Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А28-6013/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6013/2017
г. Киров
14 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 14 февраля 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Ворониной Н.П.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «МРСК Центра и Приволжья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 603950, Россия, <...>; 610000, <...>)

к закрытому акционерному обществу «Заречье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610018, Россия, Кировская область, г. Киров, <...>)

третьи лица:

-федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610020, <...>,<...>),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610002. <...>),

- общество с ограниченной ответственностью «Землемер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612020, Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Советская, д.33),

- Администрация Слободского муниципального района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613150, <...>),

- общество с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613150, <...>)

- акционерное общество «Слободское откормочное сельскохозяйственное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613112, Россия, Кировская область, д. Стулово, Слободской район, ул. Трактовая, д. 70)

об установлении границ земельного участка

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, по доверенности от 04.08.2017 №19-03/59, ФИО3, по доверенности от 04.08.2017 №19-03/48,

ответчика – ФИО4, по доверенности от 19.01.2018 №3,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Заречье» (далее – Ответчик) об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Стулово с кадастровым номером (КН) 43:30:410611:152, с земельным участком, занятым зданием трансформаторной подстанции Са-5306 д. Ситники.

В ходе судебного разбирательства Истец уточнил исковые требования: просит исправить реестровую ошибку путем установления внутренних границ земельного участка Ответчика с земельным участком, на котором расположено принадлежащее Истцу здание трансформаторной подстанции.

В качестве основания иска Истец указал, что является собственником объекта недвижимости – здания ЗТП, которое расположено на земельном участке, предоставленном Истцу администрацией Слободского муниципального района в аренду; Ответчик произвел межевание земельного участка, смежного с земельным участком, на котором находится здание трансформаторной подстанции, таким образом, что это здание оказалось в границах земельного участка Ответчика; кадастровые работы по согласованию границ смежных земельных участков проведены Ответчиком без согласования с Истцом как собственником объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, и арендатором смежного с формируемым земельным участком.

Истец просит исправить реестровую ошибку путем установления внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 43:30:410611:152 с земельным участком, на котором расположена трансформаторная подстанция Истца, в соответствии с характерными точками внутренних границ, определенных в системе координат МСК-43 (Зона-2), средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt) - 0,10 м:

1. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 43:40:410611:152

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
У

н47

596 087,85

2 225 566,34

н48

596 082,60

2 225 572,00

н49

596 076,82

2 225 566,48

н50

596 082,03

2 225 560,91

н47

596 087,85

2 225 566,34

2. Сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером 43:30:410611:152

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

н47

н48

7,72

н48

н49

7,99

н49

н50

7,63

н50

н47

7,96

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает, считает, что Истцом не доказана принадлежность ему на праве собственности здания трансформаторной подстанции, находящегося на земельном участке с КН 43:30:410611:152.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Землемер», общество с ограниченной ответственностью «Азимут», администрация Слободского муниципального района Кировской области (далее – администрация Слободского района), акционерное общество «Слободское откормочное сельскохозяйственное предприятие» (далее – АО «Слободское ОСХП», Общество).

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрация Слободского района просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Администрация Слободского района в письменном отзыве на иск указала, что в случае установления судом кадастровой ошибки в удовлетворении требований Истца не возражает.

АО «Слободское ОСПХ» направило в суд отзыв, в котором указало, что здание трансформаторной подстанции, находящееся на земельном участке Ответчика, является собственностью Общества; объект выстроен Обществом хозяйственным способом, но право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в отзыве на иск от 12.07.2017 представило сведения, содержащиеся в Едином государственному реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и указало, что исковые требования в сформулированном в исковом заявлении виде не подлежат удовлетворению.

После уточнения Истцом исковых требований ФГБУ «ФКП Росреестра» представило отзыв от 21.09.2017, в котором указало, что в случае установления судом реестровой ошибки соответствующие изменения в ЕГРН могут быть внесены на основании судебного решения с приложением межевого плана.

Управление Росреестра в отзыве на иск представило содержащиеся в ЕГРН сведения относительно земельного участка Ответчика и принадлежащего Истцу здания ЗТП, согласно которым сведения об объекте недвижимости Истца, расположенном на земельном участке Ответчика, отсутствуют.

Спор разрешен судом на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие третьих лиц, о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании установлено следующее:

здание трансформаторной подстанции ЗТП Са-5306 д. Ситники (КН 43:30:110611:0013:1231/01/А; далее – здание ЗТП, ЗТП) в соответствии с планом приватизации, утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Кировской области от 12.11.1992, принадлежало на праве собственности правопредшественнику Истца - акционерному обществу энергетики и электрификации «Кировэнерго».

Принадлежность здания ЗТП Истцу в настоящее время подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2008 серия 43 № 072414 (запись регистрации от 28.04.2008 № 43-43-01/265/2008-205) .

Земельный участок, на котором размещена ЗТП, предоставлен Истцу Администрацией Слободского района в аренду на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 01.01.2009.

Ответчик является собственником земельного участка с КН 43:30:410611:152, расположенным по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Стулово (далее – земельный участок Ответчика, спорный земельный участок). Данный земельный участок передан Ответчиком в аренду АО «Слободское ОСХП».

При проведении Истцом кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, предназначенного для размещения объекта электросетевого хозяйства (ЗТП) было установлено, что здание ЗТП находится в границах земельного участка Ответчика с КН 43:30:410611:152.

Истец обратился к Ответчику с письмом от 21.12.2016 № 16-05/639, в котором указал на допущенную при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с КН 43:30:410611:152 ошибку, выразившуюся в ошибочном включении территории земельного участка, занятого зданием ЗТП, в состав земельного участка Ответчика и отсутствии внутренней границы данного земельного участка, которая одновременно является смежной границей земельного участка, занятого зданием ЗТП. Истец направил Ответчику проект межевого плана и предложил согласовать местоположение границ уточняемого земельного участка. Ответчик согласовать местоположение внутренних границ отказался, что послужило основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

Истец просит исправить допущенную реестровую ошибку путем установления внутренних границ земельного участка Ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее –кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 37, частью 1 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что результатом кадастровых работ является межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 5 и 6 статьи 38 Закона о кадастре в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права кадастровый учет земельных участков подразумевает публичную констатацию существования земельного участка с уникальными характеристиками, включающими границы данного земельного участка.

Как следует из представленных материалов, Ответчик является собственником земельного участка с КН 43:30:410611:152, сведения о котором внесены в ЕГРН 20.03.2012 в соответствии с межевым планом.

Истец является собственником объекта недвижимости (здания ЗТП) и арендатором земельного участка, занятого зданием ЗТП. Принадлежащее Истцу здание ЗТП расположено на земельном участке Ответчика с КН 43:30:410611:152, однако сведения об объекте Истца и земельном участке, на котором он размещен, в ЕГРН не отражены.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Возражая против иска, Ответчик не оспаривает того факта, что на его земельном участке находится объект недвижимости (трансформаторная подстанция), который самому Ответчику не принадлежит. Однако Ответчик считает, что Истец не доказал, что на земельном участке Ответчика находится именно его (Истца) трансформаторная подстанция.

Действительно, в документах, представленных Истцом, местонахождение принадлежащего ему здания ЗТП определено как д. Ситники Слободского района Кировской области, в то время как местом нахождения земельного участка Ответчика является д. Стулово этого же района. Кроме того, технические характеристики трансформаторной подстанции, находящейся на земельном участке Ответчика, не совпадают с соответствующими характеристиками здания ЗТП, право собственности на которое зарегистрировано за Истцом (по техническому паспорту здания ЗТП наружная лестница выполнена в противоположную сторону от существующей; в техническом паспорте отсутствует проем в наружной стене по 1 этажу, заполненный жалюзийной решеткой; в техническом паспорте отсутствуют оконные проемы 2-го этажа).

В ходе судебного разбирательства были исследованы документы на здание трансформаторной подстанции Са-5306 д. Ситники, его технические характеристики, кадастровыми инженерами произведен выезд на местность, в результате чего был установлен факт расположения здания трансформаторной подстанции на земельном участке с КН 43:30:410611:152; указание в свидетельстве о государственной регистрации права д. Ситники как места нахождения здания ЗТП является ошибочным, поскольку граница населенных пунктов д. Ситники и д. Стулово проходит по границе земельного участка Ответчика.

Истцом представлены межевой план на земельный участок Ответчика, заключение кадастрового инженера от 07.08.2017, копия землеустроительного дела по описанию местоположения границ охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 фидер 53 ПС Садовая, схема подключения трансформаторной подстанции Са-5306 д. Ситники к электрическим сетям, аналогичная схеме подключения трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке Ответчика.

Кировское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации», выполнявшее работы по техническому учету и выдавшее технический паспорт на здание трансформаторной подстанции Са-5306 д. Ситники, представило письмо от 28.12.2017 № 1001/01-17, согласно которому трансформаторная подстанция, расположенная на земельном участке с КН 43:30:410611:152, и ЗТП д. Ситники Са-5306 - это один и тот же объект, несмотря на различия в конструктивных элементах.

Представленные документы подтверждают довод Истца о том, что принадлежащее ему на праве собственности здание ЗТП, местонахождение которого в свидетельстве о государственной регистрации права определено как д. Ситники, находится на земельном участке с КН 43:30:410611:152, право собственности на который зарегистрировано за Ответчиком.

Возражая против иска, Ответчик и АО «Слободское ОСХП» ссылаются на принадлежность здания трансформаторной подстанции, находящейся на земельном участке Ответчика, АО «Слободское ОСХП».

В силу требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В качестве доказательства принадлежности ему трансформаторной подстанции АО «Слободское ОСХП» представило инвентарную карточку учета объекта основных средств от 01.01.1980 № 18938. Факт постановки самим хозяйствующим субъектом недвижимого имущества на балансовый учет не может служить доказательством возникновения у него права собственности на объект недвижимости. Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьями 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия таких оснований ни Ответчик, ни АО «Слободское ОСХП» в суд не представили.

Напротив, Истцом представлены доказательства обращения АО «Слободское ОСХП» с заявкой на технологическое присоединение принадлежащих ему объектов в РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ Са-5306 д. Ситники (спорная трансформаторная подстанция). При рассмотрении возникшего между данными лицами спора установлен факт присоединения объектов АО «Слободское ОСХП» к ТП Са-5306 д. Ситники (дело №А28-3883/2017). Факт принадлежности трансформаторной подстанции Истцу АО «Слободское ОСХП» не оспаривало.

При рассмотрении настоящего иска АО «Слободское ОСХП» заявило о том, что ему принадлежит здание трансформаторной подстанции, в то время как Истец является собственником находящегося в нем оборудования.

Доводы АО «Слободское ОСХП» не могут быть приняты во внимание.

Трансформаторная подстанция представляет собой единый недвижимый комплекс, участвующий в обороте как единый объект, в котором здание и оборудование объединены единым назначением и неразрывно связаны как физически, так и технологически (статья 133-1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Истец доказал как факт принадлежности ему на праве собственности здания ЗТП, находящееся на земельном участке Ответчика, так и наличие реестровой ошибки, арбитражный суд признает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с межевым планом (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации)

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче иска, подлежат возмещению Ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить;

исправить реестровую ошибку путем установления внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 43:30:410611:152, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Стулово, с земельным участком, занятым зданием трансформаторной подстанции д. Ситники Са-5306, в соответствии со следующими характерными точками внутренних границ, определенных в системе координат МСК-43 (Зона-2), средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt) - 0,10 м:

3. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 43:40:410611:152

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
У

н47

596 087,85

2 225 566,34

н48

596 082,60

2 225 572,00

н49

596 076,82

2 225 566,48

н50

596 082,03

2 225 560,91

н47

596 087,85

2 225 566,34

4. Сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером 43:30:410611:152

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

н47

н48

7,72

н48

н49

7,99

н49

н50

7,63

н50

н47

7,96

Взыскать с закрытого акционерного общества «Заречье» в пользу публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 603950, Россия, <...>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.П. Воронина