Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А83-29703/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-29703/2023
23 апреля 2024 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная»

о расторжении договора аренды земельного участка от 15.12.2015


с участием представителей:

от ООО «Южная» - ФИО2, на основании доверенности от 01.04.2024, личность установлена паспортом гражданина РФ;

ФИО1 - личность установлена паспортом гражданина РФ.



УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная» (далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.12.2015.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка от 15.12.2015.

Ответчик в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что Общество не отказывается от своих обязательств по оплате арендных платежей, однако истец за последние три года не являлся на предприятие за получением денежных средств, в этой связи не имело возможность произвести расчеты.

Представитель ответчика в судебном заседании 09.04.2024 заявил ходатайство о передаче дела в Верховный суд Республики Крым для определения подсудности данного спора, в удовлетворении которого судом было отказано.

Также в судебном заседании 09.04.2024 представитель ответчика предоставил доказательства направления 07.03.2024 истцу предложения явиться для получения денежных средств или направить банковские реквизиты для перечисления в безналичной форме.

Представители сторон в итоговом судебном заседании поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

15.12.2015 между ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9553 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Перовского сельского (поселения), лот № 53 участок № 26 (кадастровый номер 90:12:132401:901), предназначенный для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды составляет 15 лет с момента его подписания и последующей государственной регистрации, которая осуществлена 25.11.2016.

В силу п. 3.1. п. 3.2 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 2218,89 руб. и выплачивается Арендатором в денежной форме наличным расчетом через кассу Арендатора с письменным подтверждением факта получения наличных денег в день их получения.

Обязанность Арендатора по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы установлена пунктом 4.3.2 Договора аренды.

В связи с тем, что арендные платежи Обществом не оплачивались, ФИО1 06.09.2023 направил в адрес Общества претензию о погашении задолженности в течение 10 календарных дней и расторжении договора, которая была получена ответчиком 10.09.2023.

Неоплата задолженности стала основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением в рамках настоящего дела.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 ГК РФ).

Как указано, в пункте 6.3.3 Договора аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечением установленного договором срока платежа.

Пунктом 3.3 Договора аренды стороны согласовали внесение арендной платы ежегодно и одноразово, не позднее 25 декабря года, за который осуществляется расчет.

При этом, ответчиком не предоставлено доказательств выплаты истцу арендных платежей, что исключало бы применение положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Более того, не было предоставлено и доказательств удовлетворения полученной претензии, направленной ответчику в порядке досудебного урегулирования спора.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.12.2015, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная».

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной полшины, в размере 6000,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев