Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А41-109947/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109947/19
09 августа 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, адрес: 143500, МО, <...>)

к ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 21.06.2013, адрес: 143541, МО, г. Истра, территория ДНП Пересвет-ОС, д.12)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка: с кадастровым номером 50:08:0050340:127 в размере 53 062,78 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г., пени в размере 822,47 руб. за период с 16.09.2019 г. по 16.10.2019 г.; с кадастровым номером 50:08:0050340:128 в размере 7 467,06 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г., пени в размере 115,74 руб. за период с 16.09.2019 г. по 16.10.2019 г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка: с кадастровым номером 50:08:0050340:127 в размере 53 062,78 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г., пени в размере 822,47 руб. за период с 16.09.2019 г. по 16.10.2019 г.; с кадастровым номером 50:08:0050340:128 в размере 7 467,06 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г., пени в размере 115,74 руб. за период с 16.09.2019 г. по 16.10.2019 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2020 года было решено исковые требования удовлетворить: было взыскано с ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области по договору аренды от 28.04.2017 земельного участка: с кадастровым номером 50:08:0050340:127 задолженность в размере 53062,78 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, пени в размере 822,47 руб. за период с 16.09.2019 по 16.10.2019; по договору аренды от 28.04.2017 земельного участка: с кадастровым номером 50:08:0050340:128 задолженность в размере 7467,06 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, пени в размере 115,74 руб. за период с 16.09.2019г. по 16.10.2019г., в доход федерального бюджета 2459 руб. государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2021 года отменено решение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2020 года по делу № А41-109947/19 по новым обстоятельствам.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика изложил позицию по делу, согласно письменному отзыву.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" заключен договор аренды от 28.04.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:127, договор аренды от 28.04.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:128.

Пунктом 2.1 договоров аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается до 18.04.2031.

Согласно п. 3.1. договоров аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3. договоров аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 21.10.2019 № 2250, 21.20.2019 № 2251 Администрация городского округа Истра Московской области уведомило ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" об образовавшейся задолженности по договору аренды от 28.04.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:127, договору аренды от 28.04.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:128.

Поскольку задолженность по договорам аренды не погашена ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ ГРУПП" в добровольном порядке, Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-70978/16 от 20.12.2019г. оставленным без изменения Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2020г. признан недействительным договор аренды земельного участка №б/н от 28.04.2017г., заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО «Континенталь групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050340:127.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Это правило в равной мере распространяется как на ничтожные сделки, так и на оспоримые сделки, признанные недействительными судом. Последние также не влекут юридических последствий с момента их совершения (а не с момента, когда их недействительность установлена судебным актом).

Как разъяснено в п. 80 Постановления N 25, по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ, пока не доказано иное, взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах истец не имеет право в судебном порядке требовать с ответчика уплаты арендной платы и пени по договору аренды, являющегося недействительной сделкой.

При указанных условиях оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.В. Гринева