Решение от 25 февраля 2025 г. по делу № А26-9584/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9584/2024
г. Петрозаводск
26 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 09 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Киселевой О.В., рассмотрев материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 186931, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 463 029 руб. 57 коп.,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) взыскание арендной платы и пенио взыскании 463 029 руб. 57 коп., в том числе: 458 002 руб. 44 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2010 г. № 20/8 за период с 05.01.2024 г. по 05.06.2024 г., 5 027 руб. 13 коп. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 02.07.2024.

Иск обоснован статьями 11, 12, 307, 309, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды земельного участка № 20/8 от 07.04.2010 г.

Определением от 11 ноября 2024 года суд принял к рассмотрению исковое заявление в порядке упрощенного производства.

Определение о принятии искового заявления к производству, направленное по зарегистрированному месту жительства ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции

Поскольку получение копии определения суда от 11 ноября 2024 года ответчик не обеспечил, то в силу положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск соответствующих процессуальных последствий.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик также публично извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем размещения текста Определения от 11 ноября 2024 года на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

Ответчик, ИП ФИО1, отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не направил, самостоятельных ходатайств не заявил. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон.

09.01.2025 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.01.2025

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства

Между администрацией Костомукшского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 07.04.2010 г. № 20/8 (далее – Договор аренды), где администрация Костомукшского городского округа выступает арендодателем, а ответчик - арендатором.

Согласно пунктам 1, 2 договора аренды и акту приема-передачи к нему, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 10:04:010220:0083, общей площадью 1250 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный в <...> для строительства магазина.

Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 10:04:010220:0083 с 06.10.2008 г. носили временный характер.

В связи с отсутствием в течение трех лет со дня постановки на учёт земельного участка в отношении него государственной регистрации прав, 15.02.2011 г. сведения об указанном участке аннулированы. 25.01.2005 г. сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 10:04:010220:40 внесены в государственный земельный кадастр, ас 01.01.2017 г. - в ЕГРН.

На основании решения об учете изменений объекта недвижимости, в ЕГРН внесены изменения в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 10:04:010220:0083 и 10:04:0010220:40 являются одним и тем же земельным участком. Указанные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения Арбитражным судом Республики Карелия дела № А26-10947/2019 и повторному доказыванию не подлежат.

Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010220:40, являющийся предметом Договора, согласно сведениям из ЕГРН, имеет площадь 1250 кв.м., расположен в <...> район ж/д № 7 (блок В), вид разрешенного использования – для размещения магазина (далее – Земельный участок).

Пунктом 25 Договора аренды сторонами согласован срок его действия – с 06.04.2010 г. по 01.07.2011 г. Поскольку по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила возражений, договор аренды был возобновлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

На арендуемом земельном участке расположено здание магазина с кадастровым номером 10:04:0010220:129, площадью 1083 кв.м. в котором индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения № 1 (кадастровый номер 10:04:0010220:1338, площадь 553,9 кв.м.) и помещение № 2 (кадастровый номер 10:04:0010220:1244, площадь 349,7 кв.м.), а индивидуальному предпринимателю ФИО2 – помещение № 3 (кадастровый номер 10:04:0010220:1357, площадь 179,4 кв.м.).

Согласно п. 3, 4 Договора аренды арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 7 243 руб. 47 коп. в месяц, которая подлежит перечислению не позднее 5 числа текущего месяца.

Уведомлением № 8 от 21.11.2023 г. (исх. № 1292), произведено изменение арендной платы по договору, которая с 01.01.2024 г. составляет 916 004 руб. 89 коп. в год.

Пунктом 7 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 08.09.2015 г.) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01 % в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По данным истца за ИП ФИО1 числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 458 002 руб. 44 коп. за период с 05.01.2024 г. по 05.06.2024 г.

            Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.07.2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, оставленная без удовлетворения ответчиком. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что расположенное на спорном земельном участке недвижимое имущество принадлежит ответчику с 19.09.2019.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить плату за пользование земельным участком за период январь-июнь 2024 года подтвержден, доказательств того, что ответчик не использовал спорный земельный участок в указанном периоде суду не представлено.

Из представленных истцом расчетов следует, что размер арендной платы за период с 05.01.2024 по 05.06.2024 определен в соответствии с действовавшими и подлежащими применению в соответствующие периоды нормативными правовыми актами, которыми устанавливался порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности (статья 424 ГК РФ, статьи 39.7, 65 ЗК РФ).

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер долга по арендной плате проверен судом и признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Таким образом, суд считает доказанным наличие на стороне ответчика задолженности в сумме 458 002 руб. 44 коп., возникшей в связи с невнесением арендных платежей за период январь – май 2024 года.

Кроме того Администрацией заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга по состоянию на 02.07.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2) предусмотрено право Арендодателя начислять пени в размере 0,01 % в день за каждый день просрочки платежа, при несвоевременном внесении Арендатором арендной платы.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить полностью.

2.      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 463 029 руб. 57 коп., в том числе: 458 002 руб. 44 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2010 г. № 20/8 за период с 05.01.2024 г. по 05.06.2024 г., 5 027 руб. 13 коп. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 02.07.2024.

3.      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 151 руб.

4.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5.      Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.


Судья

Киселева О.В.