Решение от 11 апреля 2022 г. по делу № А55-31474/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022

Полный текст решения изготовлен 11.04.2022


11 апреля 2022 года

Дело №

А55-31474/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 07 апреля 2022 года дело по иску


Департамента управления имуществом городского округа Самара


к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы


Об обязании возвратить земельный участок


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО2, в котором просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ул. Полевая, около дома № 9, с кадастровым номером 63:01:0506006:527, площадью 15,00 кв.м., занимаемый временным киоском "Цветы", путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного торгового киоска и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи, поскольку истец отказался от договора аренды № 1943а-2010/2015 уведомлением №15-07-30/12768 от 06.04.2021.

Протокольным определением от 24.03.2022 суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнения исковых требований. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ул. Полевая, около дома № 9, площадью 15,00 кв.м., занимаемый временным киоском "Цветы", путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного торгового киоска и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, под роспись в протоколе судебного заседания от 24.03.2022 от Истца - представитель ФИО3 по доверенности от 22.12.2021, от Ответчика – ФИО1 лично, ФИО4 по устному ходатайству ответчика не явились.

Ответчик ранее представил отзыв, в котором возражает относительно заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 19.08.2011 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Оглы (далее - Арендатор) заключен договор № 1943а-2010/2015 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 15,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0506006:527, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская/ул.Полевая, около дома №9, занимаемый временным киоском «Цветы».

Согласно пункту 2.2. Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора, с 25.11.2010. Настоящий Договор действует по 23.11.2015.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 24.10.2011.

19.08.2011 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора, арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Уведомлением от 06.04.2021 №15-07-30/12768 Арендатор отказался от договора с 15.05.2021 и предложил арендатору вернуть земельный участок по акту приема передачи в двухнедельный срок, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская/ул.Полевая, около дома №9, с кадастровым номером 63:01:0506006:527, площадью 15,00 кв.м., занимаемый временным киоском «Цветы» и передать по акту приема-передачи.

Претензией № 15-07-15/36696 от 25.08.2021 Департамент предложил Ответчику освободить указанный земельный участок.

Однако до настоящего времени арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра от 27.09.2021, от 24.11.2021 земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская/ул.Полевая, около дома №9, с кадастровым номером 63:01:0506006:527, занимаемый временным киоском «Цветы», при этом из схемы приложенной к акту осмотра и фотоматериалов к нему следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0506006:527 свободен от зданий и сооружений, в связи с чем Истец уточнил исковые требования и просит освободить земельный участок на который между сторонами отсутствуют договорные отношения.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская/ул.Полевая, около дома №9, с кадастровым номером 63:01:0506006:527, площадью 15,00 кв.м. занимаемый временным киоском «Цветы», государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст.ст. 110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы ИНН <***>, ОГРН <***> в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская/ул. Полевая, около дома №9, площадью 15 кв.м., занимаемый временным киоском «Цветы», путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного торгового киоска и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема – передачи.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева