Решение от 20 ноября 2022 г. по делу № А82-10821/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10821/2021
г. Ярославль
20 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2022.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГеоСфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1042487.77 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГеоСфера" о взыскании 1042487.77 руб., в том числе: 903 141,72 руб. – долга по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.01.2021, 139 346,05 руб. – пени за период с 11.08.2020 по 01.02.2021.

Истец в ходатайстве иск поддержал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (ходатайство удовлетворено).

Ответчик против иска возражал, представил письменные отзывы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского и Обществом с ограниченной ответственностью «Фабрика Строительства» по результатам открытого аукциона от 02.08.2017 заключен договор от 08.09.2017 №1835 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 76:18:010366:154, площадью 36 005 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, почтовый адрес ориентира: 152020, <...>. Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1-2.3. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды земельного участка устанавливается с 08.09.2017 по 07.09.2022 год.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 05.04.2018 ООО «Фабрика Строительства» уступило право аренды па вышеуказанный земельный участок ООО «СтройГеоСфсра».

Согласно условиям договора (пункты 3.1-3.3) за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчёту, которая на момент заключения договора составляла 127 015,56 руб. в год. Оплата производится ежемесячно, равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви * S * К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учётом разрешенного использования (руб./кв.м.), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв.м);

К - коэффициент функционального использования (КФИ), определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития городского округа (%).

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, регламентирующими исчисление арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы в указанный период изменялся в сторону увеличения в связи с изменениями КФИ и кадастровой стоимости.

Также увеличение арендной платы обусловлено изменением нормативных правовых актов Ярославской области, на основании п.2.18 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п, в связи с внесением в указанное постановление изменений, регулирующих определение арендной платы с 18.04.2020.

С 18.04.2020 г. по 31.12.2020 г. ставка арендной платы составляет 2,10%. Ежемесячная арендная плата за период с 18.04.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 149 601,05 руб.

Арендная плата ответчиком перечислялась с нарушением сроков и не в полном объеме.

Задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.01.2021 составляет 903 141,72 руб.

Согласно п.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 11.08.2020 по 01.02.2021 составляет 139 346,05 руб.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 08.09.2017 №1835 составляет 1 042 487,77 руб.

Претензией №94-ю от 03.06.2021 истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до 03.07.2021. Ответчиком не выполнены требования о погашении задолженности по договору. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Основываясь на положениях ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614, 330 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против требований истца, ответчик указал на значительное и необоснованное, по его мнению, увеличение арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы с 0,47% до 2,10%. Общество сообщило о неполучении уведомлений об увеличении арендной платы, что не позволило оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Ответчик указал, что использование земельного участка по целевому назначению в целях строительства не представлялось возможным по причине болотистой местности. По мнению Общества, участок неликвидный. Ответчик считает, что арендодатель был вправе принять меры к расторжению договора, учитывая отсутствие оплаты от арендатора, но таких мер в исковом периоде не принял в целях наращивания суммы задолженности. Ответчик не согласен с самим расчетом задолженности и с начислением пени. К пени просил применить ст.333 ГК РФ, если суд сочтет начисление неустойки обоснованным. В действиях истца ответчик усматривает злоупотребление правом. Доводы ответчика подробно в письменных отзывах.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае земельный участок предоставлен истцу в целях жилищного строительства в 2017 году, связи с чем к приведенная выше правовая позиция применима к отношениям сторон.

Земельный участок находится в муниципальной собственности, в связи с чем изменение арендной платы основано на приказе ДИЗО ЯО №20-н от 21.10.2019, касающейся изменения кадастровой стоимости, на постановлении Правительства ЯО №710-п от 24.12.2008 ( с посл. изм.), регулирующего методику начисления арендной платы, и других правовых актах.

Изменение арендной платы правомерно.

По доводам о неполучении уведомления об изменении арендной платы суд исходит из следующего.

Согласно сведениям материалов дела №А82-16920/2020 Управлением представлено уведомление от 09.09.2020 об увеличении арендной платы с 01.01.2020 по договору с доказательством отправки и вручения арендатору. Как указал истец, 05.10.2020 отправка уведомления №2710 об изменении арендной платы произведена повторно 05.10.2020 простым письмом.

Учитывая принятие арбитражным судом решения от 20.01.2021 №А82-16920/2020 о взыскании арендной платы за предыдущий период, где ответчиком заявлялись возражения по иску, ответчик был извещен об изменении арендной платы.

Однако кадастровую стоимость земельного участка не оспорил.

Договор был расторгнут по инициативе арендодателя 01.02.2021.

Наличие злоупотребления в действиях арендодателя судом не установлено.

Задолженность по договору подтверждена материалами дела.

Задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 903 141,72 руб. за период с 01.08.2020 по 31.01.2021.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени по ст.333 ГК РФ.

Суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710- п.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной.

При таких обстоятельствах начисление пени обоснованно.

В связи с просрочкой оплаты истцом ответчику начислены пени в общей сумме 139 346,05 руб. – пени за период с 11.08.2020 по 01.02.2021.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не установил. Невозможность осуществления строительства на земельном участке ответчиком не доказана. Кроме того указанные обстоятельства могли быть установлены ответчиком гораздо раньше рассмотрения данного дела.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГЕОСФЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1042487.77 руб., в том числе: 903 141,72 руб. – долга по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.01.2021, 139 346,05 руб. – пени за период с 11.08.2020 по 01.02.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГЕОСФЕРА" в доход федерального бюджета 23425 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина