Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А27-6622/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-6622/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область - Кузбасс (ИНН <***>, ОГРНИП 323420500044842)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, город Киселевск, Кемеровская область (ОГРНИП 304421121100039, ИНН <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

ФИО3, город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс

акционерное общество «Тандер», город Красноярск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный камень», город Киселевск, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Киселевский водоснаб», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

муниципальное предприятие Киселевского городского округа «Кристалл», город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская тепловая компания», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

публичное акционерное общество «Кузбасская энергетическая сбытовая компания», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Кузбасская энергосетевая компания», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Промэнергосбыт», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании совершить действия;

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании недостоверным и исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:25:0104005:207, общей площадью 4969,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Киселевский городской округ, <...>, в части включения в состав сведений о кадастровых номерах, машиномест, расположенных в здании или сооружении: 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657, 42:25:0101001:1131; признании помещения с кадастровыми номерами 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657, 42:25:0101001:1131 входящими в состав самостоятельного (отдельно стоящего) нежилого Здания, (тип объекта - здание), назначение: нежилое, общей площадью 1019,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Киселевский городской округ, <...>; установлении следующих характеристик и координат характерных точек контура вышеуказанного объекта недвижимости: Здание, назначение: нежилое, количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадь 1019,7 кв.м., год завершения строительства 1976, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:25:0104005:75 в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, СНИЛС <***>, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в системе МСК-42 Зона №2

Номер

контура

Тип контура

Номера характерн ых точек контура

Метод определения координат

Координаты, м

X
У

(1)

Наземный

1
Геодезический

475196.85

2174277.40

(1)

Наземный

2
Геодезический

475167.46

2174291.90

(1)

Наземный

3
Геодезический

475164.15

2174285.16

(1)

Наземный

4
Геодезический

475163.09

2174285.69

(1)

Наземный

5
Геодезический

475160.52

2174280.49

(1)

Наземный

6
Геодезический

475161.56

2174279.95

(1)

Наземный

7
Геодезический

475158.78

2174274.28

(1)

Наземный

8
Геодезический

475165.01

2174271.17

(1)

Наземный

9
Геодезический

475164.21

2174269.51

(1)

Наземный

10

Геодезический

475171.00

2174266.13

(1)

Наземный

11

Геодезический

475171.82

2174267.80

(1)

Наземный

12

Геодезический

475186.47

2174260.57

(1)

Наземный

13

Геодезический

475192.71

2174272.48

(1)

Наземный

14

Геодезический

475194.10

2174271.87

(1)

Наземный

1
Геодезический

475196.85

2174277.40

(2)

Подземный

15

Геодезический

475192.71

2174272.48

(2)

Подземный

16

Геодезический

475195.41

2174278.13

(2)

Подземный

17

Геодезический

475167.46

2174291.90

(2)

Подземный

18

Геодезический

475164.15

2174285.16

(2)

Подземный

19

Геодезический

475163.09

2174285.69

(2)

Подземный

20

Геодезический

475160.52

2174280.49

(2)

Подземный

21

Геодезический

475161.56

2174279.95

(2)

Подземный

22

Геодезический

475158.78

2174274.28

(2)

Подземный

23

Геодезический

475186.47

2174260.57

(2)

Подземный

15

Геодезический

475192.71

2174272.48

С учетом ранее удовлетворенного ходатайства об уточнении исковых требований.

В обоснование иска указано, что принадлежащие истцам объекты ошибочно отнесены к многоквартирному жилому дому, в то время как объекты входят в отдельно стоящее здание, не являющееся частью МКД.

Ответчик, третьи лица не возразили против заявленных требований.

Стороны извещены о начавшемся процессе, явку представителей не обеспечили.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657). Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником нежилого помещения кадастровый номер 42:25:0101001:1131.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что данные объекты входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 42:25:0104005:207, общей площадью 4969,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Киселевский городской округ, <...>.

Согласно представленному техническому плану от 13.02.2024 спорные объекты входят в состав отдельно стоящего нежилого здания, не внесенного в кадастровый учет.

Из кадастровых дел на объекты 42:25:0101001:1131, 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657, 42:25:0104005:207 следует, что ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли – продажи здания от 04.05.1998 №7 приобрели в собственность по части здания площадью 646,2 кв.м. и 329,4 кв.м. соответственно. Объекту площадью 646,2 кв.м. в дальнейшем был присвоен кадастровый номер 42:25:0101001:1748. В результате перепланировки объект 42:25:0101001:1748 был разделен на два объекта: 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657.

Согласно протоколов выявления технической ошибки объект № 42:25:0101001:1131 был включен в состав объекта 42:25:0104005:207, оснований для отнесения объектов 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657, а ранее объекта 42:25:0101001:1748 к многоквартирному дому (42:25:0104005:207) в кадастровых делах не содержится.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 (далее - Закон № 218-ФЗ), является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, наличие недостоверных сведений по спорному объекту недвижимости не подпадает под понятие реестровая ошибка, согласно Закона №218-ФЗ.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Поскольку судом установлено, что спорные объекты с кадастровыми номерами 42:25:0101001:1131, 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657 фактически не входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 42:25:0104005:207, общей площадью 4969,3 кв.м., относятся к отдельному нежилому зданию, назначение: нежилое, количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадь 1019,7 кв.м., год завершения строительства 1976, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недостоверными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:25:0104005:207, общей площадью 4969,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Киселевский городской округ, <...>, в части включения в состав сведений о кадастровых номерах, машиномест, расположенных в здании или сооружении: 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657, 42:25:0101001:1131.

Признать помещения с кадастровыми номерами 42:25:0104005:3656, 42:25:0104005:3657, 42:25:0101001:1131 входящими в состав самостоятельного (отдельно стоящего) нежилого Здания, (тип объекта - здание), назначение: нежилое, общей площадью 1019,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Киселевский городской округ, <...>.

Установить следующие характеристики и координаты характерных точек контура вышеуказанного объекта недвижимости: Здание, назначение: нежилое, количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадь 1019,7 кв.м., год завершения строительства 1976, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:25:0104005:75 в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, СНИЛС <***>, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в системе МСК-42 Зона №2

Номер

контура

Тип контура

Номера характерн ых точек контура

Метод определения координат

Координаты, м

X
У

(1)

Наземный

1
Геодезический

475196.85

2174277.40

(1)

Наземный

2
Геодезический

475167.46

2174291.90

(1)

Наземный

3
Геодезический

475164.15

2174285.16

(1)

Наземный

4
Геодезический

475163.09

2174285.69

(1)

Наземный

5
Геодезический

475160.52

2174280.49

(1)

Наземный

6
Геодезический

475161.56

2174279.95

(1)

Наземный

7
Геодезический

475158.78

2174274.28

(1)

Наземный

8
Геодезический

475165.01

2174271.17

(1)

Наземный

9
Геодезический

475164.21

2174269.51

(1)

Наземный

10

Геодезический

475171.00

2174266.13

(1)

Наземный

11

Геодезический

475171.82

2174267.80

(1)

Наземный

12

Геодезический

475186.47

2174260.57

(1)

Наземный

13

Геодезический

475192.71

2174272.48

(1)

Наземный

14

Геодезический

475194.10

2174271.87

(1)

Наземный

1
Геодезический

475196.85

2174277.40

(2)

Подземный

15

Геодезический

475192.71

2174272.48

(2)

Подземный

16

Геодезический

475195.41

2174278.13

(2)

Подземный

17

Геодезический

475167.46

2174291.90

(2)

Подземный

18

Геодезический

475164.15

2174285.16

(2)

Подземный

19

Геодезический

475163.09

2174285.69

(2)

Подземный

20

Геодезический

475160.52

2174280.49

(2)

Подземный

21

Геодезический

475161.56

2174279.95

(2)

Подземный

22

Геодезический

475158.78

2174274.28

(2)

Подземный

23

Геодезический

475186.47

2174260.57

(2)

Подземный

15

Геодезический

475192.71

2174272.48


Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.С. Бондаренко