Решение от 4 ноября 2018 г. по делу № А45-32142/2018

35/2018-210126(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32142/2018
г. Новосибирск
5 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объёме 5 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Исаковой С.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Агросервис» (ОГРН <***>), г Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 3 771 643 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 16.07.2018, паспорт, ответчика: не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «Агросервис» (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (далее по тексту - ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принятого судом, о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве, в размере

3 509 450 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 320 646 руб. 20 коп.

Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление, не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления с определением суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания на 02.10.2018.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве:

- № НМ-МК-1-67 от 22.08.2017. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составила 1 198 400 руб. (НДС не предусмотрен);

- № НМ-МК-1-138 от 22.08.2017. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составила 1 198 400 руб. (НДС не предусмотрен).

- № НМ-МК-1-134 от 12.09.2017. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составила 1 112 650 руб. (НДС не предусмотрен).

Всего на сумму: 3 509 450 руб.

Предметом указанных договоров является строительство объектов долевого строительства, указанных в разделе 2 договоров и передача их участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017.

Согласно представленным в материалы дела актам зачёта взаимных денежных требований № 2 от 30.09.2017, № 3 от 30.09.2017, № 6 от 29.12.2017 (л.д.20-22), истец в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате объектов долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2017 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с тем, что в предусмотренные спорными договорами сроки и законом № 214-ФЗ сроки ответчик не исполнил свои обязательства по передачи истцу объектов долевого строительства, истец направил в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров:- от 21.05.2018 исх. № 222 по договору № НМ-МК-1-67; - от 21.05.2018 исх. № 223 по договору № НМ-МК-1-138; - от 21.05.2018 исх. № 224 по договору № НМ-МК-1-134.

Неисполнение ответчиком требований истца о возврате уплаченных денежных средств по договорам, содержащихся в указанных уведомлениях, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 2 статьи 9 закона № 214-ФЗ, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения

договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается факт оплаты истцом спорной суммы денежных средств по договорам, доказательств их возврата в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве, в размере 3 509 450 руб. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договорам не исполнены, истцом начислены и предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 29.10.2018 по договорам № НМ-МК-1-67 и № НМ-МК-1-138 и за период с 30.12.2017 по 29.10.2018 по договору № НМ-МК-1-134 на общую сумму

320 646 руб. 20 коп.

Период и размер начисления процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Агросервис» (ОГРН <***>) денежные средства, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве, в размере 3 509 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере

320 646 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 888 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере

262 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова