Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А56-145023/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-145023/2018
24 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ш Колтушское, д.138, ОГРН: <***>);

ответчик: товарищество собственников недвижимости «Правда» (адрес: Россия 188653, д. Касимово, Ленинградская область, 2 км западнее деревни, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок


при участии

- от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 18.12.2017,

- от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Правда» (далее – Товарищество) о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.03.2016-30.06.2018 в размере 1 839 052,73 руб., пени по состоянию на 02.09.2018 в размере 1 132 739,72 руб.; расторжении договора от 03.04.2017 № 6318/1.6-08 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение; обязании Товарищества освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0478001:1041, общей площадью 138356 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

03.04.2017 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор №6318/1.6-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0478001:1041, общей площадью 138356 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, на срок с 01.07.2016 по 30.06.2021.

Согласно п.2.2 условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец 11.07.2018 обратился к ответчику с претензией, и, не получив ответа, обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 3.2, 3.4 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период 01.03.2016-30.06.2018, вследствие чего образовалась задолженность в размере 1 839 052,73руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, п.5.2 договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на 02.09.2018 составляет 1 132 739,72 руб. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Требование истца о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения ввиду следующих обстоятельств.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьями 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность истца соблюсти претензионный или иной досудебный порядок, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Поскольку истцом не представлено доказательств направления ответчику требования о расторжении договора до подачи искового заявления, досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден, что в соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ влечет оставление иска в указанной части без рассмотрения.

Следовательно, не имеется оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика освободить земельный участок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Правда" в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 1 839 052,73 руб., пени в размере 1 132 739,72 руб.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2017 № 6318/1.6-08 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требования об обязании товарищества собственников недвижимости "Правда" освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0478001:1041, общей площадью 138356 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Правда" в доход федерального бюджета 37 859 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.