Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А63-1814/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1814/2018
г. Ставрополь
28 февраля 2018 года.
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление Зольского станичного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ОГРН <***>, к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края, ст. Зольская, ОГРН <***>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: здание музея, нежилое, площадью 295, 8 кв.м, литер А:А1:А2, этажность -1, кадастровый (условный номер) 26-26-14/023/2011-063, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Зольская, ул. Калинина, 2/1,

в отсутствие участников процесса (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

Зольское станичное казачье общество Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрация муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края, ст. Зольская, об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: здание музея, нежилое, площадью 295, 8 кв.м, литер А:А1:А2, этажность -1, кадастровый (условный номер) 26-26-14/023/2011-063, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Зольская, ул. Калинина, 2/1, и земельный участок под зданием.

Исковые требования основаны на отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Определением от 02.02.2018 года суд привлек к участию в деле третьим лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь.

В заседание суда 27.02.2018 года участники процесса, извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Администрация признала исковые требования.

Управление Росреестра по СК заявило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения Совета депутатов муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края от 18.05.2016 года №15 «О передаче в собственность Зольского станичного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Тесркого войскового казачьего общества здания музея» безвозмездно в собственность Зольскому казачьему обществу передано нежилое здание музея, площадью 295, 8 кв.м, литер А:А1:А2, этажность -1, кадастровый (условный номер) 26-26-14/023/2011-063, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Зольская, ул. Калинина, 2/1. Администрации муниципального образования Зольский сельсовет поручено заключить договор передачи здания музея, находящееся на праве собственности муниципального образования Зольский сельсовета Кировского района Ставропольского края, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 24.12.2011 года №26-26-14/023/2011-063 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2015 года). Согласно пункту 3 указанного решения Зольскому станичному казачьему обществу Ставропольского края поручено выступить заявителем при государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание музея.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Зольского сельсовета от 07.11.2016 года №291-П в собственность Зольского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества было передано спорное здание музея.

На основании указанных актов администрация и Зольское станичное казачье общество заключили договор безвозмездной передачи нежилого здания в собственность 07.11.2016 года, согласно которому спорное нежилое помещение передано казачьему обществу на безвозмездной основе. Условиями договора не предусматривалось составление акта приема-передачи помещения (пункт 4 договора).

Технические и идентификационные признаки здания музея отражены в кадастровом паспорте, составленном 26.10.2016 года, согласно которому: здание музея, нежилое, площадью 295, 8 кв.м, литер А:А1:А2, этажность -1, кадастровый номер 26:35:010702:209, расположено по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Зольская, ул. Калинина, 2/1.

Истец основывает настоящее требование отказом в государственной регистрации права собственности на спорное здание музея.

С учетом изложенного истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, что явилось основанием обращения с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 договора стороны по договору о безвозмездной передачи имущества согласовали передачу имущества без составления акта приема-передачи, с указанием на то, что с момента государственной регистрации договора передачи нежилого помещения в собственность, здание музея считается переданным от администрации к собственнику.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление №10/22), если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что, рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Стороны добросовестно исполнили обязательства по договору передачи недвижимого имущества, в материалы дела представлены сведения о передаче имущества и отсутствует спор между сторонами по исполнению условий договора, однако зарегистрировать в установленном порядке прав не представляется возможным.

Истец подтвердил и документально обосновал факт приобретения объекта недвижимости по договору передачи имущества безвозмездно и добросовестное исполнение обязательств по нему администрацией и обществом. Поэтому требование истца об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества является правомерными и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зольского станичного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ОГРН <***>, удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности за Зольским станичным казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ОГРН <***>, по договору передачи нежилого здания в собственность от 07.11.2016 года на следующий объект недвижимого имуществ: здание музея, нежилое, площадью 295, 8 кв.м, литер А:А1:А2, этажность -1, кадастровый номер 26:35:010702:209, условный номер 26-26-14/023/2011-063, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Зольская, ул. Калинина, 2/1.

Взыскать с Зольского станичного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Довнар