Решение от 17 января 2022 г. по делу № А56-14729/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14729/2021
17 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «НЕВСКИЙ-78-РЕГИОН» (адрес: 190013, город Санкт-Петербург, Обводного канала набережная, дом 121, литер А, квартира 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2019, ИНН: <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «У Вокзала» (адрес: 191123, Санкт-Петербург город, Восстания улица, дом 55, литер Б, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2016, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 02.03.2021;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.04.2020;

- от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 14.12.2021;



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «НЕВСКИЙ-78-РЕГИОН» (далее – ответчик, ООО «НЕВСКИЙ-78-РЕГИОН») с требованием о взыскании 5 220 932,31 руб. задолженности по договору аренды от 18.01.2008 № 03-А032545 за период с 01.12.2018 по 30.04.2020; 2 302 650,50 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 29.04.2020.

Определением от 07.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В материалы дела от ответчика поступил встречный иск об обязании произвести зачет на капитальный ремонт по договору аренды 18.01.2008 № 03-А032545 в сумме 11 043 817,97 руб.

Суд, ознакомившись с указанным заявлением, оставил его без движения, ввиду нарушения требований статей 125,126 АПК РФ.

В судебное заседание 09.09.2021 ответчик заявил ходатайство об отложении в целях урегулирования спора во внесудебном порядке.

В судебное заседание 14.12.2021 явился представитель истца, который приобщил расчет задолженности за период с 01.12.2018 по 30.04.2020 по состоянию на 14.12.2021.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен договор аренды от 18.01.2008 № 03-А032545, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение 21-Н площадью 159,8, кадастровый номер 78:31:0001219:4424, расположенное по адресу: <...>, лит. Б (далее – объект).

В нарушение п. 2.2.2, п. 3.1 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.04.2020 составляет 5 220 932,31 руб.

В связи с неоплатой задолженности и пени, а также оставлением претензии от 29.04.2020 № ПР-12402/20-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.12.2018 по 30.04.2020 составляет 5 220 932,31 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустои?кои?, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковскои? гарантиеи?, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустои?кои? (штрафом, пенеи?) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.9 договора в случае несвоевременного внесения аренднои? платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченнои? суммы за каждыи? день просрочки, что составило 2 302 650,50 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 29.04.2020.

Из представленных в материалы дела расчета задолженности за период с 01.12.2018 по 30.04.2020 спорная сумма задолженности и пени оплачены ответчиком в полном объеме.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Нетосов С.В.