Решение от 7 декабря 2022 г. по делу № А07-18065/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18065/22
г. Уфа
07 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2022

Полный текст решения изготовлен 07.12.2022



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

Третье лицо: Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

- о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года,

№ 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года,

№ 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№ 105-19-42 зем от 14.08.2019 года,

№ 107-19-42 зем от 14.08.2019 года в размере 80 372 руб. 60 коп.,

пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 504 руб. 43 коп.,

- о расторжении договоров аренды:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года,

№ 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года,

№30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года,

№107-19-42 зем от 14.08.2019 года (с учетом уточнений от 02.09.2022г.)


при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 - о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, № 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года в размере 126 822 руб. 09 коп.,

пени за просрочку исполнения обязательств в размере 15 410 руб. 33 коп.;

о расторжении договоров аренды:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, №30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года

Определением суда от 05.07.2022г. исковое заявление принято к производству.

02.09.2022 от истца поступило уточнение исковых требований, заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, №30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года в размере 80 372 руб. 60 коп.,

пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 504 руб. 43 коп.

о расторжении договоров аренды:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, №30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений по заявленным требованиям, а также по рассмотрению дела в отсутствие его представителя и об отложении судебного заседания не заявил.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Копии судебных актов были направлены ответчику по адресу регистрации: Республика Башкортостан, <...> А.

Доказательства допущенных органом связи нарушений правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор) заключены договора о передаче земельных участков в аренду:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, № 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года.

В соответствии с п.1.1 договора № 55-14-42 зем от 15.04.2014 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Шаранский р-н, с/с Чалмалинский, с кадастровым номером 02:53:131101:11, разрешенное использование: земельный участок сельскохозяйственных угодий, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, площадью 161274 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

Республика Башкортостан, Шаранский р-н, с/с Чалмалинский, с кадастровым номером 02:53:131101:12, разрешенное использование: земельный участок сельскохозяйственных угодий, вид сельскохозяйственных угодий - пастбище, площадью 47562 кв.м.

Республика Башкортостан, Шаранский р-н, с/с Чалмалинский, с кадастровым номером 02:53:141101:458, разрешенное использование: земельный участок сельскохозяйственных угодий, вид сельскохозяйственных угодий - пастбище, площадью 126400 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Шаранский р-н, с/с Чалмалинский, с кадастровым номером 02:53:131001:7, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, площадью 1595000 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора № 30-19-42 зем от 16.04.2019 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Шаранский р-н, с/с Чалмалинский, <...>, с кадастровым номером 02:53:130301:207, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора №105-19-42 зем от 14.08.2019г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор приним есные ориентиры): Башкортостан Респ, р-н Шаранский, с/с Чалмалинский, кадастровый номер 02:53:130301:208, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, площадью 5340 кв. м.

В соответствии с п.1.1 договора №107-19-42 зем от 14.08.2019г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор приним есные ориентиры): Башкортостан Респ, р-н Шаранский, с/е Чалмалинский, кадастровый номер 02:53:000000:3171, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, площадью 189000 кв. м.

Указанные земельные участки переданы по актам приема – передачи (л.д. 20, 38, 63, 74, 87, 101).

В соответствии с п.п. 3.5. и 4.4.3. договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п.5.2 договора № 55-14-42 зем от 15.04.2014 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.2 договора № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.2 договора № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.2 договора № 30-19-42 зем от 16.04.2019 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1.1 договора №105-19-42 зем от 14.08.2019г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1.1 договора №107-19-42 зем от 14.08.2019г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате, по расчету истца, за период с 01.01.2020 по 07.06.2022г. по договорам аренды:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, № 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№ 105-19- 42 зем от 14.08.2019 года, № 107-19-42 зем от 14.08.2019 года составила 126 822 руб. 09 коп., пени за просрочку исполнения обязательств составили 15 410 руб. 33 коп.

В связи с наличием задолженности по 14.12.11.2021) с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность. Претензия ответчиком оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, №30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года в размере 80 372 руб. 60 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 504 руб. 43 коп. А также заявлено о расторжении договоров аренды: № 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года, № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, №30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

После обращения истца в арбитражный суд ответчик полностью погасил задолженность по основному долгу и пени.

Истцом представлена справка об отсутствии задолженности у ответчика.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего дела основная задолженность по арендной плате ответчиком погашена, однако заявления об отказе от иска в этой части истцом не представлено.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме, суд считает, что заявленные требования о взыскании арендной платы и пени в размере 87 877 руб. 03 коп. удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № 55-14-42 зем от 15.04.2014 года, № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года, № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года, №30-19-42 зем от 16.04.2019 года, №105-19-42 зем от 14.08.2019 года, №107-19-42 зем от 14.08.2019 года.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы). Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена. При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов. При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд должен указать, каким образом существо законодательного регулирования данного вида договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых охраняемых законом интересов или недопущение грубого нарушения баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо пределы ее диспозитивности.

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации применение специальных положений норм земельного законодательства о возможности расторжения долгосрочного договора аренды арендодателем только при существенном нарушении договора арендатором направлено на обеспечение прав последнего с целью предоставления ему гарантий, исключающих произвольное прекращение длительных договорных отношений и тем самым – получение полезного эффекта от использования земельного участка как объекта долгосрочных инвестиций.

В то же время в силу норм статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации стороны не лишены права определить в договоре аренды земельного участка случаи нарушения арендатором положений договора аренды, которые они готовы рассматривать в качестве существенных с точки зрения исполнения договорного обязательства и достаточных для принятия арендодателем решения о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды.

В данном случае,

В соответствии с п. 4.1.1. договора № 55-14-42 зем от 15.04.2014 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов по договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора № 99-14-42 зем от 07.08.2014 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов по договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов по договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора №30-19-42 зем от 16.04.2019 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов по договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора №105-19-42 зем от 14.08.2019 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, порче земель, при невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных договором сроков платежа.

В соответствии с п. 4.1.1. договора №107-19-42 зем от 14.08.2019 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, порче земель, при невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных договором сроков платежа.

В силу п. 6.2. договоров может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством.

Как было указано ранее, истец обращался к ответчику с претензией № 761 от 14.12.2021, в которой истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения обязательств по договорам он обратится в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о расторжении договоров аренды земельных участков.

Таким образом, арендатор добровольно принял на себя риски последствий своего негативного поведения, связанного с невнесением арендной платы, признав существенность такого нарушения по условиям договоров.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Как уже указывалось выше, ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения дела в суде.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 следует, что сам факт оплаты арендатором задолженности не препятствует предъявлению арендодателем иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора. По общим правилам, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Таким образом, применительно к данному случаю, стороны в условиях договора также установили перечень оснований для досрочного расторжения договора, в том числе, использование земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух сроков подряд, тем самым признали такие нарушения существенными.

Следовательно, правовые основания, установленные статьей 619 ГК РФ, для обращения арендодателя в суд с требованием о расторжении договора наступили, воля арендодателя направлена на прекращение арендных отношений.

Кроме того, спецификой данного спора являются и факты неоднократного и систематического нарушения арендатором обязательств по договору аренды, о чем свидетельствует судебный акт по делу № А07- 32204/2020, где предметом заявленных требований было взыскание арендных платежей за период с 01.01.2020г. по 25.12.2020г.

Принимая во внимание условия договоров аренды о праве арендодателя расторгнуть договор по основанию повторения факта несвоевременной оплаты арендной платы, наличие систематических просрочек арендатором внесения арендных платежей в установленный договором срок, неоднократное обращение истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования истца, о расторжении договоров аренды:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года,

№ 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№ 105-19- 42 зем от 14.08.2019 года,

№ 107-19-42 зем от 14.08.2019 года.

В части требования о расторжении договора аренды № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года суд не находит оснований для удовлетворения требований ввиду следующего.

Согласно п. 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается с 10.04.2017г. до 10.04.2022г.

По истечении срока, указанного в п. 2.1 договор может быть заключен на новый срок в порядке, установленном действующим законодательством. (п. 2.3)

Продление настоящего договора на неопределённый срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах (п. 2.4)

Дополнительных соглашений о продлении срока указанного договора аренды материалы дела не содержат.

Пунктом 6.3 договора аренды № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

Спорный договор прекратил свое действие 09.04.2022г. и считается расторгнутым с 10.04.2022г.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований о расторжении договора суд не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

По смыслу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Поскольку в настоящем случае сумма основного долга и пени погашены после принятия судом искового заявления к производству, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально обоснованно заявленным уточненным требованиям (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании 87877 руб. 03 коп. отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3515 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исковые требования о расторжении договоров аренды:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года,

№ 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№ 105-19- 42 зем от 14.08.2019 года,

№ 107-19-42 зем от 14.08.2019 года удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков:

№ 55-14-42 зем от 15.04.2014 года,

№ 99-14-42 зем от 07.08.2014 года,

№ 30-19-42 зем от 16.04.2019 года,

№ 105-19- 42 зем от 14.08.2019 года,

№ 107-19-42 зем от 14.08.2019 года.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 61-17-42 зем от 10.04.2017 года отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Г. Воронкова