Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А42-6930/2017

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049

E-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-6930/2017

«14» ноября 2017 года


Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ЗАО «Морстрой-Инвест» о взыскании 2 971 107 руб. 14 коп.

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО1 – представителя по доверенности № 15-07/13887 от 28.11.2016;

ответчика – не участвовал, уведомление о вручении № 18304916841337 от 24.10.2017,

резолютивная часть решения объявлена сторонам 09 ноября 2017 года,

мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, местонахождение: 183038, <...>) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к закрытому акционерному обществу «Морстрой-Инвест» (ОГРН <***>; местонахождение: 183034, <...>, оф. (кв.1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.03.2014г. по 22.03.2017г. в сумме 2 411 890 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей за период с 09.05.2014г. по 22.03.2017г. в сумме 503 504 руб. 69 коп. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11743 от 20.03.2014г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2017г. по 19.06.2017г. в сумме 55 712 руб. 25 коп. на основании ст. 395 ГК РФ.

В обоснование иска истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной уплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску и доказательства погашения задолженности не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся материалам дела.

По материалам дела установлено: с 12.11.2013г. по 22.03.2017г. в собственности ЗАО «Морстрой-Инвест» находился объект недвижимого имущества: крытая стоянка, степень готовности 20%, общей площадью застройки 4773 кв.м., инв. № 14254, литер А, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский округ, в районе горы Горелой. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.05.2017г. № 51/001/003/2017-43656.

На основании постановления Администрации г. Мурманска от 11.03.2014г. № 621 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ЗАО «Морстрой-Инвест» (Арендатор) заключён договор аренды земли № 11743 от 20.03.2014г., согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001319:29, площадью 23209, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, проезд Автопарковый, для использования под крытую стоянку (п.п. 1.1-1.3 договора).

Договор заключен на срок с 11.03.2014г. по 31.07.2017г. (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, размер которого согласован в приложении № 2 к договору и составляет 568 274,6 руб. на 2015-2016 годы.

Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления. Об изменении методики Арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с методикой (п. 2.8 договора).

Пунктом 2.5 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с отчуждением ответчиком объекта «крытая стоянка» в собственность ООО «Викинг», постановлением Администрации г. Мурманска от 27.06.2017г. № 2066 с 23.03.2017г. прекращены обязательства по договору аренды земли № 11743 от 20.03.2014г. (п. 3).

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 11.03.2014г. по 22.03.2017г. образовалась задолженность в размере 2 411 890 руб. 20 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 2.5 договора в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 09.05.2014г. по 22.03.2017г. в сумме 503 504 руб. 69 коп., а с 23.03.2017г. по 19.06.2017г. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 55 712 руб. 25 коп.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 2 971 107 руб. 14 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств Арендатора по договору аренды земли № 11743 от 20.03.2014г. и в соответствии со статьями 65 Земельного кодекса РФ, 614 Гражданского кодекса РФ в порядке, на условиях и в сроки определенные договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Доказательств внесения арендных платежей в материалах дела не имеется, долг в размере 2 411 890 руб. 20 коп. документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Требования истца о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.2 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 330, 395 Гражданского кодекса РФ.

Расчет пени и процентов произведен истцом правильно, взысканию подлежат пени за период с 09.05.2014г. по 22.03.2017г. в сумме 503 504 руб. 69 коп., проценты по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу за период с 23.03.2017г. по 19.06.2017г. в сумме 55 712 руб. 25 коп.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 2 971 107 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 37 855 руб. 54 коп. относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Морстрой-Инвест» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска 2 971 107 руб. 14 коп., из которых: основной долг в сумме 2 411 890 руб. 20 коп., пени в сумме 503 504 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 55 712 руб. 25 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Морстрой-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 855 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Судья Игнатьева С.Н.