Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А27-17515/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17515/2020
город Кемерово
21 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкалит», село Славино, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 19.12.2019, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

Кузбасское акционерное общество энергетики и электрификации обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкалит» о государственной регистрации перехода права собственности следующих объектов:

-Административно-бытового корпуса площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3138;

-Производственного корпуса площадью 363,4 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3136;

-Временного склад площадью 749,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл.. Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3137;

-Столярного цеха площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл.. Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый № 42:29:0103013:3140;

-Земельного участка площадью 16 912 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Мысковский городской округ, г.Мыски, Томь-Усинская ГРЭС, кадастровый № 42:29:0103013:3678;

-Земельного участка площадью 21 193 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Мысковский городской округ, г.Мыски, Томь-Усинская ГРЭС, кадастровый №42:29:0103013:3681.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Байкалит» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное истцу по договору купли-продажи №ТУГРЭС – 20/376 от 13.02.2020.

Исковое заявление принято к производству, проведение предварительного судебного заседания назначено на 09.09.2020. Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 07.10.2020, затем откладывалось в целях урегулирования сторонами спора мировым путем.

В отзыве на исковое заявление от 06.10.2020 ОО «Байкалит» указало, что задержка регистрации права собственности по договору купли-продажи №ТУГРЭС-20/376 вызвано отсутствием денежных средств для оплаты сумм государственной пошлины на расчетном счете ответчика в связи с последствиями текущего эпидемиологического положения на территории Кемеровской области. Ответчик не отказывается от исполнения условий договора и заявляет о намерении осуществить переход права собственности по настоящему договору. В связи с изложенным, ответчик просит суд предоставить разумный срок для исполнения условий договора и самостоятельной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи №ТУГРЭС-20/376 – до 30.11.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Судебное заседание 14.12.2020 в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проведено в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом исследован поступивший ко дню судебного заседания отзыв Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, согласно которому третье лицо изложило пояснения по исковым требованиям, указало, что в настоящий момент информация о поступлении заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты от АО «Кузбассэнерго» к ООО «Байкалит» отсутствует. Собственником спорных объектов недвижимости является АО «Кузбассэнерго».

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил пояснения по существу спора.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Кузбассэнерго» (продавец) и ООО «Байкалит» (покупатель) 13.02.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ТУГРЭС-20/376, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Наименование, количество, стоимость имущества, устанавливается в Приложении №1.

Указанное в пункте 1.1 договора имущество расположено на земельном участке общей площадью 16 912 кв.м., кадастровый номер 42:29:0103013:3678.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена приобретаемого покупателем имущества определяется сторонами настоящего договора и составляет 365 000 руб., в том числе НДС 20% - 30 833 руб. 34 коп.

Порядок оплаты согласован сторонами следующим способом: покупатель производит единовременный авансовый платеж в размере 100% от общей стоимости имущества в течение 10 календарных дней с момента заключения договора; в течение 5 календарных дней после получения от покупателя предварительной оплаты продавец должен выставить покупателю счет-фактуру на сумму предварительной оплаты (пункт 3 статьи 168 НК РФ), НДС при этом определяется по расчетной ставке (пункт 1 статьи 168 НК РФ) (пункт 3.1 договора).

Недвижимое имущество, определенное сторонами в Приложении №1 к договору, передано ООО «Байкалит» по акту приема-передачи имущества от 26.03.2020.

Полученное имущество по договору купли-продажи №ТУГРЭС-20/376 оплачено покупателем по платежным поручениям №39 от 06.03.2020, №51 от 18.03.2020 в общей сумме 365 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области.

Покупатель обязан не уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, после подписания акта приема-передачи имущества. В срок не позднее 20 календарных дней после подписания акта приема-передачи имущества осуществить действия необходимые и достаточные для оформления перехода права собственности на указанное в пункте 1.1 договора имущество (пункт 2.2.3 договора).

Согласно письму исх. №3-11/14-43641/20-0-0 от 22.05.2020, претензии исх. №3-11/03-52733/20-0-0 от 17.06.2020 года истец обращался к ответчику с требованием о необходимости подачи документов для государственной регистрации права собственности по указанной сделке и необходимости обеспечения явки уполномоченного представителя в регистрирующий орган в назначенное в уведомлениях время.

Однако, ответчиком обязательства по обращению в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности не исполнены.

Уклонение ООО «Байкалит» от осуществления действий, необходимых для регистрации перехода права собственности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В отзыве на исковое заявление от 06.10.2020 ОО «Байкалит» пояснило, что ответчик не отказывается от исполнения условий договора и заявляет о намерении осуществить переход права собственности по настоящему договору. Задержка регистрации права собственности по договору купли-продажи №ТУГРЭС-20/376 вызвано отсутствием денежных средств для оплаты сумм государственной пошлины на расчетном счете ответчика в связи с последствиями текущего эпидемиологического положения на территории Кемеровской области.

Как следует из пояснений представителя истца, третьего лица, имеющихся материалов дела, в настоящее время ответчиком действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, не произведены.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно части 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общим правилам, предусмотренным положениями части 1 статьи 454 и части 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, согласно части 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом указанных разъяснений, а также из анализа совокупности положений статей 8.1., 131, 218, 219, 551 ГК РФ, следует, что регистрации подлежит переход права собственности к новому правообладателю при наличии зарегистрированных прав предшествующего правообладателя, либо одновременно с регистрацией прав предшествующего правообладателя на объект недвижимого имущества, права на который признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, если возникли до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации).

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества №ТУГРЭС-20/376 датирован 13.02.2020, то переход права собственности от АО «Кузбассэнерго» к ООО «Байкалит» подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 165 и статьей 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации отнесено к исключительной компетенции суда.

Принимая во внимание наличие доказательств исполнения сторонами условий договора №ТУГРЭС-20/376, фактическое владение ответчиком спорными объектами недвижимого имущества, наличие зарегистрированного права собственности истца на спорные объекты, а также уклонение ответчика от исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на имущество, предусмотренных вышеуказанными нормами и условиями договоров купли – продажи №ТУГРЭС-20/376, суд признает исковые требования обоснованными и документально подтвержденными.

Суд также учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения дела требование истца не оспорено, информации и доказательств того, что ООО «Байкалит» владеет каким-то иным имуществом, отличным от того имущества, переход права собственности на которое просит зарегистрировать истец, не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования АО «Кузбассэнерго» о регистрации перехода права собственности на объекты, переданные ответчику по договору купли-продажи №ТУГРЭС-20/376 от 13.02.2020, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкалит» в отношении следующих объектов:

-Административно-бытового корпуса площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3138;

-Производственного корпуса площадью 363,4 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3136;

-Временного склада площадью 749,7 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл.. Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3137;

-Столярного цеха площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл.. Мысковский городской округ, г. Мыски, кадастровый №42:29:0103013:3140;

-Земельного участка площадью 16 912 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Мысковский городской округ, г.Мыски, Томь-Усинская ГРЭС, кадастровый № 42:29:0103013:3678;

-Земельного участка площадью 21 193 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Мысковский городской округ, г.Мыски, Томь-Усинская ГРЭС, кадастровый №42:29:0103013:3681.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Байкалит» в пользу Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина