Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А32-47293/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-47293/2017

22.08.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования Отрадненский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304234534300029),

о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2006 № 2300001340 и взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности


Иск заявлен о взыскании 83 769,22 руб., в том числе 75937,08 руб. задолженности, 7 832,14 руб. неустойки и о расторжении договора от 15.03.2006 № 2300001340 аренды земельного участка.

Истец изменял размер требований и просит в окончательном виде взыскать с ответчика 99 672,28 руб. задолженности и 13 051,88 руб. пени.

Заявление об изменении требований не содержит требования о расторжении договора. На вопрос суда представитель пояснил, что истцом требования уменьшены по количеству пунктов, и он договор расторгнуть не просит.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.07.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца в судебных заседаниях, суд установил следующее.

15.02.2006 администрацией Отрадненского района и ФИО2 подписан договор № 2300002023 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1202070:990 площадью 4191 кв. м, имеющего адрес: <...> разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание гаража, конторы.

По условиям договора плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 99 672,28 руб.

Доказательства ее оплаты ответчик суду не представил.

Требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения платежей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С ответчика в пользу истца причитается к взысканию неустойка в размере 13 051,88 руб. за период с 12.04.2016 по 18.04.2018.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304234534300029) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) 99 672,28 руб. задолженности, 13 051,88 руб. пени и 4 382 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько