Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А68-7605/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-7605/2021

Резолютивная часть решения объявлена: «09» сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен: «10» сентября 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» (ИНН7116012600, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН7106058814, ОГРН <***>)

3-и лица: администрация муниципального образования г. Новомосковск, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области,

о признании пава собственности,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 31.12.2020г.,

от ответчика – не явился, извещён,

от третьего лица АМО г. Новомосковск – не явился, извещён,

от третьего лица Управление Росреестра по Тульской области – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, 3-и лица: Комитет по управлению имуществом АМО г. Новомосковск и Новомосковский р-н, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о признании права собственности на нежилое здание на склад белкового сырья «лит. М» общей площадью 1139,2 кв.м, кадастровый номер 71: 29: 010105:87, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании суд установил, что третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Новомосковск и Новомосковский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован 29.09.2006г., в связи с чем суд исключает Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Новомосковск и Новомосковский район из числа лиц, участвующих в деле.

На основании ст.51 АПК РФ суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

От администрации муниципального образования город Новомосковск поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, указывает, что в реестре муниципального имущества муниципального образования город Новомосковск отсутствует склад белкового сырья «лит. М» общей площадью 1139,2 кв.м, с кадастровым номером 71:29:010105:87, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец с 18.08.2000 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - складом белкового сырья «лит. М.» (далее-Склад) общей площадью 1139,2 кв. м по адресу: <...> кадастровый номер 71:29:010105:87.

Данный склад расположен на территории Производственного комплекса ранее принадлежащего открытому акционерному обществу «Новомосковский комбинат хлебопродуктов» (далее - Производственный комплекс).

Открытое акционерное общество «Новомосковский комбинат хлебопродуктов» прекратило деятельность с 03.10.2003 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

18.08.2020г. между ОАО «Новомосковский комбинат хлебопродуктов» (арендодатель) и ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» (арендатор, истец) был заключен договор о передачи в аренду имущества.

10.09.2002г. на основании протокола № 5/4 от 09.09.2002 об итогах аукциона по продажи имущества ОАО «Новомосковский комбинат хлебопродуктов» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 между ОАО «Новомосковский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат».

На основании постановлений администрации муниципального образования город Новомосковск ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» в 2009 году купил земельные участки, на которых расположены ранее приобретенные недвижимые объекты.

Склад белкового сырья «лит. М.» общей площадью 1139,2 кв.м расположенный по адресу: <...> при приобретении производственного комплекса в состав имущества не вошел, однако истце продолжал им пользоваться с 2000 года, при этом общество не скрывало факта владения объектом - в течение всего периода владения обслуживал объект.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что право собственности на склад белкового сырья «лит. М» общей площадью 1139,2 кв.м, кадастровый номер 71: 29: 010105:87, расположенного по адресу: <...>, ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что вышеуказанный объект находятся во владении истца с 2000 года, не находятся в собственности общества, но используются по прямому назначению и находятся на его балансе, из владения никогда не выбывало.

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (статья 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

С введением Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу ст. 90 ГК РСФСР в редакции от 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, вследствие чего, с 01.07.1990 в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении сроков исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сведений об учете спорного имущества в качестве бесхозяйного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, признание права собственности за истцом на объект недвижимости - склад белкового сырья «лит. М» общей площадью 1139,2 кв.м, кадастровый номер 71: 29: 010105:87, расположенного по адресу: <...> - не может повлечь за собой нарушения прав ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Объект недвижимости с 2000 года и по настоящее время находится в пользовании общества.

Указанное выше свидетельствует о давности владения обществом спорным имуществом более 15 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно положению абзаца 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества обществом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» действовало самостоятельно, позиционировало себя в качестве собственника имущества в отношениях с контрагентами, несло расходы по эксплуатации и техническому обслуживанию. Таким образом, ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общая норма пункта 5 ст. 10 ГК РФ предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

В течение всего срока владения обществом спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов зашиты права. Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует, предусмотренный законом способ защиты права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Судебные расходы подлежат отнесения на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Новомосковский мельничный комбинат» на нежилое здание на склад белкового сырья «лит. М» общей площадью 1139,2 кв.м, кадастровый номер 71: 29: 010105:87, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская