Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А13-9927/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-9927/2023
город Вологда
22 декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Вега МТЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Череповецкий фермер» (ОГРН <***> ИНН <***>) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571.7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. №35:22:0206013:259,

- здание котельной промышленной зоны, общей площадью 558 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. № 35:22:0206013:216,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 13.04.2023, от ответчика ФИО3 по доверенности от 18.12.2023,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Вега МТЗ» (далее – истец, АО «Вега МТЗ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Череповецкий фермер» (далее – ответчик, ООО «Череповецкий фермер») об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571.7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. №35:22:0206013:259,

- здание котельной промышленной зоны, общей площадью 558 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. № 35:22:0206013:216.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика поддерживает доводы отзыва.

Третье лицо извещено о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2016 АО «Вега МТЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

05.06.2018 по итогам публичных торгов между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества:

- здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571.7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. №35:22:0206013:259,

- здание котельной промышленной зоны, общей площадью 558 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. № 35:22:0206013:216,

- машина МЗС-25М, 2011 г.в., инв.2027,

- разбрасыватель МВУ-5, 2011 г.в., инв.№ 1443,

- разбрасыватель МЖТ-Ф-11, 2011 г.в., инв.№1444

- здание пункта сушки зерна 8т/час, назначение- нежилое, 1-этажный, общей площадью 353,9 кв.м., кад.№ 35:22:0206013:173, адрес: Вологодская область, Коротовский с/с, д. Коротово;

- земельный участок кадастровый номер 35:22:0206004:280, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание пункта сушки зерна 8т/час., общей площадью 1250,00 кв.м., адрес: Вологодская область, Коротовский с/с, д. Коротово.

Согласно п.3 договора стоимость имущества 240 000 руб.

05.06.2018 согласно акту приема-передачи имущество передано ответчику. Оплата произведена.

Согласно п.9 договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Документы для регистрации перехода права собственности стороны обязуются сдать в уполномоченный орган в течение пяти календарных дней с момента полной оплаты имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленный иск о государственной регистрации перехода права собственности предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи с соблюдением всех требований к сделкам соответствующего вида. Договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан со стороны продавца и покупателя уполномоченными на момент подписания договора лицами.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину при удовлетворении иска следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571.7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. №35:22:0206013:259,

- здание котельной промышленной зоны, общей площадью 558 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. № 35:22:0206013:216.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Череповецкий фермер» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк