Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А31-14596/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-14596/2019
г. Кострома
27 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.03.2020 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфорест», д. Филино Шарьинского района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 370803 руб. 45 коп.,

установил:

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфорест» (далее – ответчик, ООО «Стройфорест») о взыскании 370803 руб. 45 коп. задолженности, в том числе 11981 руб. 73 коп. долга по арендной плате за период с 11.04.2013 по 23.12.2013 и 5861 руб. 33 коп. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2012 по 04.11.2013 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 №3-ю-2012, 188219 руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с 10.04.2016 по 24.01.2017 и 148013 руб. 33 коп. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2013 по 25.01.2017 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 №4-ю-2012, 11232 руб. 88 коп. долга по арендной плате за период с 11.04.2013 по 23.12.2013 и 5495 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2012 по 04.11.2013 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 №5-ю-2012.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 марта 2020 года 16 часов 30 минут.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

1. 10 апреля 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и ООО «Стройфорест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № З-ю-2012, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:02 07 08:13, общей площадью 1996,0 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды был установлен с 10.04.2012 года по 10.04.2017 года.

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 320000,00 руб.

Сроки внесения арендной платы установлены в пункте 3.2 Договора, в соответствии с которым годовая арендная плата вносится равными платежами: до 01 июля 2012 года, до 01 октября 2012 года и до 01 января 2013 года.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи от 10.04.2012 года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 28.04.2012 года, номер регистрации 44-44-09/005/2012-503.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 11 981 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.07.2012 года по 04.11.2013 года в сумме 5861 руб. 33 коп.

На основании соглашения от 24.12.2013 года № 392 договор аренды был расторгнут в связи с вводом объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Соглашение № 392 от 24.12.2013 года о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2012 года № З-ю-2012 зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области 16.02.2017 года.

23 октября 2014 года ответчику вручена претензия об оплате задолженности № 3511, ответ на которую в материалы дела не представлен.

2. 10 апреля 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и ООО «Стройфорест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от № 4-ю-2012, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:02 07 08:14, общей площадью 1571,0 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды был установлен с 10.04.2012 года по 10.04.2017 года.

Согласно пункту 3.1.1 годовая арендная плата за земельный участок составляет 252000,00 руб.

Сроки внесения арендной платы были установлены пункте 3.2 договора аренды, в соответствии с которым годовая арендная плата вносится равными платежами: до 01 июля 2012 года, до 01 октября 2012 года и до 01 января 2013 года.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи от 10.04.2012 года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 31.05.2012 года, номер регистрации 44-44-09/017/2012-612.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 188219 руб. 18 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.07.2012 по 25.01.2017 года в сумме 148013 руб. 33 коп.

На основании соглашения № 5/1 от 25.01.2017 года договор аренды был расторгнут в связи с вводом объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

В пункте 2 указанного соглашения стороны согласовали, что права и обязанности сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания соглашения, за исключением обязательства Арендатора по оплате арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной плату по договору в сумме 836232 руб. 51 коп., в том числе пени за нарушение срока внесения арендной платы 148013 руб. 33 коп. Указанную задолженность Арендатор обязуется оплатить до 01.04.2017 года.

Соглашение № 5/1 от 25.01.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2012 года № 4-Ю-2012 зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области 26.04.2017 года, номер регистрации 44:31:020708:14-44/009/2017 1.

20 июля 2018 года ответчику направлена претензия об оплате задолженности № 2933, ответ на которую не представлен.

3. 10 апреля 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и ООО «Стройфорест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5-ю-2012, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:02 07 08:2, общей площадью 1866,0 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды был установлен с 10.04.2012 года по 10.04.2017 года.

Согласно пункту 3.1.1 годовая арендная плата за земельный участок составляет 300000,00 руб.

Сроки внесения арендной платы установлены в пункте 3.2 договора аренды, в соответствии с которым годовая арендная плата вносится равными платежами: до 01 июля 2012 года, до 01 октября 2012 года и до 01 января 2013 года.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи от 10.04.2012 года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 31.05.2012 года, номер регистрации 44-44-09/017/2012-613.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 11232 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.07.2012 года по 04.11.2013 года в сумме 5495 руб.

На основании соглашения № 393 от 24.12.2013 № 393 договор аренды был расторгнут в связи с вводом объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Соглашение № 393 от 24.12.2013 года о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2012 № 5-Ю-2012 зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области 06.03.2014 года, номер регистрации 44-44-08/001/2014-938.

23 октября 2014 года ответчику вручена претензия об оплате задолженности № 3512, ответ на которую не представлен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по договорам аренды земельных участков явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за спорный период.

Расчет размера задолженности по арендной плате за спорный период представлен в материалы дела, ответчиком не оспорен.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты не представлено, однако в процессе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев данный довод, суд приходит к следующим выводам.

Согласно норме статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункт 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из пункта 2 статьи 200 ГК РФ следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с соглашением от 24.12.2013 № 392 договор аренды № 3-ю-2012 от 10.04.2012 года был расторгнут.

Согласно пункту 2 указанного соглашения ответчик обязался оплатить задолженность по договору аренды в сумме 11 981 руб. 73 коп., а также пени в сумме 5861 руб. 33 коп. в срок до 15.01.2014 года.

В соответствии с соглашением № 393 от 24.12.2013 договор аренды № 5-ю-2012 от 10.04.2012 года был расторгнут.

Согласно пункту 2 указанного соглашения ответчик обязался оплатить задолженность по договору аренды в сумме 11232 руб. 88 коп., а также пени в сумме 5495 руб. в срок до 15.01.2014 года.

Срок исковой давности в отношении арендной платы по договорам № 3-ю-2012 от 10.04.2012 года и № 5-ю-2012 от 10.04.2012 года начал течь с 16.01.2014 года.

Исковое заявление поступило в суд 16.10.2019 года.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договорам № 3-ю-2012 от 10.04.2012 года и № 5-ю-2012 от 10.04.2012 года предъявлены в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого от указанной выше даты.

Доказательств прерывания срока исковой давности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договорам № 3-ю-2012 от 10.04.2012 года и № 5-ю-2012 от 10.04.2012 года.

В соответствии с соглашением № 5/1 от 25.01.2017 года договор аренды № 4-ю-2012 от 10.04.2012 года был расторгнут.

Согласно пункту 2 указанного соглашения ответчик обязался оплатить задолженность по договору аренды в сумме 836232,51 рубля, в том числе пени в сумме 148013 руб. 33 коп. в срок до 01.04.2017 года.

Принимая во внимание наличие данной договоренности сторон, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной платы и пени по договору № 4-ю-2012 от 10.04.2012 года начал течь с 02.04.2017 года.

Исковое заявление поступило в суд 16.10.2019 года.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору № 4-ю-2012 от 10.04.2012 года предъявлено в суд в пределах трехлетнего срока защиты нарушенного права.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 188219 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в соответствии с условиями пунктов 5.3 договоров аренды произведено начисление неустойки за просрочку сроков внесения арендной платы.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Однако поскольку в отношении требований о взыскании задолженности по договорам № 3-ю-2012 от 10.04.2012 года и № 5-ю-2012 от 10.04.2012 года суд пришел к выводам о пропуске срока исковой давности, исковые требования о взыскании неустойки полежат частичному удовлетворению в части неустойки начисленной в рамках договора № 4-ю-2012 от 10.04.2012 года за период с 01.07.2013 года по 25.01.2017 года в сумме 148013 руб. 33 коп.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 148013 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфорест», д. Филино Шарьинского района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 188219 руб. 18 коп. задолженности, 148013 руб. 33 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Стройфорест», д. Филино Шарьинского района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9725 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Е.С. Кочеткова