Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А05-16082/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-16082/2017
г. Архангельск
25 декабря 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 25 декабря 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к акционерному обществу «Архангельскгражданреконструкция» (ОГРН <***>, 163000, <...>)

о взыскании 1 071 864 руб. 37 коп. долга и пени

при участии в заседании суда представителей: не явились (извещены)

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее- истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Архангельскгражданреконструкция» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 1 071 864 руб. 37 коп., в том числе 879 867 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка № 4/30 мг от 27.02.2007 и 191 996 руб. 62 коп. пени, начисленных за период с 23.11.2016 по 13.07.2017 и с 27.12.2016 по 05.09.2017.

Общество извещено о предъявленных требованиях, времени и месте судебного разбирательство, копию определения суда получило 06.12.2017. Общество отзыва на иск не представило.

Министерство, Общество своих представителей в судебное заседание не направили, Министерство просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил. 

27.02.2007 между мэрией города Архангельска (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор № 4/30мг аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Обществу в аренду передан земельный участок площадью 1,2135 га с кадастровым номером 29:22:060403:0050 для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Согласно пункту 1.2. (в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2012) срок действия договора установлен до 23.04.2015, договор от 27.02.2007 и соглашение от 23.04.2012 прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с областным законом от 18.04.2007 №340-17-ОЗ, вступившим в силу  05.09.2007, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и  расположенными на территории города Архангельска, были переданы исполнительному органу государственной власти Архангельской области - Министерству.

В соответствии с пунктом 3.2.15 договора Общество обязано своевременно вносить арендную плату.

В пунктах 5.4. и 5.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при установлении законами и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения разрешенного вила использования земельного участка.

Согласно пункту 3.2.18 договора ежегодная арендная плата устанавливается в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном для жилищного строительства земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

Письмом от 21.03.2016 №312-07-07/2361 Министерство направило Обществу расчет арендной платы на 2016 год в размере 1 173 157 руб.

Письмом от 18.01.2017 №312-07-07/223 Министерство довело до сведения общества размер арендной платы на 2017  год равный 1 173 157 руб.

В вышепоименованных письмах указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15.04, 15.07, 15.09 и 25.12 текущего года.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за 4 квартал 2016 года в сумме 293 289 руб. 25 коп., а также за 1-ый и 2-ой кварталы 2017 года в общей сумме 586 578 руб. 50 коп., а также не предоставило сведения о воде в эксплуатацию объекта недвижимости, Министерство обратилось в суд с требованием о взыскании 879 867 руб. 75 коп. долга.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Кроме того, согласно  пункту 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с тем же пунктом для жилищного строительства устанавливается в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Земельный участок, указанный в договоре аренды, предоставлен для жилищного строительства и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно,  в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области (далее – Положение №190-пп).

Расчет арендной платы на 2016 и 2017 годы произведен Министерство по формуле, предусмотренной в пункте 4 Положения №190-пп исходя из кадастровой стоимости земельного участка,  установленной решением Архангельского областного суда от 28.04.2015 по делу № 3-100/2015 в размере рыночной стоимости 23 463 144 руб., по ставке 5%.

Общество заявленные требования не оспорило, доказательств внесения арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 не представило.

При этом судом учтено следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (пункт 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 18.10.2017, 12.07.2017 в ЕГРН внесена первая запись  о регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:50.

Следовательно, с момента регистрации права собственности договор аренды, на котором основаны требования к Обществу, прекратился.  Вместе с тем суд учитывает, что прекращение договора аренды состоялось за пределами периода долга, заявленного ко взысканию по настоящему делу.

Учитывая вышеуказанное, а также положения статей 309, 310, 614 ГК РФ  суд удовлетворяет требование о взыскании долга за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2016) в случае несвоевременной оплаты аренды Обществу начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Как следует из расчета, Министерство просит взыскать пени в сумме 151 449 руб. 38 коп., начисленные на сумму долга в размере 2 010 390 руб., взысканную решением суда от 03.02.2017 по делу №А05-14019/2016 за период с 23.11.2016 по 13.07.2017  (по дату фактического погашения долга), а также пени, начисленные за невнесение арендной платы за 4-ый квартал 2016 года – 2-ой квартал 2017 года за период с 25.12.2016 по 05.09.2017 в сумме 40 547 руб. 24 коп., всего пени в сумме 191 996 руб. 62 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, ответчик начисление пеней ни по праву, ни по размеру не оспорил.

Поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Архангельскгражданреконструкция»  (ОГРН <***>) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>) 1 071 864 руб. 37 коп., в том числе 879 867 руб. 75 коп. долга, 191 996 руб. 62 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Архангельскгражданреконструкция»  (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 719 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран