Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А21-2277/2021

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-2277/2021
г. Калининград
30

июня

2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.06.2021.

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН <***>; 238560, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» (ОГРН <***>; 238590, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт;

установил:

с 20.07.2017 общество является арендатором земельного участка с КН 39:17:000000:73 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки), общей площадью 13 638 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, район улиц Студенческая - ФИО4, по договору аренды земельного участка № 14/04-2016 от 01.04.2016, заключенному с администрацией.

Однако за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 общество не внесло арендную плату по договору в размере 3 491 097 руб.

В связи с этим на сумму задолженности администрацией начислены пени в размере 233 903,5 руб. (0,1 % от просроченной суммы арендной платы за период с 11.07.2020 по 12.12.2020).

Направленные администрацией претензии об оплате задолженности и пени № 10513 от 03.12.2020 и № 10816 от 14.12.2020 обществом проигнорированы.

Кроме того, поскольку арендная плата не вносилась обществом более двух раз подряд, 17.12.2020 администрация направила обществу уведомление № 10939 о расторжении договора аренды.

Указанное предложение расторгнуть договора аренды также оставлено обществом без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании с общества 3 491 097 руб. задолженности по договору № 14/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, 233 903,50 руб. пени за период с 11.07.2020 по 12.12.2020, расторжении договора аренды.

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разделу 3 названного выше договора аренды размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатору расчету по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия платы, сроки ее внесения по договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района (в спорный период – в соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90).

В соответствии с п. 3.1 названного выше Положения арендная плата должна вноситься поквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы за 2-4 кварталы 2020 года размер арендной платы составлял 1 163 699 руб. в квартал.

Доказательств оплаты арендной платы за указанные периоды в материалы дела не представлено.

При этом п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленным администрацией расчетам пени за просрочку внесения арендной платы за 2 кварта 2020 года за период с 11.07.2020 по 03.12.2020 составили 169 900,05 руб., за просрочку внесения арендной платы за 3-й квартал 2020 года за период с 11.10.2020 по 03.12.2020 составили 62 839,75 руб., за просрочку внесения арендной платы за 4-й квартал 2020 года за период с 12.12.2020 по 12.12.2020 составили 1 163,70 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

В рассматриваемом случае требование администрации о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и пп. 3 п. 4.1.1 договора аренды.

При этом на момент рассмотрения дела ответчик не погасил задолженность за 2-4 кварталы 2020 года и пени.

В судебном заседании 23.06.2021 представитель администрации настаивала на расторжении договора аренды.

Более того, из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате спорного земельного участка за 1-й квартал 2020 года и пени за просрочку соответствующего платежа также взыскивались с общества в судебном порядке в рамках дела № А21-11099/2020 (решение от 11.12.2020 вступило в законную силу).

Ссылки ответчика на заключение 26.02.2018 с ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» договора № 00369/И/2018 о совместной деятельности, по которому последнее обязалось вносить денежные средства, в том числе и для оплаты арендных платежей по спорному договору аренды земельного участка, не принимаются судом во внимание, поскольку не освобождают общество как арендатора по договору аренды от исполнения обязанностей по своевременному внесению арендных платежей.

При этом суду не представлено доказательств фактического внесения ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» денежных средств по указанному договору.

Кроме того, согласно п. 4.3 названного выше договора в случае расторжения договора аренды земельного участка ответчик возмещает ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» за счет собственных средств сумму, инвестируемую в строительство объекта.

В связи с этим в судебном заседании 23.06.2021 было отклонено ходатайство ответчика о привлечении ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» третьим лицом по делу.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования не принимаются судом во внимание, поскольку договор аренды является действующим, земельный участок находится в пользовании арендатора, в то время как в соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом суду не представлено доказательств инициирования обществом процедуры приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с нормами градостроительного и земельного законодательства.

Ссылки общества на введение с 18.03.2020 на территории МО «Светлогорский городской округ» запрета деятельности объектов массового отдыха в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 также отклоняются судом, поскольку согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является строительство жилых и нежилых зданий.

Кроме того, спорный земельный участок предоставлен для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки).

В связи с этим отклоняются доводы общества о том, что осуществляемая им в качестве одного из видов деятельности деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код вида деятельности 55.10) включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 47 625 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» 3 491 097 руб. задолженности по договору № 14/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, 233 903,50 руб. пени за период с 11.07.2020 по 12.12.2020.

Расторгнуть договор № 14/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:000000-73, заключенный между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Барракуда».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в доход федерального бюджета Российской Федерации 47 625 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко