Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А56-39142/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39142/2018
22 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  16 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Сувантоярви» (адрес: 192029, Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, 86, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 08.07.2013)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строительное компания «Империя» (адрес:  192029, Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 86, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 20.04.2015)

о взыскании по договору купли-продажи земельных участков от 27.07.2016 в размере 1 134 919,72 руб.,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 08.05.2018;

- от ответчика: не явился (извещен);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сувантоярви» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное компания «Империя» (далее – ответчик) о взыскании 1 134 919,72 руб. задолженности по договору купли-продажи земельных участков от 27.07.2016.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что наименование истца было изменено с ООО «МеталлПром» на ООО «Сувантоярви».

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков от 27.07.2016 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил:

- земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово, общей площадью 39 181 кв.м., кадастровый номер 47:03:1304002:615, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, именуемый в дальнейшем «Земельный участок 1», Земельный участок 1 принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АВ № 588848, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.10.2015 года, запись регистрации № 47-47/025-47/025/007/2015-8821/1.

Существующие ограничения (обременения) права: сервитут, ипотека в силу закона.

- земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово, общей площадью 39 181 кв.м., кадастровый номер 47:03:1304002:617, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, именуемый в дальнейшем «Земельной участок 2», Земельный участок 2 принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АВ № 588860, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.10.2015 года, запись регистрации № 47-47/025-47/025/007/2015-8825/1.

Существующие ограничения (обременения) права: сервитут, ипотека в силу закона.

- земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово, общей площадью 39 181 кв.м., кадастровый номер 47:03:1304002:618, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, именуемый в дальнейшем «Земельный участок 3», Земельный участок 3 принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АВ № 588850, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.10.2015 года, запись регистрации № 47-47/025-47/025/007/2015-8827/1.

Существующие ограничения (обременения) права: сервитут, ипотека в силу закона.

- земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, общей площадью 36 410 кв.м., кадастровый номер 47:03:1304002:630, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, именуемый в дальнейшем «Земельный участок 4», Земельный участок 4 принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 47 № 136099, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 12.02.2016 года, запись регистрации № 47-47/025-47/025/003/2016-257/1.

Существующие ограничения (обременения) права: сервитут, ипотека в силу закона.

- земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, общей площадью 34 531 кв.м., кадастровый номер 47:03:1304002:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, именуемый в дальнейшем «Земельный участок 5», Земельный участок 5 принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 47 № 136095, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 12.02.2016 года, запись регистрации № 47-47/025-47/025/003/2016-260/1.

Существующие ограничения (обременения) права: сервитут, ипотека в силу закона.

Пунктом 2.1, Договора предусмотрено, что общая цена Земельных участков составляет 60 314 880 руб., из которых:

- цена земельных участков 1,2,3 составляет 12 537 920 руб.

- цена земельного участка 4 составляет 11 651 200 руб.

- цена земельного участка 5 составляет 11 049 920 руб.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель перечисляет денежные средства в течение одного года с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Земельные участки от продавца к покупателю. Стороны пришли к соглашению не обременять отчуждаемые земельные участки залогом до исполнения покупателем обязанности по уплате покупной цены.

Переход права собственности по Договору купли-продажи от 27.07.2016 зарегистрирован 16.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем свидетельствует внесение записи в  ЕГРН.

Соглашениями о зачете встречных требований в рамках договоров купли-продажи от 27.07.2016 были произведены зачеты встречных однородных требований от 01.12.2017 на сумму 47 278 080 руб., от 31.12.2017 на сумму 3 158 339, 66 руб., от 03.02.2018 на сумму 653 318, 62 руб.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки расчетов от 15.05.2018, согласно которому Ответчик подтвердил факт наличия задолженности в размере 1 134 919,72 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2018, с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Стороны в пункте 2.2 согласовали, что оплата 12 537 920 руб., 11 651 200 руб., 11 049 920 руб. производится в течение одного года с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Земельные участки от продавца к покупателю, то есть до 16.08.2017. Стороны пришли к соглашению не обременять отчуждаемые земельные участки залогом до исполнения покупателем обязанности по уплате покупной цены.

Однако из представленных истцом доказательств следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 1 134 919,72 руб. Доказательств исполнения обязательства по оплате платежей ответчиком не представлено, возражений по существу требований о взыскании задолженности, как по праву, так и по размеру не заявлено.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 24 349 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 23 384 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компании «Империя» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сувантоярви» 1 134 919,72 руб. задолженности по договору купли-продажи земельных участков и 24 349 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить истцу из федерального бюджета 23 384 руб. излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                           Вареникова А.О.