 руб. (98,49 % от 2000 руб.). В остальной части судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 738.28 рублей, неустойку в размере 700.10 рублей, задолженность по договору возмещения коммунальных расходов в размере 6519,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 408.80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970 рублей, всего 8367.15 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.



Судья И.Д. Попова