Решение от 19 марта 2025 г. по делу № А56-107914/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107914/2024
20 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Московского района"; к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М"; ФИО1

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 17.03.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее по тексту – истец) обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) и общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее по тексту – ООО «Альфа-М») в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств: одну настенную вывеску «Красное & Белое» с лицевого фасада; одну рамку с подсветкой в проеме входа с лицевого фасада; три роллета в проемах окон с лицевого фасада; две вентиляционные решетки в проемах окон с дворового фасада; две видеокамеры с дворового фасада; одно вентиляционное отверстие с дворового фасада; одну роллету в проеме окна с дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом. 40-Н, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем вывески, рамок в проеме входа, вентиляционных решеток, роллетов, видеокамер, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в результате демонтажа дополнительного оборудования и привести оконные заполнения в первоначальное состояние, и взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ООО «Альфа- М» (далее по тексту совместно именуемые ответчики) в пользу ООО «ЖКС № 2 Московского района» государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.

Определением суда от 28.06.2024 заявление принято к производству Московского районного суда Санкт-Петербурга.

Впоследствии, определением от 16.09.2024 гражданское дело № 2-6754/2024 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражному суду города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением суда от 04.11.2024 дело принято к производству Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК № 2 Московского района» исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы. Представитель Предпринимателя против удовлетворения требований возражал.

Общество, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленное о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным

рассмотреть заявление по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Санкт- Петербург, Московский пр., д.186, лит.А на основании протокола общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании № 1 от 30.04.2009.

Нежилое помещение № 40-Н указанного дома находится в собственности ИП ФИО1 Помещение по договору аренды недвижимого имущества занимает ООО «Альфа-М» в целях осуществления розничной торговли продуктами питания и алкогольной продукции.

Истцом 19.04.2024 в ходе осмотра было установлено, что на фасаде указанного многоквартирного дома, а именно, на уровне внешних стен помещения № 40-Н, установлены: : одна настенная вывеска «Красное & Белое» с лицевого фасада; одна рамка с подсветкой в проеме входа с лицевого фасада; три роллета в проемах окон с лицевого фасада; две вентиляционные решетки в проемах окон с дворового фасада; две видеокамеры с дворового фасада; одно вентиляционное отверстие с дворового фасада; одна роллета в проеме окна с дворового фасада.

Ответчикам почтовым отправлением были направлены уведомления № 1448 и № 1449 от 23.05.2024 о необходимости представить истцу копии разрешительных документов на размещенное оборудование либо в случае отсутствия разрешительных документов произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправлении.

В настоящее время ответчиками указанные требования не исполнены, разрешительных документов на установку элементов благоустройства на фасаде здания не представлено, демонтаж вывески и оборудования не произведен.

Истец, ссылаясь на установку элементов благоустройства на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие разрешительной документации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно подпунктам «б» и «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в такой перечень включаются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а именно, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по

решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Согласно пункту 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области технического регулирования, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, который обслуживает управляющая организация.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Согласно пункту 13 данных Правил управляющая компания проводит осмотры общего имущества.

Кроме того, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше правовых норм, управляющие организации вправе и обязаны во исполнение требований жилищного законодательства, защиты своих прав с учетом интересов собственников общего имущества многоквартирного дома, принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений, а потому истец вправе требовать от арендаторов и иных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, а также демонтажа неправомерно размещенных без соответствующего разрешения на стенах здания креплений, различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн, тем более, если их размещение сопряжено с повреждением фасада многоквартирного дома путем проделывания технологических отверстий, что может повлечь постепенное разрушение штукатурно-отделочного слоя стены.

Аналогичные требования истца неоднократно рассматривались Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Благоустройство в г.Санкт-Петербурге регулируется Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Правила благоустройства), и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40.

В соответствие с пунктами 2.1., 2.4.6., 2.6. Приложения № 2 к Правилам № 961 к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, навес, козырек, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), наружная реклама и информация – вывески, указатели, меню, пюпитры.

Согласно положениям постановления № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно пункту 2.2. Приложения № 4 к Правилам благоустройства заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно пункту 2.4. Приложения № 4 к Правилам благоустройства Санкт-Петербурга размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов является самовольным.

Выдача таких разрешений и согласований лишь свидетельствует о том, что объекты размещения соответствуют общеобязательным требованиям в области благоустройства, охраны памятников истории и культуры, защиты внешнего архитектурного облика застройки, и не освобождает от получения согласия собственников помещений при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, данные элементы благоустройства установлены самовольно и без согласия собственников.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Альфа-М» представил разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге № 152511 от 05.05.2021. вместе с тем, решения общего собрания собственников, допускающего использование фасада многоквартирного дома для размещения спорной вывески в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

При определении обязательности к размещению спорной вывески исследованию подлежит характер размещенной на вывеске информации и её соответствие Закону о защите прав потребителей, поскольку без согласия собственников общего имущества многоквартирного дома и внесения платы предусмотрено размещение только информационных вывесок в соответствии с Законом о защите прав потребителей в интересах потребителей и неопределенного круга лиц, то есть для исполнения публичной обязанности, установленной законом.

Информационные вывески, которые не являются обязательными в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, не содержат информацию, указанную в пункте 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей, могут быть размещены только при соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1473 Гражданского кодекса Российской

Федерации юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, выступает в

гражданском обороте под своим фирменным наименованием, которое определяется в

его учредительных документах и включается в единый государственный реестр

юридических лиц при государственной регистрации юридического лица.

Фирменное наименование юридического лица должно содержать указание на

его организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица,

которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности, тем

самым фирменным наименованием ответчика является – ООО «Альфа-М».

Рассматриваемое слово – «Красное & Белое», отображенное на конструкции в виде

объемных букв не содержит в себе указание на полное фирменное наименование с

организационно-правовой формой юридического лица, а также не содержит режим

работы организации и её адрес, необходимый потребителям для обращений. Между

тем, согласно реестру товарных знаков из публичных информационных ресурсов,

размещенному Роспатентом «Красное & Белое» является товарным знаком (номера

регистраций: № 520909, № 926070).

Суды вышестоящих инстанций (Определение Верховного суда РФ по делу № 308-ЭС23-25249 от 23.07.2024) указывают, что при разрешении споров относительно

правомерности размещения конструкции на стене многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений, в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции: является ли она информацией, обязательной к размещению в силу публичных требований закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества дома, установка которой требует согласия собственников общего имущества на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом цели использования общего имущества (размещение рекламы, инженерного оборудования, любых возможных конструкций) могут быть различными. Обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечет для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме, и, соответственно, прав истца, как управляющей компании, обеспечивающей соблюдение прав и интересов собственников и целостности их общего имущества.

В случае если при рассмотрении судом будет установлено, что из характеристик и содержания вывески не следует, что ее размещение направлено на исполнение публичной обязанности, установленной статьей 9 Закона о защите прав потребителей, и что в ее отсутствие деятельность ООО «Альфа-М», осуществляемая в арендуемом помещении, не могла считаться законной, необходимо исследовать вопрос о правомерности размещения спорной конструкции на фасаде многоквартирного дома, соблюдения ответчиками процедуры согласования пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Представленное в материалы дела разрешение Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации представляет собой разрешение на установку объекта для размещения информации, а не на информационную вывеску. На согласованном с Комитетом объекте для размещения информации прикреплено изображение товарного знака.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ООО «Альфа-М» исполнил публичную обязанность по размещению необходимой для потребителей информации – режиме работы, наименовании юридического лица, адресе, установив соответствующую табличку на остеклении справа от входной двери в магазин, что указывает на отсутствие обязанности ООО «Альфа-М» размещать данную информацию повторно.

Таким образом, при наличии уже размещенной информации, размещенная на фасаде многоквартирного дома вывеска не является информацией, которую необходимо размещать во исполнение требований, содержащихся в пункте 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с которым ООО «Альфа-М» обязано довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации – ООО «Альфа-М», место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации обычаи, противоречащие обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства или договору, не применяются. Устоявшийся обычай делового оборота по размещению товарных знаков организаций у входов в торговые объекты является общераспространенным и допустимым правилом поведения лишь в части того, что товарный знак при обозначении

торгового объекта не может квалифицироваться как реклама, то есть, устоявшийся

обычай размещения различных информационных конструкций не подразумевает и не

включает в себя возможность отступления от установленных законодательством

правил согласования их размещения с собственниками общего имущества здания.

Таким образом общераспространенная практика – обычай размещения на фасаде

здания торговых знаков будет неприменим, если будет противоречить нормам

жилищного и гражданского законодательства при нарушении прав других участников

гражданских правоотношении в связи с несогласованным использованием общего

имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе несущие и ненесущие конструкции.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

По смыслу положений пункта 1 статьи 259.1 ГК РФ использование общего имущества предполагается для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, в связи с чем, общее имущество может использоваться только в пределах, установленных гражданским и жилищным законодательством, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принимая во внимание предназначение несущих стен здания, которое заключается в передаче нагрузок от верхних элементов здания, а также выполняет функции ограждающей конструкции, то размещение оборудования на фасаде, как внешней части несущей конструкции, не является прямым предназначением стены, а потому будет нарушать права физических и юридических лиц при отсутствии на то решения общего собрания собственников многоквартирного дома и разрешений из Комитета по градостроительству и архитектуре города Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 3 статьи 10 Закона Санкт-Петербурга № 891-180 от 23.12.2015 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, обязаны осуществлять мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной статьи Закона содержание объектов благоустройства и элементов благоустройства направлено на обеспечение чистоты, надлежащего технического и физического состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства, а также освобождение объектов благоустройства от элементов благоустройства, размещенных на соответствующем объекте благоустройства с нарушением настоящего Закона Санкт-Петербурга, правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, иных нормативных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В связи с тем, что ООО «Альфа-М» в настоящий момент является лицом, которому помещение передано в пользование по договору аренды, то, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, обязанность по соблюдению правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части фасадов возникает как у

собственника помещения, так и у арендатора. Также ИП ФИО1 при реализации своего права собственности путем предоставления своего имущества в аренду по договору № АМ-3687-10/2021 от 11.03.2021 допустил нарушение правил содержания общего имущества, дозволив ООО «Альфа-М» разместить на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме спорную вывеску, о чем указано в п. 2.1.7 договора аренды. При данных обстоятельствах, учитывая что ООО «ЖКС № 2 Московского района» является организацией, обеспечивающей целостность и поддержание архитектурного облика здания в соответствии с правилами содержания общего имущества и благоустройства Санкт-Петербурга, а также то, что за нарушение данных правил собственниками помещений ООО «ЖКС № 2 Московского района» несет ответственность, то ООО «ЖКС № 2 Московского района» вправе требовать устранения данных нарушений от ООО «Альфа-М» и ИП ФИО1

Факт размещения спорных объектов на фасаде многоквартирного подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра от 19.04.2024, вместе с тем, доказательства размещения именно ответчиками двух видеокамер с дворового фасада в материалы дела не представлены.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН: <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств: одну настенную вывеску «Красное & Белое» с лицевого фасада; одну рамку с подсветкой в проеме входа с лицевого фасада; три роллета в проемах окон с лицевого фасада; две вентиляционные решетки в проемах окон с дворового фасада; одно вентиляционное отверстие с дворового фасада; одну роллету в проеме окна с дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом. 40-Н, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем вывески, рамок в проеме входа, вентиляционных решеток, роллетов, видеокамер, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в результате демонтажа дополнительного оборудования и привести оконные заполнения в первоначальное состояние, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» и индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.