Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А20-3478/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3478/2023
г. Нальчик
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «13» декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «19» декабря 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Ессентуки

к обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Ессентуки обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №85 от 04.05.2010г. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023г. в сумме 281 444, 17 рублей, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №85 от 04.05.2010г. за период с 15.06.2022 по 31.03.2023г. в сумме 42 113, 38 рублей.

Определением от 02.08.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 19.09.2023 в 11 час. 00 мин.

Определением от 13.08.2023 года изменена дата предварительного судебного заседания на 20.10.2023 в 11 час. 30 мин.

Определением от 20.10.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 12.12.2023, в 10 час. 00 мин.

Истец и ответчик в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения спора по существу, истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В силу пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Сведения о месте и времени проведения судебного заседания размещены на официальном сайте арбитражного суда http://askb.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

В связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

13.12.2023 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. №48, владение. пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст.1 1 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - Комитет), утвержденного решением Думы города Ессентуки № 24 от 27.03.2019 г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки», в нолях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Ведет претензионно - исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков муниципального имущества.

Как следует из материалов дела, 04.05.2010г. между ФИО1 (далее - арендатор) и Администрацией города Ессентуки (далее -арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 85 (далее -договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:30:010210:104, предоставленный на основании Постановления Администрации города Ессентуки №285 от 16.02.2010., находящийся по адресу: <...> (далее - участок), для использования в целях: под объект незавершенного строительства-кафе-гостиница, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 2220, 0 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 15 лет с 16 декабря 2009г. по 16 декабря 2024г.

Указанный выше договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.05.1010г. за государственным регистрационным номером 2626:35/020/2010-484.

07.06.2011г. между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение к договору аренды земельного участка №85 от 04.05.2011г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка №85 от 04.05.2010г. на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 26:30:010210:10в следующей редакции:

-вместо арендатора «Боташевой Светланы Юсуфовны»- читать «ФИО2, проживающую по адресу: <...> а, паспорт 83 10 042869, выдан отделом №1 УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике в городе Нальчике 11.02.2011г.», которая вступает в арендные отношения с 16.006.2011г.

Соглашение к договору аренды земельного участка №85 от 04.05.2011г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 09.08.2011г. за основным государственным регистрационным номером 2626-35/029/2011-234.

26.02.2018 в Комитет поступило уведомление от ФИО3 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №85 от 04.05.2010г. ООО «Проспект».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2023г. за №КУВИ-001/2023-141845487 следует, что Соглашением о переуступке права аренды от 22.02.2018 ООО «Проспект» перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №85 от 04.05.2010 о чем в ЕГРН внесена запись от 27.02.2018г. за основным государственным регистрационным номером 26:30:010210:104-26/005/2018-8.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей у него образовалась задолженность за фактическое использование спорного земельного участка за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. образовалась задолженность в общей сумме 281 444, 17 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.06.2023 года за исх. №20-4577/з с требованием погасить образовавшуюся задолженность, также в содержании указано, что в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом изложенного, предлагалось в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании указанной задолженности.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 281 444, 17 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023г.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными и обоснованными, названная сумма долга подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме 42 113, 38 рублей за период с 15.06.2022 по 31.03.2023г.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 3.4. договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки) код 6021110501004000120. код07410000000 ИНН <***> КПП 262601001 нар/с 40101810300000010005 в ГРКЦГУ Банка России по СК I .Ставрополь БИК 040702001 - равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15сентября, 15 ноября текущего года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий оплату. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора и статьями 330, 331 ГК РФ.

Согласно расчету истца размер пени за период с 15.06.2022 по 31.03.2023г. составляет 42 113, 38 рублей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признается произведенным верно.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Ессентуки задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №85 от 04.05.2010г. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023г. в сумме 281 444, 17 рублей, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №85 от 04.05.2010г. за период с 15.06.2022 по 31.03.2023г. в сумме 42 113, 38 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 465 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Х.Н. Шогенов