Решение от 15 февраля 2021 г. по делу № А62-9944/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

15.02.2021 Дело № А62-9944/2020


Резолютивная часть решения оглашена 08.02.2021

Полный текст решения изготовлен 15.02.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 1 080 048,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1669/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 967 801,29 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в размере 112 247,57 руб.,


при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 24.12.2020 № 164, паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" о взыскании 1 080 048,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1669/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 967 801,29 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в размере 112 247,57 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела между Департаментом имущественных и Смоленской области (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" 05.02.2013 заключен договор аренды № 1669/з в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:957 площадью 15465 кв.м., расположенного по адресу: <...> – ФИО4 – ФИО3 – Черняховского. Указанный участок предоставлен арендатору для строительства многоэтажной жилой застройки.

Срок действия настоящего договора установлен до 05.02.2016 (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 05.02.2013 арендодатель передал ООО "РегионДомСтрой" земельный участок участка с кадастровым номером 67:27:0000000:957.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0000000:957, площадью 15465 кв.м., расположенный по адресу: <...> - ФИО4 – ФИО3 – Черняховского.

В соответствии с пп. 3.1. Договора аренды арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Скад.* Syч.*Can*K* m / 12, где

Aп - размер арендной платы;

Скад. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Syч. - площадь земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192;

К - понижающий коэффициент;

m - количество месяцев земельного участка.

В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата начисляется, начиная со дня, следующего за днем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола результатах торгов (конкурсов, аукционов)), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.5 договора).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

В соответствии с договором переуступки прав (требований) от 10.04.2014 все и права и обязанности по договору аренды от 05.02.2013 перешли к ООО «Академия строительства и дизайна» (далее – арендатор).

Согласно акту приема-передачи от 10.04.2014 № 5-1669/з ООО "РегионДомСтрой" передал ООО «Академия строительства и дизайна» земельный участок участка с кадастровым номером 67:27:0000000:957 площадью 15465 кв.м.

В результате невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды образовалась задолженность за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 967 801,29 руб.

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору на сумму задолженности начислены пени в размере 112 327,45 руб. за период с 21.12.2018 по 30.09.2020.

05.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.10.2020 № 24/9099-исх. Ответ на претензию не поступил.

В связи с неисполнением арендатором договорных обязательств арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Обязанность по оплате арендных платежей по условиям договора аренды сохраняется за арендатором до момента возврата арендуемого имущества арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

Факт передачи и пользования ответчиком участком подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арифметический расчет пени судом проверен и является верным.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что обязательства по передаче арендатору спорного имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 1080048,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1669/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 967 801,29 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в размере 112 247,57 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорены ответчиком, считаются признанными.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд






Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1080048,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1669/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 967 801,29 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в размере 112 247,57 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23800 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.И. Еремеева