Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А03-608/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-608/2024


Резолютивная часть решения суда вынесена 26 февраля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 марта 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру, кадастровый номер 22:04:280002:814, площадью 64,5 кв. м., расположенную по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 13.09.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, кадастровый номер 22:04:280002:814, площадью 64,5 кв. м., расположенную по адресу: <...>.

Истец ссылается на то, что на собственные денежные средства построил хозяйственным способом двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект, не сохранились, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором администрация указала, что требования истца считает обоснованными, в связи с тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Калинина» учрежден как правопреемник колхоза им. Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года. Колхоз им. Калинина Бийского района действительно на свои средства построил хозяйственным способом указанную квартиру и поставил ее на баланс. С тех пор и по сегодняшний день СПК «Колхоз имени Калинина» (ранее колхоз имени Калинина) единолично владеет и распоряжается (сдает в наем) вышеуказаннымобъектом.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что оно против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» учрежден как правопреемник колхоза имени Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года.

Колхоз имени Калинина реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Колхоз им. Калинина», которое было зарегистрировано на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 10.01.1993 № 06.

ТОО «Колхоз им. Калинина» было реорганизовано в сельскохозяйственный кооператив (СХК) «Колхоз им. Калинина», который был зарегистрирован на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 28.12.1999 № 434.

В соответствии с Федеральным законом № 193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» учредительные документы предприятия были приведены в соответствие с указанным законом и Гражданским кодексом Российской Федерации, предприятие получило полное наименование - сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина», сокращенное наименование – СПК «Колхоз имени Калинина» (протокол общего собрания членов СХК «Колхоз им. Калинина» от 21.10.2002).

Колхоз им. Калинина Бийского района хозяйственным способом построил квартиру, кадастровый номер 22:04:280002:814, площадью 64.5 кв. м., расположенную по адресу: <...>.

Квартира № 1, расположенная по адресу: <...>, стоит на балансе СПК «Колхоз имени Калинина» с 1983 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 01034.

Разрешение на строительство, проектная документация и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости у истца отсутствуют и, согласно справке архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края № 105 от 06.04.2018, на хранение в отдел не поступали.

Из справки Управления имущественных отношений Алтайского края № 24/5209 от 05.04.2018 следует, что спорный объект в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

В соответствии со справкой Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края № 101 от 03.04.2018 вышеуказанный объект не значится в реестре имущества Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Из справки муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношений Бийского района Алтайского края» № 855 от 04.04.2018 следует, что спорный объект в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района не значится.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2018 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.

СПК «Колхоз имени Калинина» как собственник несет бремя содержания вышеуказанной квартиры, а также распоряжается ею, что подтверждается договором найма жилого помещения № АК-09/2023 от 18.06.2023, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру № 1 в доме 3, расположенного по адресу: <...> общей площадью 64,5 кв.м.

Пунктами 1.3 вышеуказанного договора найма жилого помещения установлено, что жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя с семьей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство спорного объекта, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объект недвижимости исключено.

В данном случае единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Колхоз им. Калинина», которое являлось правопреемником колхоза им. Калинина, право собственности на спорный объект возникло в силу статьи 218 ГК РФ с момента регистрации СПК «Колхоз имени Калинина» как юридического лица, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Гуляев