Решение от 1 мая 2024 г. по делу № А45-3621/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3621/2024
г. Новосибирск
01 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 мая 2024 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного Кооператива "Заливинский", (д. Заливино Кыштовский район, ИНН <***>) к 1) Администрации Кыштовского района Новосибирской области, (с. Кыштовка, ИНН <***>); 2)Администрация Заливинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, <...>), КРЕСТЬЯНСКОЕ (ФЕРМЕРСКОЕ) ХОЗЯЙСТВО "АЛ. КОМПАНИ АГРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность № 1 от 06.06.2023г., паспорт, диплом от 18.03.2003г.,

от ответчика: 1-2)не явился, извещен, от третьих лиц: не явился, извещен,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Заливинский» (ИНН <***>) (далее – истец, СПК «Заливинский») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Кыштовского района Новосибирской области (ИНН <***>); администрации Заливинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты:

здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:285 (год ввода в эксплуатацию - 1976),

- здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:284 год ввода в эксплуатацию -1986).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, в представленном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо КРЕСТЬЯНСКОЕ (ФЕРМЕРСКОЕ) ХОЗЯЙСТВО "АЛ. КОМПАНИ АГРО" в отзыве полагает требования истца подлежащими удовлетворению, подтвердив заключение договора аренды №1-а от 01.05.2023 между истцом (арендодатель)и третьим лицом (арендатор) на объекты недвижимого имущества, заявленные в иске.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики и третьи лица считаются извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заливинский» (далее СПК «Заливинский») является балансодержателем:

- здания столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:285 ( год ввода в эксплуатацию - 1976).

- здания школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:284 (год ввода в эксплуатацию - 1986).

Данные объекты недвижимости возводились Откормочным комплексом Кыштовского района треста «Скототкорм», образованным в 1933 году.

В дальнейшем на основании приказа № 137 от 24 марта 1970 года Министерства сельского хозяйства РСФСР переименованный в мясной совхоз «Кыштовский», а в 1974 году реорганизованный в мясной совхоз по доращиванию и откорму крупнорогатого скота «Кыштовский».

По приказу № 38 от 1993 года совхоз «Кыштовский» переименован в Акционерное общество закрытого типа «Заливинское» (далее АОЗТ «Заливинское».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.11.2000 года Акционерное общество закрытого типа «Заливинское» признано банкротом.

На основании решения собрания АОЗТ «Заливинское» от 11 апреля 2001 года АОЗТ «Заливинское» реорганизовано в СПК «Заливинский», на основании Постановления № 128 от 07.05.2001 года Главы территориальной администрации Кыштовского района зарегистрирован СПК «Заливинский».

Согласно приложению к Уставу СПК «Заливинский» здание столовой 1976 года постройки, здание школы для 6-ти (шести) лет 1986 года постройки переданы СПК «Заливинский».

Указанные объекты недвижимости приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия зданий на баланс и по сегодняшний момент предприятием используется в производственных целях.

Здание столовой 1976 года постройки, здание школы для 6-ти (шести) лет 1986 были поставлены на баланс предприятия, что подтверждается ведомостью переоценки основных средств АОЗТ «Заливинский» на 01 апреля 2001 года, являющейся приложением к Уставу СПК «Заливинский».

Здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., находящееся по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:285, площадью 1000 +/- 11, категория земель -земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - общественное питание, что подтверждается сведениями ЕРГН : от 23.01.2024. ;

Здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., находящееся по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а, расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:284 площадью 400 +/- 7, категория земель -земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - образование и просвещение, что подтверждается сведениями ЕРГН от 22.01.2024.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.01.2024 года сведения; об объектах недвижимости - здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, ( год ввода в эксплуатацию - 1976); здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв.м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет; <...> зд. 17а, ( год ввода в эксплуатацию - 1986;), в ЕГРН не значатся.

Процедура реорганизации хозяйства и непосредственно принятие приведенного постановления администрации Кыштовского района Новосибирской области 128 от 07.05.2001 года обусловлено Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, Постановлением Правительства РФ «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ» от 06.03.1992 №138,

Постановлением Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992 №708, устанавливающих обязательность изменения правого статуса предприятий для развития модели рыночной экономики.

Предприятием получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорные объекты.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости «а свое имя, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заливинский» необходимо представление в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у СПК «Заливинский» отсутствуют.

Ссылаясь не невозможность легализации спорных объектов во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Кодекса), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса, пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 11 постановления Пленумов № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

При этом после завершения реорганизации правопреемник вправе не обращаться с заявлением о признании прав собственности на недвижимое имущество в соответствующий регистрирующий орган, поскольку разделительный баланс и документы о государственной регистрации реорганизации являются документами, достаточными для подтверждения права собственности правопреемника на такие объекты.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов № 11/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

На основании п. 1 ст. 69 Закона о недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а пунктом 10 статьи 40 освещаемого Закона о недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимости имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Закона о регистрации прав). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127- КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» (далее - Постановление N 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, в Постановлении N 48-П изложена правовая позиция относительно концептуального различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Отсутствие документации на строительство объекта не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на него с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, от 25.09.2012 N 5698/12, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 отмечено, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Мясной совхоз по доращиванию и откорму крупнорогатого скота «Кыштовский», далее совхоз «Кыштовский», а в последствии Акционерное общество закрытого типа «Заливинское», правопреемником которого является СПК «Заливинский», осуществлял строительство спорных объектов хозяйственным способом и за счет собственных средств и возможности приемки его в эксплуатацию в приведенном из порядков у него не имелось, и в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

СПК «Заливинский» владеет указанным имуществом как правопреемник лица, создавшего спорный объект хозяйственным способом и за счет собственных средств. Бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Истцом представлены доказательства-заключения специалистов Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр 22/02-2024.6-ТЗ от 2024 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорных зданий, согласно которому реконструкция на объектах, заявленных в иске: здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а, не производилась. Здания находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы других граждан.

При изложенных обстоятельствах, поскольку длительное открытое владение СПК «Большереченский» спорными объектами недвижимости, а именно более 18 лет, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием, с учетом обстоятельств реорганизации мясного совхоза «Кыштовский», при отсутствии выраженных возражений со стороны администрации сельского поселения и других лиц, суд приходит к выводу о добросовестности давностного владельца.

Спорные объекты –здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а отсутствуют в реестре муниципальной собственности Заливинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, в реестре государственной собственности Новосибирской области и в реестре федерального имущества, о чем имеются сведения в деле.

Также в материалы дела не представлены другие доказательства того, что на вышеуказанные объекты недвижимости имеются правопритязания третьих лиц.

Каких-либо требований о сносе спорных объектов либо об их безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельных участков, необходимых для размещения объектов, не заявлялось.

Как указано в Постановлении N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.01.2024 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, а также о правопритязаниях на них третьих лиц, отсутствуют.

Также к материалам дела приобщены документы о постановке спорного объекта недвижимости на учет АОЗТ «Заливинское согласно ведомости переоценки основных средств, документы в доказательство несения истцом расходов по содержанию и эксплуатации спорного объекта недвижимости, доказательства безопасности объектов согласно заключению ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного Кооператива "Заливинский" (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости: - здание столовой, имеющей площадь 106, 8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 18а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:285 (год ввода в эксплуатацию - 1976). - здание школы для 6-ти (шести) лет, общей площадью 129,6 кв. м., расположенного по адресу Новосибирская область, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Заливинский сельсовет, <...> зд. 17а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:16:150201:284 год ввода в эксплуатацию -1986).

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

А.А. Богер