Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А50-28364/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

18.03.2024 года Дело № А50-28364/23


Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18.03.2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Седлеровой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Дзержинского района города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: товариществу собственников жилья «Парковый 6» (ТСЖ «Парковый 6», ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы (ИНН <***>)

о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

при участии

от истца – ФИО3, доверенность от 14.12.2023, предъявлен диплом, паспорт,

от ответчика - ФИО4, председатель правления, протокол № 1 от 24.04.2023, предъявлен паспорт; ФИО5, доверенность от 18.01.2024, предъявлен диплом, паспорт,



У С Т А Н О В И Л:

администрация Дзержинского района города Перми (далее – истец) обратилась в суд с требованиями о признании незаконным размещение на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410247:3 находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> двух нестационарных торговых объектов.

Также просит возложить на ТСЖ «Парковый, 6» обязанность демонтировать 2 нестационарных торговых объекта, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410247:3, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения обязательства в установленный решением суда срок просит взыскать в пользу администрации района на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебную неустойку с ТСЖ «Парковый, 6» в размере 3000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Истец на требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик с требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве, указывая на размещение спорных нестационарных торговых объектов на основании решения собственников, их соответствие санитарным, противопожарным нормам и требованиям, а также Правилам благоустройства города Перми. В удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, отзыв на заявление не представило, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом № 6 по проспекту Парковый г. Перми осуществляет ТСЖ «Парковый 6».

В общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме находится земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410247:3 с назначением под эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества города Перми от 19.09.2023 № 059-19-01-31/3/845 в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения общей площадью 431,4 кв.м., принадлежащие муниципальному образованию.

В ходе обследования территории Дзержинского района г. Перми специалистами администрации района по адресу: проспект Парковый, 6, на земельном участке многоквартирного дома с кадастровым номером 59:01:4410247:3, был зафиксирован факт размещения 2 нестационарных торговых объектов – павильонов.

Истец, с учетом отсутствия у него информации о проведении внеочередного собрания собственников помещений по вопросу размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, реализуя свои полномочия как собственника, обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 9, 65, 71 АПК РФ в совокупности с объяснениями лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен выбор способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Управление многоквартирным жилым домом № 6 по проспекту Парковый г. Перми осуществляет ТСЖ «Парковый 6».

Как следует из представленных документов, на придомовой территории на основании договоров № 1 и № 2 от 01.08.2023 о предоставлении во временное владение и пользование части общего имущества в многоквартирном доме, размещены 2 нестационарных торговых объекта, которые принадлежат индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы. Договоры заключены на основании решения собственников помещений, принятого 19.04.2023 на общем собрании в многоквартирном доме и оформленного протоколом № 1, в соответствии с которым третьим лицам (провайдерам, владельцам водоматов, владельцам рекламных конструкций и т.п. лицам) разрешено использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, лифты, подъезды, информационные стенды, технические помещения, земельный участок и т.п.). Для данных целей ответчику поручено заключать/изменять/расторгать договоры, самостоятельно определять плату и порядок ее внесения по указанным договорам.

С учетом изложенного, спорные нестационарные торговые объекты размещены на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410247:3 на основании решения собственников земельного участка. Доказательств обратного истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ). Доказательств, свидетельствующих о том, что данное решение в установленном порядке признано недействительным материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

Требования администрации Дзержинского района города Перми оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.



Судья С.С. Седлерова