Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А56-30310/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30310/2022
12 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коросташова А.А.


при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (адрес: 192281, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "ТЕСТ" (адрес: 191040, <...>, ЛИТЕР Б, ОГРН: <***>);

о взыскании,


при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность 02.03.2023), ФИО3 (директор),

- от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "ТЕСТ" (далее - Институт) о взыскании 2 131 823,84 руб. неосновательного обогащения, 183 592,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 21.12.2022 суд объединил в одно производство дела №А56- 30310/2022 и №А56-50607/2022 (иск Общества к Институту о взыскании 3 974 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения) с присвоением вновь образованному делу №А56-30310/2022.

Акционерное общество "Научно-исследовательский институт "ТЕСТ" предъявило к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" встречный иск о взыскании 2 998 470 руб. арендной платы, 318 373,41 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К производству принят встречный иск.

ООО "СТРОЙИНВЕСТ" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования и просит взыскать с АО "НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "ТЕСТ" 2 131 823 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 183 592,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 991 760 руб. 56 коп. неосновательного обогащения.

АО "НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "ТЕСТ" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило встречный иск и просило взыскать с ООО "СТРОЙИНВЕСТ" 2 998 470 руб. задолженности в следующем порядке:

- произвести зачет с требованиями ООО «СтройИнвест» (требования о возмещении платы за электричество), заявленными в рамках настоящего дела в уточненном иске от 21.09.2023 в размере 2 111 823,84 руб.

- взыскать остаток основного долга в размере 480 646,16 руб.

На основании положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество являлось арендатором помещений (26Н, ч.п. 13Н, ч.п. 8Н, 15Н, 30Н, ч.п. 4Н, 16 Н, 17Н, 5Н, 10Н, 19 Н, общей площадью 1579,3 кв.м), расположенных на 5 этаже в здании дома 56, лит. Б по Литовскому проспекту в Санкт-Петербурге, на основании договора аренды № 32/16, заключенного 01 ноября 2016 года с Акционерным обществом «Научно-исследовательский институт «Тест» (АО "НИИ "Тест").

Дополнительным соглашением к договору аренды № 32/16 от 01.11.2016 срок действия договора продлен до 15.12.2020.

Пунктом 3.1. Договора арендная ставка за пользование объектом, составляла 400 (четыреста) руб. за 1 кв. м в месяц и арендная плата составляла 631 720 рублей.

01.07.2017 сторонами заключены дополнительные соглашения, согласно которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Литовский пр., 56, литер Б, кадастровый номер 78:31:0001521:2068,15Н,30Н, 17Н, 10Н, 19Н общей площадью 1051, 5 кв.м, а арендная ставка за пользование объектом, составляет 400 (четыреста) руб. за 1 кв. м. в месяц и арендная плата составляет 420 600 рублей, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализование сточных вод, электроснабжение.

Стоимость указанных услуг Арендатор возмещает Арендодателю исходя из действующих тарифов, в установленных в соответствии с законодательством РФ и Санкт - Петербурга, и объема потребляемых услуг согласно показаниям приборов учета или, при их отсутствии, установленным нормативам потребления.

Как указало Общество, 01.08.2018 ООО "Стройинвест" отказалось от аренды помещений № 15Н, 30Н и 17Н, общей площадью 392,1 кв.м, 25 июля 2018 года в пользу ООО "Вымпел", с принятием указанных помещения врио генерального директора Акционерное общество «Научно-исследовательский институт «Тест» (далее- АО "НИИ "Тест") ФИО4, что подтверждается заявлением исх.№250718 от 25.07.2018.

Факт принятия ООО "Вымпел" и внесения арендных и коммунальных платежей по помещениям №15Н, 30Н и 17Н подтверждается платежными поручениями № 92 от 01.08.18, №126 от 19.09.2018, №165 от 12.12.2018, №178 от 28.12.2018, № 11 от 29.01.2019, №31 от 19.03.2019.

Таким образом, истец считает, что с 01.08.2018 года ООО «Стройинвест» арендовало только нежилые помещения 5Н площадью 225 кв.м, 10Н площадью 188 кв.м, 19Н площадью 241,1 кв.м, т.е. на общую площадь 654,1 кв.м.

Соответственно, исходя из условий договора с учётом дополнительного соглашениями в части цены 1 кв.м в сумме 400 рублей, арендная плата за 654, 1 кв.м составляет 261 640 руб. в месяц.

АО «НИИ «Тест» необоснованно требовал от ООО «Стройинвест» сумму аренды в размере 420 600 рублей.

Как указал истец, 05.09.2020 АО «НИИ»Тест» в принудительном порядке выселило Общество из занимаемых помещений.

Таким образом, по мнению Общества, с 01.08.2018 по 05.09.2020 (25 месяцев) арендная плата за нежилые помещения 5Н, 10Н, 19Н общей площадью 241,1 кв.м, составляет 6 541 000 рублей (261 640 руб. х 25 месяцев).

Однако ООО «Стройинвест» произвел оплату с 01.08.2018 по 05.09.2020 (25 месяцев) по 420 600 рублей, т.е. в общей сумме 10 515 000 руб.

ООО «Стройинвест» заявило требование о взыскании с АО «НИИ «Тест» 3 974 000 рублей (10 515 000 руб. - 6 541 000 руб.) излишне внесенной арендной платы.

Кроме того, АО «НИИ «Тест» обратилось к ООО «Стройинвест» об оплате счетов АО "Петербургская сбытовая компания" за Институт, что подтверждается письмом от 25.07.2019 № 79.

В период с 03.09.2020 по 03.08.2020 Обществом осуществлены операции по переводу на расчетный счет акционерного общества АО "Петербургская сбытовая компания" денежных средств на общую сумму 2 131 823 руб. 84 коп., что подтверждается представленными платежными поручениями и чеками об оплате и не оспаривается Институтом.

Указанная сумма также заявлена ко взысканию с Института в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Факт внесения Общество платы за электроэнергию за Институт подтвержден материалами дела, следовательно, требование о взыскании 2 131 823,84 руб. неосновательного обогащения и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 183 592,29 руб. является правомерным.

Требование ООО «Стройинвест» к АО «НИИ «Тест» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 991 760 руб. 56 коп. обосновано тем, что ООО «Стройинвест» с 25 июля 2018 года отказалось от аренды помещений №15Н, 30Н и 17Н, общей площадью 392,1 кв.м в пользу ООО "Вымпел" с принятием указанных помещений врио генерального директора АО "НИИ "Тест", что подтверждается документом исх.№250718 от 25.07.2018, который расценен в совокупности с другими доказательствами в качестве акта приема-передачи.

АО «НИИ «Тест» представлена переписка со ссылкой на то, что ООО «Стройинвест» отказывается от помещений с 18.03.2020.

При этом письмом от 06.08.2020 г. в адрес генерального директора ФИО5 ООО «Стройинвест» сообщает о необходимости перерасчета арендной платы и коммунальных платежах со дня фактического освобождения помещений в соответствии с письмом № 250718-1 от 25.07.2018.

Ссылки АО «НИИ «Тест» на иные судебные дела отклонены, поскольку в настоящем деле Обществом представленные иные доказательства, которые не оценивались судами с заявленной Обществом позиции.

По расчету Общества, признанному судом обоснованным, общая сумма переплаты арендных и коммунальных платежей с учетом спорных незанятых помещений составляет 3 991 760 руб. 56 коп. при отсутствии заявленной Институтом задолженности по внесению арендных платежей, соответственно, начисленной неустойки.

Также является обоснованным иск Общества о взыскании 2 131 823 руб. 84 коп. неосновательного обогащения на основании положений ст. ст. 313, 1102 ГК РФ и фактически обстоятельствах дела, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 183 592 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах во встречном иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с Акционерного общества "НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "ТЕСТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" 6 123 584 руб. 40 коп. неосновательного обогащения, 183 592 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Коросташов А.А.