Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А07-34854/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34854/2021
г. Уфа
30 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2022

Полный текст решения изготовлен 30.11.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная и коммерческая Фирма «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН1020200882778)

третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о расторжении договора аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002 и взыскании 74 083 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель, доверенность от 05.08.2022 №0-24-6223, диплом №104 от 10.07.2019, паспорт (до объявления перерыва)

от ответчика - не явились, извещены

от третьего лица - не явились, извещены


Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная и коммерческая Фирма «Универсал» (далее – ответчик, ООО ПСКФ «Универсал») с привлечением в качестве третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002 и взыскании 74 083 руб. 07 коп., в том числе 55 019 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и пени в размере 19 063 руб. 51 коп.

Согласно определению суда от 21.07.2022 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 497 руб. 11 коп., пени в размере 72 698 руб. 72 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002.

В предварительном судебном заседании 29.08.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 497 руб. 11 коп., пени в размере 78 198 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002.

Определением суда от 29.08.2022 предварительное судебное заседание отложено на 08.09.2022 в 12:00.

Протокольным определением от 08.09.2022 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 15.09.2022 до 12:30.

В ходе перерыва 15.09.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении иска, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 497 руб. 11 коп., пени в размере 69 619 руб. 51 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002.

Определением суда от 15.09.2022 судебное заседание по рассмотрению дела перенесено на 17.11.2022 в 11:15.

Протокольным определением суда от 17.11.2022 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 24.11.2022 до 11:45.

Предварительное судебное заседание продолжено после перерыва.

Предстатель истца представил оригинал заявления об уточнении иска с доказательством направления ответчику, уточненный расчет, изложил свою позицию, доводы, не возражает против рассмотрения дела по существу без участия представителей сторон.

В предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 13:30.

После перерыва предварительное судебное заседание продолжено в 13:30 в том же составе суда.

Стороны, третье лицо явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнением истца до перерыва (не возражает), суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13 августа 2002 года между Администрацией Иглинского района РБ (арендодатель) и ООО ПСКФ «Универсал» (арендатор) заключен договор аренды № 143 земельного участка общей площадью 12487 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, на 1505 км. Автодороги Самара-Уфа-Челябинск и граничащего с землями ООО «Башмолпродукт», а/д Самара-Уфа-Челябинск под строительство кемпинга (столовая, гостиница, автосервис, стоянка).

На участке имеются следующие объекты недвижимости: здания.

Согласно п. 2.1. договора настоящий договор заключается на 25 (двадцать пять) лет и действует с 7.08.2002 года по 7.08.2027 года.

Условия договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 2.2. договора).

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы на момент подписания договора составляет 0,4664 руб. за один квадратный метр в год.

Сумма арендной платы на 2002 год составляет 5 823 руб. 94 коп. (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации Иглинского района № 8706 от 07.08.2002 г. о предоставлении земельных участков в аренду и вносится равными долями от указанной суммы ежеквартально в срок до 10 числа следующего отчетного периода.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного кадастрового квартала, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 3.5. договора).

Разделом 5 договора установлены «права и обязанности арендатора», в том числе вносить арендную плату в соответствии с условиями и сроками, изложенными в договоре.

Истец, указывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг. и 9 месяцев 2021 г., направил ответчику претензию № 01-24-4939/17 от 04.10.2021 с требованием об оплате задолженности. Кроме того, истец указал, что в случае неуплаты задолженности или неполучения ответа на претензию в течение 30 дней со дня направления претензии, истец обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:26:060201:4, площадью 12487 кв.м, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: под строительство кемпинга (столовая, гостиница, автосервис, стоянка), расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на 1505 км. автодороги Самара-Уфа-Челябинск. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р/н Иглинский, с/с Балтийский.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету, проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности ответчика перед истцом за период 2016 – 2020 гг., 9 мес. 2021 г. составляет 63 497 руб. 11 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленной сумме 63 497 руб. 11 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 69 619 руб. 51 коп. за период с 12.04.2016 по 31.03.2022.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежа в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный месяц.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 69 619 руб. 51 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, договор заключается на 25 (двадцать пять) лет и действует с 7.08.2002 года по 7.08.2027 года (п.2.1. договора).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим договором, а также в случаях других нарушений данного договора и других случаях, предусмотренных действующим законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Из материалов дела усматривается, что арендатором была допущена просрочка во внесении арендной платы с 2016 года по 9 мес. 2021 года.

Доказательств, опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика 04.10.2021 была направлена претензия № 01-24-4939/17 от 04.10.2021 с требованием об оплате задолженности и о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора в случае неуплаты задолженности или неполучения ответа на претензию в течение 30 дней со дня направления претензии.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае арендодателем выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 143 от 13.08.2002, заключенный между Администрацией Иглинского района Республики Башкортостан и общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная и коммерческая Фирма «Универсал».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная и коммерческая Фирма «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН1020200882778) в пользу Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 63 497 руб. 11 коп. и пени в сумме 69 619 руб. 51 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 4 994 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


СудьяР.М. Айбасов