Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А50-20718/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

16.09.2019 года Дело № А50-20718/19

Резолютивная часть решения вынесена 16.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермское монтажное управление-54 Уралстройсервис» (614047, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экол» (614017, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: конкурсный управляющий ФИО2, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.17 по делу А50-871/2017 общество с ограниченной ответственностью «Пермское монтажное управление-54 Уралстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.02.18 по делу А50-871/2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Пермское Монтажное Управление-54 УралСтройСервис» утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий ФИО2 в рамках исполнения своих обязанностей подал иск от имени общества с ограниченной ответственностью «Пермское монтажное управление-54 Уралстройсервис» (далее - ООО «ПМУ-54 УСС», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Экол» (далее – ООО «Экол», ответчик) о взыскании 623 160 руб. 14 коп. долга по внесению арендной платы, 1 647 986 руб. 43 коп. пени.

Определением от 09.08.19 исковое заявление было принято к производству суда.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено:

31.03.16 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды 3/16 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование без права выкупа следующие нежилые помещения:

- помещение № 10, общей площадью 80,01 кв. м., состоящее из двух смежных помещений общей площадью 25,8 кв. м. (условно - помещение № 10.1) и 54,3 кв. м (условно - помещение № 10.2) соответственно, находящееся на 1-ом этаже 2-этажного кирпичного здания административного корпуса (лит. А), расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Рабкоровская, 23. Характеристика помещения: помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в качестве раздевалки для рабочего персонала и размещения диспетчера, имеет отдельный вход. Материалы отделки: стены - бумажные обои, освещение искусственное - лампы накаливания;

- металлический гараж (лит. Г7), общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Рабкоровская, 23. Характеристика объекта: стены, крыша - металлические, полы - бетонные, находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в качестве склада для размещения оборудования и запчастей для автотранспорта. Имеет отдельный вход;

- бокс с условным номером № 1, общей площадью 138,41 кв.м., находящийся в 1-этажном шлакоблочном здании склада (лит. В), расположенном по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Рабкоровская, 23. Характеристика объекта: Размеры помещения: ширина - 11,81 метра, длина - 11,72 метра, высота - 6 метров. В наличии два отдельных въезда-выезда с распашными воротами. Стены - из шлакоблоков, в центре - несущая колонна из армированного бетона размером 0,67 м. на 0,66 м., крыша - железобетонные перекрытия, мягкая кровля (рубероид); внутренняя отделка - штукатурка, побелка; освещение искусственное - лампы накаливания и дневного света (п. 1.1 Договора, л. д. 21).

Согласно 1.3. Договора арендатор обязуется использовать помещения для обеспечения своей предпринимательской деятельности согласно Уставу.

Согласно п. 1.4 Договора срок аренды устанавливается с «01» апреля 2016 года по «28» февраля 2017 года включительно (л. д. 21).

Имущество было передано арендатору по акту от 01.04.16 (л. д. 25).

03.10.16 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором стороны изложить пункты Договора в следующей редакции:

Пункт 3.1. «За пользование Помещениями, указанными в п.п. 1.1. настоящего Договора Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата взымается по итогу отчетного (календарного) месяца.»

Пункт 3.2. «Арендная плата, предусмотренная настоящим Договором, состоит из:

- Базовой ставки арендной платы;

- Эксплуатационных расходов.»

Пункт 3.3 «Базовая ставка арендной платы включает в себя оплату за пользование Помещениеми составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%), за 1(один) месяц аренды.»

Пункт 3.4 «Эксплуатационные расходы включают в себя основные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Помещений, в том числе водо-, тепло- и энергоснабжение, а также любые другие расходы, связанные с пользованием Помещений. Расходы по сбору, вывозу и утилизации отходов, образовавшихся в процессе деятельности арендатора, не включаются в Эксплуатационные расходы.»

Пункт 3.5. «Размер Эксплуатационных расходов не должен превышать 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек, и оплачивается арендатором непосредственно в пользу ресурсоснабжающую организацию.»

Пункт 3.6, «В случае превышения Эксплуатационных расходов установленного размера, согласно п.3.5. настоящего Договора, арендодатель принимает, возникшую переплату по эксплуатационным расходам, в счет оплаты арендатором Базовой ставки арендной платы будущего периода.»

Пункт 3.7. «Оплата Базовой ставки арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным. Оплата Эксплуатационных услуг осуществляется арендатором на основании счетов ресурсоснабжающих организаций в сроки установленные действующим законодательством.»

Пункт 3.8. «Изменение Базовой ставки арендной платы в одностороннем порядке не допускается.»

Стороны также пришли к соглашению, что действие настоящего Договора прекращает (п. 6.3.) свое действие в момент (день) прекращения фактического пользования помещениями арендатором, уведомление о планируемом прекращении пользования помещениями, не требуется.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.03.17, которым продлили срок действия договора по 28.02.18 (л. д. 27).

Ответчик направил истцу уведомление о расторжении Договора с 29.12.18 (л. д. 20).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга в сумме 623 160 руб. 14 коп.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ), контр расчет не представил.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга подлежат удовлетворению в сумме 623 160 руб. 14 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика 1 647 986 руб. 43 коп. пени.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 5.4 Договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л. д. 23).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчик контр расчет не представил. Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 1 647 986руб. 43 коп. за период с 26.04.16 по 19.03.19.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика. Поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, ее размер подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, исходя из следующего расчета:

2 271 146,57 руб. – цена иска.

(2 271 146,57 – 2 000 000) х 0,5% + 33 000 = 34 356 руб. 00 коп. (на основании статьи 333.21 Налогового кодекса РФ с учетом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экол» (614017, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермское монтажное управление-54 Уралстройсервис» (614047, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате за период за часть июня 2018 по 31.12.2018 в размере 623 160руб. 14коп., пени за период с 26.04.2016 по 19.06.2019 в размере 1 647 986руб. 43коп. Всего ко взысканию 2 271 146руб. 57коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экол» (614017, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 34 356руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова