Решение от 7 августа 2024 г. по делу № А41-20044/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело№А41-20044/24
08 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 13 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО «Ногинская муниципальная инвестиционно – трастовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.08.2016 № 26-2016 за 3-4 квартал 2023 в размере 355069,00 руб., неустойки за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в сумме 8077,82 руб.,

без вызова сторон, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Ногинская муниципальная инвестиционно – трастовая компания» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 09.08.2016 № 26-2016 за 3-4 квартал 2023 в размере 355069,00 руб., неустойки за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в сумме 8077,82 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2024 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 09.08.2016 № 26-2016 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:6603, площадью 10000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Ногинск, <...> участок ЗА, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения водозаборного узла».

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с 09.08.2016 по 08.07.2065.

В соответствии с актом приема-передачи от 09.08.2016 земельный участок передан арендатору.

На основании закона Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год», Решения Совета Депутатов Богородского городского округа от 27.09.2022 № 685 и от 27.09.2022 № 686, размер арендной платы по договору аренды от 09.08.2016 №26-2016 в 2023 году составляет 710138 руб. в год.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 355069 руб. за период с 3 по 4 квартал 2023 года.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 20.12.2023 № 102-01 Исх-14065 администрация потребовала ответчика уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 5 названных Правил определения размера арендной платы, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:6603 имеет вид разрешенного использования: «для размещения водозаборного узла».

Из отзыва представленного ответчиком также следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302009:6603 расположены объекты коммунального хозяйства, задействованный в системе холодного водоснабжения: резервуар чистой воды 2000 куб.м, назначение: сооружения коммунального хозяйства, площадь 619 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> д. ЗА, кадастровый (условный) номер: 50:16:0302009:7154; здание, назначение: нежилое здание, площадь 15 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.ЗА, кадастровый (условный) номер: 50:16:0302009:6901; здание насосной станции «ЖБИ», назначение: нежилое здание, площадь 200,8 кв.м., количество этажей:  1, адрес (местонахождение) объекта: <...> д. ЗА, кадастровый (условный) номер: 50:16:0302009:7143.

Следовательно, ответчик использует предоставленный земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 №217.

Судом произведен перерасчет суммы арендной платы по договору аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за испрашиваемый истцом период составила 58235,1 руб.

При данных обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в части, с учетом произведенного судом перерасчета.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 8077,82 руб.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан подлежащим корректировке с учетом перерасчета сумму основной задолженности.

Исходя из перерасчета арендной платы, с ответчика подлежит взысканию пени за период за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в сумме 1324,85 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ногинская муниципальная инвестиционно – трастовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 09.08.2016 № 26-2016 за 3-4 квартал 2023 в размере 58235,1 руб., неустойку за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в сумме 1324,85 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                  Ю.С. Таранец