Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А78-11916/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11916/2017
г.Чита
12 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 октября 2017 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Переваловой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества междугородней и международной связи «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании основного долга по договору аренды №0709/25/1468-16 от 24.11.2016 в размере 3 525 443 руб. 28 коп. и по договору аренды №0709/25/1354-16 от 24.11.2016 в размере 326 750 руб. 43 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 05.04.2017;

от ответчика – представитель не явился (извещен).


Публичное акционерное общество междугородней и международной связи «Ростелеком» (далее- ПАО «Ростелеком», Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее- ООО «Альянс», Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №0709/25/1468-16 от 24.11.2016 в размере 3 525 443 руб. 28 коп. и по договору аренды №0709/25/1354-16 от 24.11.2016 в размере 326 750 руб. 43 коп.

Ответчик явку представителя не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменную позицию, контррасчет, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

Исковое заявление рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ, в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле документам.

Истец заявленные требования поддерживает, представитель указывает на то, что материалами дела подтверждается обоснованность и размер заявленных требований.

Истцом уточнены номера договоров аренды №0709/25/1468-16 от 24.11.2016 и №0709/25/1354-16 от 24.11.2016.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя стороны, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества №0709/25/1468-16 от 24.11.2016 (л.д.22-33).

Согласно предмету договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 462,30 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный номер 5102469 от 26.04.2005 (этаж 1, комната 16 общей площадью -77,9 кв.м., комната 17 общей площадью -74,2 кв.м., комната 18 общей площадью -80,9 кв.м., комната 19 общей площадью -2,7 кв.м., комната 20 общей площадью -75,5 кв.м., комната 21 общей площадью -59,4 кв.м., комната 22 общей площадью -19,0 кв.м., комната 23 общей площадью -5,6 кв.м., комната 24 общей площадью -4,4 кв.м., комната 25 общей площадью -14,5 кв.м., комната 26 общей площадью -21,1 кв.м., комната 27 общей площадью -13,6 кв.м., комната 28 общей площадью -13,5 кв.м.), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>.

Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом (п.1.1 договора).

Объект передается для использования под ресторан (п. 1.4 договора).

Согласно п.4.1.1 договора, ежемесячная плата за пользование объектом составляет 425 870 руб. 42 коп.

Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарный дней (п.4.1.2 договора).

Письмом от 31.03.2017 (л.д.63), арендодатель изменил размер арендной платы с 01.07.2017, арендная плата составила 446 738 руб. 98 коп. (доказательства направления письма в материалах дела л.д.65-67).

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, до 10 числа отчетного месяца на основании счетов.

Выставленные в адрес ответчика счета представлены в материалы дела, с актами выполненных работ, подписанными ответчиком.

В соответствии с п.5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев, с последующей автопролонгацией. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2016

Актом приема-передачи подтвержден факт занятия ответчиком объекта аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды №0709/25/1468-16, стороны прекратили правоотношения с 31.08.2017, на момент подписания соглашения арендатор признает, что за ним числиться задолженность в сумме 3 972 182 руб. 26 коп.

Согласно расчету истца с учетом произведенных оплат, задолженность ответчика по договору №0709/25/1468-16 составляет 3 525 443 руб. 28 коп.

Также между сторонами был подписан договор аренды недвижимого имущества №0709/25/1354-16 от 24.11.2016 (л.д.44-55).

Согласно предмету договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75,30 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный номер 5102469 от 26.04.2005 (этаж 1, комната 49), находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>.

Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом (п.1.1 договора).

Объект передается для использования под склад (п. 1.4 договора).

Согласно п.4.1.1 договора, ежемесячная плата за пользование объектом составляет 43 080 руб.

Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарный дней (п.4.1.2 договора).

Письмом от 31.03.2017 (л.д.64), арендодатель изменил размер арендной платы с 01.07.2017, арендная плата составила 45 190 руб. 54 коп. (доказательства направления письма в материалах дела л.д.65-67).

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, до 10 числа отчетного месяца на основании счетов.

Выставленные в адрес ответчика счета представлены в материалы дела, с актами выполненных работ, подписанными ответчиком.

В соответствии с п.5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев, с последующей автопролонгацией. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2016

Актом приема-передачи подтвержден факт занятия ответчиком объекта аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды №0709/25/1354-16, стороны прекратили правоотношения с 31.08.2017, на момент подписания соглашения арендатор признает, что за ним числиться задолженность в сумме 371 940 руб. 97 коп.

Согласно расчету истца с учетом произведенных оплат, задолженность ответчика по договору №0709/25/1354-16 составляет 326 750 руб. 43 коп.

В адрес ответчика, ПАО «Ростелеком» направило претензии от 12.07.2017 (л.д.70-73) с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам.

Ответом на претензию от 14.07.2017, арендатор сообщил о тяжелом финансовом состоянии общества и возможности снижения имеющейся задолженности на 50%.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату арендной платы в установленном порядке и размере не производит, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга по договорам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договоров аренды от 24.11.2016, ответчику в аренду были переданы для использования под ресторан и склад помещения по адресу: <...>.

Договор подписан на срок менее года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.08.2016 (соглашением стороны распространили условия договора с 01.08.2016) по июль 2017 истцом в соответствии с условиями договоров произведен расчет арендной платы, с учетом частичных оплат, по договору аренды №0709/25/1354-16 сумма задолженности составила 326 750 руб. 43 коп., по договору №0709/25/1468-16 – 3 525 443 руб. 28 коп.

Доказательства оплаты задолженности в общей сумме 3 852 193 руб. 71 коп. ответчик в материалы дела не представил.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования, расчеты долга не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга на общую сумму 3 852 193 руб. 71 коп.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 42 261 руб. согласно платежного поручения №119111 от 26.07.2017.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества междугородней и международной связи «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды от 24.11.2016 в размере 3 525 443 руб. 28 коп. и по договору аренды №0709/25/1354-16 от 24.11.2016 в размере 326 750 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлина в размере 42 261 руб., всего – 3 894 454 руб. 71 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Е.А. Перевалова