Решение от 1 марта 2021 г. по делу № А53-36497/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36497/20
01 марта 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» (ИНН <***>, 1066153007777) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 28.12.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» о взыскании 1 697 667,43 руб. задолженности, 70 420,39 руб. неустойки.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 697 937,43 руб. задолженности, 121 054,07 руб. неустойки.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 25 февраля 2021 г. до 16 часов 45 минут.

Информация об объявленном перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие, в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор № 2 от 12.02.2016 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 30.12.2016 № 1001-ЗС), внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности Сандатовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 2 от 12.02.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 29.05.2017, номер регистрации 61634:0170101:5921-61/040/2017-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2 от 12.02.2016. Дополнительным соглашением были внесены изменения в основной договор, а именно, п. 1.1 договора изложить в следующей редакции: на основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии имущества в муниципальную собственность Сальского района с последующей передачей в муниципальную казну Сальского района» внести изменения в Приложение № 1 к договору аренды № 2 от 12.02.2016, дополнив следующими объектами движимого имущества: водонапорная башня объемом емкости 15 м3, находящаяся по адресу: Сальский район, Сандатовское сельское поселение, <...>.

Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 01.03.2019 № 61:34:0170101:2676-61/040/2019-5.

Договор заключен на срок с 12.02.2016 до 12.02.2019 (п. 1.2 договора). В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи производятся ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за текущим кварталом.

Всего задолженность по договору аренды от 12.02.2016 № 2 за период 1-3 кварталы 2020 г. составила 191 967,39 руб.: из них за недвижимое имущество всего 17119,84 руб., из них: основной долг – 158 564,64 руб., пеня – 1 2655,20 руб.; за земельные участки – всего 20 747,55 руб., из них основной долг: 19214,07 руб., пеня: 1 533,48 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 № 95.2.4/1998, от 09.10.2020 № 95.2.4/629 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления имущественных отношений Сальского района ФИО3, действующего на основании Положения об Управлении имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключен договор № 4 от 02.04.2018 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район».

Договор заключен сроком с 02.04.2018 до 12.02.2019 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора арендные платежи производятся ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Всего задолженность по договору аренды от 02.04.2018 № 4 за период 1-3 квартал 2019 составила 23 185,67 руб., из них основной долг – 19 045,65 руб., пеня – 4 140,02 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 № 95.2.4/1996 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между Администрацией Буденновского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящего в муниципальной собственности Буденновского сельского поселения № 2 от 25.01.2016.

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 07.12.2016 № 740-ЗС), внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности Администрации Буденновского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 2 от 25.01.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 29.05.2017, номер регистрации 61:34:0050101:1505-61/040/2017-5.

13.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2 от 25.01.2016. дополнительным соглашением были внесены изменения в основной договор, а именно, п. 1.1 договора изложить в следующей редакции: на основании постановления Администрации Сальского района от 04.09.2018 № 1513 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования «Сальский район» из муниципальной собственности муниципального образования «Буденновское сельское поселение» объектов недвижимого имущества», п. 44 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» внести изменения в Приложение № 1 к договору аренды № 1 от 25.01.2016, дополнив следующим имуществом:

- артезианская скважина № 6247, кадастровый номер 61:34:0040601:86, расположенная по адресу: п. 25 лет Военконезавода, ул. Театральная, 11;

- артезианская скважина № 4183, кадастровый номер 61:34:0600006:576, расположенная по адресу: п. Конезавод имени Буденного, ул. Заречная, 15;

- артезианская скважина № 1578, кадастровый номер 61:34:0040201:83, расположенная по адресу: <...>;

- водопроводная сеть протяженностью 2700 м, кадастровый номер 61:34:0000000:7530, расположенная по адресу: п. Конезавод имени Буденного, ул. Заречная, ул. Молодежная, ул. Северная;

- водопроводная сеть протяженностью 590 м, кадастровый номер 61:34:0040601:85, расположенная по адресу: п. 25 лет Военконезавода;

- водопроводная сеть протяженностью 800 м, кадастровый номер 61:34:0040201:84, расположенная по адресу: <...>.

Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано в органе Росреестра № 61:34:0040601:86-61/040/2019-6 от 21.02.2019 .

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 01.02.2016 до 01.02.2021.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата без учета НДС производится ежемесячно равными частями до 9-го числа месяца.

Согласно пункта 3.7 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Всего задолженность по договору аренды от 25.01.2016 № 2 за период январь-октябрь 2020 составила: 43 528,68 руб. из них 39 990,50 руб. – основной долг, 3 538,18 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 г. № 95.2.4/1985 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Вместе с этим между Администрацией Буденновского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящего в муниципальной собственности Буденновского сельского поселения № 1 от 25.01.2016.

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 07.12.2016 № 740-ЗС), внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности Администрации Буденновского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 25.01.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 10.05.2017, номер регистрации 61:34:0600006:408-61/040/2017-5.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 01.02.2016 г. до 01.02.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

Пункт 2.3.2 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата без учета НДС производится ежемесячно равными частями до 9-го числа месяца.

Согласно пункта 3.7 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 25.01.2016 № 2 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 291842,75 руб. из них 268 120,50 руб. – основной долг, 23 722,25 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 № 95.2.4/1984 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Манычское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Манычское сельское поселение» № 1 от 25.01.2016.

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 29.12.2016 № 879-ЗС), внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Манычское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 25.01.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.4.1, 4.2 договора. Исключены из договора аренды от 25.01.2016 № 1 п. 7.2, 7.3

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 29.05.2017, номер регистрации 61:34:0100101:507-61/040/2017-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1 от 25.01.2016, стороны решили внести в договор следующие изменения:

На основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии имущества в муниципальную собственность Сальского района с последующей передачей в муниципальную казну Сальского района» внести изменения в приложение № 1, дополнив следующими объектами движимого имущества:

- водонапорная башня объемом емкости 15 м3 , находящаяся по адресу: Сальский район, Маныческое сельское поселение, <...> а;

- водонапорная башня объемом емкости 25 м3 , находящаяся по адресу: Сальский район, Маныческое сельское поселение, <...>.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 01.03.2019 № 61:34:0100301:83-61/040/2019-5.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 25.01.2016 до 25.01.2019. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Всего задолженность по договору аренды от 25.01.2016 № 1 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 44 554,39 руб. из них 42 740,50 руб. – основной долг, 1 813,89 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.02.2020 № 95.2.4/1990 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между Администрацией Гигантовского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор от 21.03.2016 № 1 аренды систем коммунальной инфаструктуры, объектов водоснабжения и водоотведения, находящего в собственности администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области для обеспечения потребителей Гигантовского сельского поселения услугами водоснабжения и водоотведения.

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 29.12.2016 № 879-ЗС), внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Манычское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 21.03.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.п. 92 п. 1.1, п. 3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 23.05.2017, номер регистрации 61:34:0010002:7-61/040/2017-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» было заключено дополнительное соглашение к договору от 21.03.2016 № 1. На основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии имущества в муниципальную собственность Сальского района с последующей передачей в муниципальную казну» внести изменения в приложение № 1 к договору аренды, дополнив следующими объектами движимого имущества:

- водонапорные башни объемом емкости 15 м3, находящиеся по адресу:

<...> а,

<...>

- водонапорные башни объемом 25 м3 , находящиеся по адресу:

<...>,

<...> а,

<...> а,

<...>,

<...> а.

Данное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 28.02.2019 № 61:34:0010002:7-61/040/2019-7.

Согласно п. 8.1 договора, срок действия договора пять лет.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В п. 4.1 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 21.03.2016 № 1 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 588 652,54 руб. из них 569 325,30 руб. – основной долг, 31 910,24 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялись претензии от 09.10.2020 № 95.2.4-Б/628, от 13.07.2020 № 95.2.4/1986, от 13.04.2020 № 95.2.4/1138 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между Муниципальным образованием «Екатериновское сельское поселение», в лице Администрации Екатериновского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Екатериновское сельское поселение» № 12/2016 от 17.02.2016.

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 29.12.2016 № 846-ЗС), акта приема-передачи недвижимого имущества от 09.01.2017, внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Екатериновское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 12/2016 от 17.02.2016 в части изменения преамбулы договора и подпунктов 5, 34, 42, 47 п. 1.1, п.3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 29.05.2017, номер регистрации 61:34:0050101:1505-61/040/2017-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений и ООО «Родник» было заключено дополнительное соглашение, стороны решили внести в договор аренды от 17.02.2016 № 12/2016 следующие изменения: на основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии имущества в муниципальную собственность Сальского района с последующей передачей в муниципальную казну Сальского района» внести изменения в п. 1.1 договора дополнил следующими объектами движимого имущества: водонапорная башня объемом 15 м3 расположенная по адресу: Сальский район, Екатериновское сельское посление, <...> а.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 21.02.2019 № 61:34:0050101:1505-61/040/2019-7.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 17.02.2016 до 17.02.2019.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи производятся не позднее 10 числа последующего месяца.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 17.02.2016 № 12/2016 за период январь – октябрь 2020 г. составила: 157 460,21 руб. из них 144 739,10 руб. – основной долг, 12 721,11 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялись претензии от 13.07.2020 № 95.2.4/1987, от 13.04.2020 № 95.2.4/1144 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Ивановское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор от 22.01.2016 № 1 аренды имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Ивановское сельское поселение».

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 29.12.2016 № 851-ЗС), внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Ивановское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 22.01.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п. 3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 29.05.2017, номер регистрации 61:34:0060101:1663-61/040/2017-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение, стороны решили внести в договор аренды № 1 от 22.01.2016 следующие изменения: на основании постановления Администрации Сальского района от 29.10.2018 № 2214 «О принятии имущества в муниципальную собственность Сальского района с последующей передачей в муниципальную казну Сальского района» внести изменения в п. 1.1 договора, дополнив следующими объектами движимого имущества: водонапорные башни объемом емкости 15 м3, находящиеся по адресу: Сальский район, Ивановское сельское поселение, <...>, Сальский район, Ивановское сельское поселение, х. Сладкий, ул. Новомирская, 2а.

Соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 01.03.2019 № 61:34:0000000:100-61/040/2019-7.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 20.01.2016 по 20.01.2019.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 22.01.2016 № 1 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 104 328,34 руб. из них 95 899,70 руб. – основной долг, 8 428,64 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 09.10.2020 № 95.2.4-Б/625, от 13.07.2020 № 95.2.4/1988 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключен договор № 2 от 09.08.2017 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район».

Договор зарегистрирован в органе Росреестра 27.10.2017, номер регистрации 61634:0110101:6137-61/040/2017-3.

01.09.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений и ООО «Родник» было заключено дополнительное соглашение, стороны решили внести в договор аренды от 09.08.2017 № 2 следующие изменения: на основании акта комиссии по обследованию артезианских скважин, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования «Сальский район» от 19.06.2018 внести изменения в приложение № 1 к договору аренды № 2 от 09.08.2017, исключив следующие объекты:

- буровая на воду скважина № 1261, расположенная по адресу: <...> а, к/н 61:34:0110101:2434;

- буровая на воду скважина № 1260, расположенная по адресу: <...> в, к/н 61:34:0110101:2741;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...> а, к/н 61:34:0110101:2415;

- земельный участок, расположеный по адресу: <...> в, к/н 61:34:0110101:2416.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 29.05.2017 г., номер регистрации 61:34:0110101:6137-61/040/2018-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений и ООО «Родник» было заключено дополнительное соглашение, стороны решили внести в договор аренды от 09.08.2017 № 2 следующие изменения: на основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии имущества в муниципальную собственность Сальского района с последующей передачей в муниципальную казну Сальского района» внести изменения в п. 1.1 договора дополнил следующими объектами движимого имущества: водонапорная башня объемом 15 м3 расположенная по адресу: <...>.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 21.02.2019 № 61:34:0110101:6137-61/040/2019-7.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 09.08.2017 по 08.08.2020.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи производятся ежеквартально, не позднее 1 числа месяца следующего за текущим кварталом.

В п. 2.3.5 договора аренды указано, что арендодатель имеет право требовать за несвоевременную уплату арендной платы пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 09.08.2017 № 2 за период 1-3 квартал 2020 г. составила: 38 743,19 руб. из них 36 407,60 руб. – основной долг, 2548,13 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 09.10.2020 № 95.2.4-Б/627 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Юловское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор от 04.02.2016 № 1/2016 аренды имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Юловское сельское поселение».

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областного закона от 08.12.2016 № 773-ЗС), акта приема-передачи недвижимого имущества от 09.01.2017 внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Юловское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1/2016 от 04.02.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п. 3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 19.07.2017, номер регистрации 61:34:0080101:1659-61/040/2017-5.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключили соглашение о нижеследующем: стороны решили внести в договор № 1/2016 от 04.02.2016 следующие изменения.

На основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования «Сальский район» из муниципальной собственности муниципального образования «Юловское сельское поселение» объектов недвижимого имущества внести изменения в приложение к договору аренды № 1/2016 от 04.02.2016, дополнив следующими объектами недвижимого имущества:

- водонапорная башня объемом емкости 15 м3, находящаяся по адресу: Сальский р-н, Юловское сельское поселение, п. Кермек, 90 м к северо-западу от жилых домов и 100 м к северо-востоку от автодороги Веселый – Сальск;

- водонапорные башни объемом емкости 25 м3, находящиеся по адресу: Сальский р-н, Юловское сельское поселение, п. Белозерный в 0,65 км к западу-юго-западу от ЮЗ окраины и в 0,3 км к юго-западу от скважины № 609 правобережный склон б. Мокрая Кугульта;

- Сальский р-н, Юловское сельское поселение, п. Юловский 0,5 км южнее п. Юловский.

Данное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 28.02.2019 № 61:34:0080101:1659-61/040/2019-7.

14.06.2019 между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключили соглашение о нижеследующем: стороны решили внести в договор № 1/2016 от 04.02.2016 следующие изменения.

На основании постановления Администрации Сальского района от 05.06.2019 № 811 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования «Сальский район» из муниципальной собственности муниципального образования «Юловское сельское поселение» объектов недвижимого имущества внести изменения в приложение к договору аренды № 1/2016 от 04.02.2016, дополнив следующими объектами недвижимого имущества:

- эксплуатационная на воду скважина № 8835 (4), расположенная по адресу: Сальский р-н, северо-западная окраина п. Кермек 90 м к северо-западу от жилых домов и 100 м к северо-востоку от автодороги Веселый-Сальск, к/н 61:34:018020162924

- эксплуатационная на скважина № 4431 (3), расположенная по адресу: Сальский р-н, северная окраина п. Супрун, 40 м к северо-западу от жилых домов и 60 м к северо-востоку от автодороги Веселый-Сальск, к/н 61:34:0180101:1049;

- артезианская скважина № 8832, расположенная по адресу: Сальский р-н, 0,6 км южнее п. Юловский, к/н 61:34:0600004:1629;

- здание водокачки, расположенное по адресу: <...> б, к/н 61:34:0600004:1622;

- внутрипоселковый водопровод протяженностью 9700 м, расположенный по адресу: Сальский р-н, п. Юловский, к/н 61:34:0190101:2684;

- внутрипоселковый водопровод № 3 протяженностью 1390 м, расположенный по адресу: <...> к/н 61:34:01800201:293;

- эксплуатационная на воду скважина № 8838 (1), расположенная по адресу: Сальский р-н, юго-западная окраина п. Супрун, 250 м к юго-востоку от жилых домов и 500 м к северо-востоку от автодороги Веселый – Сальск, к/н 61:34:0600003:1625;

- артезианская скважина № 355, расположенная по адресу: <...> км западнее <...> к/н 61:34:0600004:1625;

- артезианская скважина № 20, расположенная по адресу: <...> к/н 61:34:0600004:1626;

- артезианская скважина № 8829, расположенная по адресу: Сальский р-н 0,5 км южнее п. Юловский, к/н 61:34:0600004:1623;

- артезианская скважина № 19, расположенная по адресу: <...> а, к/н 61:34:0190101:2683;

- артезианская скважина № 400, расположенная по адресу: Сальский р-н, 1 км п. Юловский, к/н 61:34:0600004:1624.

Данное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 09.07.2019 № 61:34:0080101:1659-61/040/2019-8.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 04.02.2016 по 04.02.2019.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится не позднее 10-го числа последующего месяца.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 04.02.2016 № 1/2016 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 22 526,94 руб. из них 20 707 руб. – основной долг, 1819,94 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 г. № 95.2.4/1994 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Рыбасовское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор от 22.01.2016 № 1 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Рыбасовское сельское поселение».

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 07.12.2016 № 755-ЗС), акта приема-передачи недвижимого имущества от 09.01.2017, внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Рыбасовское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 22.01.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 31.01.2017, номер регистрации 61:34:0600012:1374:7-61/040/2017-4.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 21.01.2016 до 21.01.2019.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором не позднее 10 числа последующего месяца.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 22.0.2016 № 1 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 82 767,12 руб. из них 76 080,40 руб. – основной долг, 6 686,72 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялись претензии от 09.10.2020, от 19.05.2020 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Кручено-Балковское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор от 14.03.2016 № 1/2016 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Кручено-Балковское сельское поселение».

На основании Областного закона от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» (в редакции областных законов от 12.01.2007 № 623-ЗС, от 29.12.2016 № 871-ЗС), акта приема-передачи недвижимого имущества от 09.01.2017, внесены изменения в части передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Кручено-Балковское сельское поселение» в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 г. к договору аренды имущества № 1/2016 от 14.03.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п. 3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в органе Росреестра 07.02.2017, номер регистрации 61:34:0120401:412-61/040/2017-2.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключили соглашение о нижеследующем: стороны решили внести в договор № 1/2016 от 14.03.2016 следующие изменения.

На основании постановления Администрации Сальского района от 29.12.2018 № 2214 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования «Сальский район» из муниципальной собственности муниципального образования «Юловское сельское поселение» объектов недвижимого имущества внести изменения в приложение к договору аренды № 1/2016 от 14.03.2016, дополнив следующими объектами недвижимого имущества:

- водонапорная башня объемом емкости 15 м3, находящаяся по адресу: <...>;

- водонапорные башни объемом емкости 25 м3, находящиеся по адресу: <...>.

Данное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра от 01.03.2019 № 61:34:0090201:473-61/040/2019-5.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 14.03.2016 до 14.03.2018. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором не позднее 10 числа последующего месяца.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Всего задолженность по договору аренды от 14.03.2016 № 1/2016 за период январь-октябрь 2020 г. составила: 195 947,32 руб. из них 180 182,90 руб. – основной долг, 15 764,42 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялись претензии от 09.10.2020 № 95.2.4-Б/626, 19.05.2020 № 95.2.4-Б/2810 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района о ООО "Родник" заключен договор от 24.12.2019 № 3 аренды транспортного средства, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район».

На основании постановления Администрации Сальского района от 24.12.2019 № 2051 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду транспортное средство специализированная коммунальная техника, а именно автоцистерна 27901-0000010-29 на базе ГАЗ-33098, 2019 года изготовления, паспорт транспортного средства 52 РК 055079, идентификационный номер (VIN) <***>, цвет белый, кузов № 30035302, шасси № 330700К0251448, номер двигателя 534430К009735, для организации подвоза воды.

Срок действия договора с 24.12.2019 по 22.01.2020.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата производится арендатором не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

В п. 4.1. договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Всего задолженность по договору аренды от 24.12.2019 № 3 за январь 2020 г. составила: 4 043,79 руб. из них 2 916,67 руб. – основной долг, 1 127,12 руб. – пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.04.2020 № 95.2.4/1149 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Родник» был заключен договор от 10.02.2020 г. № 2 аренды автотранспортного средства, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район».

На основании протокола № 1 от 28.01.2020 рассмотрения заявок на заключение договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду транспортное средство: специализированная коммунальная техника, а именно автоцистерна 27901-0000010-29 на базе ГАЗ-33098, 2019 года изготовления, паспорт транспортного средства 52 РК 055079, идентификационный номер (VTN) <***>, цвет белый, кузов № 30035302, шасси № 330700К0251448, номер двигателя 534430К009735, для организации подвоза воды.

Срок действия договора установлен с 10.02.2020 по 09.02.2025.

Пункт 2.3.2 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата производится арендатором не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункта 3.5 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Размер арендной платы за транспортное средство определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды от 16.12.2019 № 164/19, составленным ИП ФИО4

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за пользование автотранспортным средством за период январь 1-3 квартал 2020 в размере 23 333,34 руб.

В п. 4.1. договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Всего задолженность по договору аренды от 10.02.2020 № 2 за период 1-3 квартал 2020 г. составила: 28 541,42 руб. из них 23 333,34 руб. - основной долг, 5 208,08 руб. - пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 г. № 95.2.4/1992.

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Родник» был заключен договор от 12.05.2020 г. № 3 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район».

На основании постановления от 12.05.2020 № 205 «О передаче в аренду имущества, находящегося», находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район» в аренду ООО «Родник» без проведения торгов» арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения.

Срок действия договора с 15.05.2020 по 11.05.2025.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата производится арендатором не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы за первый год эксплуатации составляет 1 225 руб.

Согласно пункта 3.5 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Предметом договора является скважина №1164, глубиной 62 метра с кадастровым номером 61:34:0170101:2681, расположенная по адресу: <...>.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за пользование объектом недвижимости за период 2-3 квартал 2020 г. в размере 882,10 руб.

Всего задолженность по арендной плате за пользование объектами недвижимости за период 2-3 квартал 2020 в размере 882,10 руб.

В п. 4.2. договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату заключения договора, за каждый день просрочки платежа.

Всего задолженность по договору аренды от 12.05.2020 № 3 за период 2-3 квартал 2020 составила: 901,75 руб. из них 882,10 руб. - основной долг, 19,65 руб. - пени.

В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2020 г. № 95.2.4/1997.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества составляет: 1 734 512,08 руб., из них: 1 619 448,00 руб. - основной долг, 115 064,08 руб. - долг по пени.

Общая сумма задолженности пени по арендным платежам по договорам аренды за земельные участки составляет: 84 479,42 руб., из них: 78 489,43 руб. - основной долг, 5989,99 руб. долг по пени.

Неисполнение обществом требований претензий послужило основанием предъявления управлением настоящего иска в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету истца за арендатором по договорам образовалась задолженность по арендной плате за указанные выше периоды в общей сумме 1 697 937,43 рубля.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, соглашения, акты приема-передачи.

Ответчик отзыв не представил, возражения по существу и размеру исковых требований не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств внесению арендных платежей за спорные периоды в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 697 937,43 рубля правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также за нарушение сроков оплат по договорам заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в общей сумме 121 054,07 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца общий размер неустойки по договорам за указанные периоды составил 121 054,07 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в пользу Управления имущественных отношений Сальского района 1 697 937 рублей 43 копейки задолженность по арендной плате, 121 054 рубля 07 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в доход федерального бюджета 31 190 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко