Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А40-171252/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-171252/23-139-1474
г. Москва
12 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Е.А. Вагановой (единолично) при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 7076 дело по иску (заявлению) ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью "Независимая профессиональная экспертиза и оценка" (107150, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2009, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Актарус" (125009, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ФИО3 пер., д. 2/6, стр. 13, ИНН: <***>), 2) МОСП по ИПН ГУФССП России по <...>) ГУФССП России по г. Москве (105094, Россия, Москва г., муниципальный округ Басманный вн.тер.г., Гольяновская ул., д. 4А, ИНН: <***>)

о признании отчета от 28.04.223 №ИПН-2/Н/23 недостоверным;

при участии: от заявителя – ФИО4, дов. №77АГ6311434 от 18.01.2023; от ответчика – не явился, извещен; от третьих лиц – 1) ФИО5, дов. №27 от 20.11.2023; 2-3) не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Независимая профессиональная экспертиза и оценка" (далее - ответчик) о признании отчета специалиста-оценщика ФИО6 от 28.04.2023 № ИПН-2/Н/23 не достоверным и не отражающим реальной величины рыночной стоимости объекта оценки - нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004008:1053 по адресу: 127055 Москва, р-н Тверской, туп. ФИО7, д.11а., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПКК РФ.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, отзыв не представил.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Актарус" против удовлетворения требований возражал по доводам письменной позиции.

Остальные третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, позицию по спору не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, оценив в совокупности все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Как следует из заявления, Обществу с ограниченной ответственностью «Евразия-Недвижимость» (далее -Общество) на основании права собственности №77-01/09-909/2003-677 от 19.12.2003 года принадлежит нежилое здание общей площадью 1393,00 кв.м (по данным ФКП Росреестр) и фактический общей площадью 2245,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004008:1053 по адресу: 127055 Москва, р-н Тверской, туп. ФИО7, д. Иа, далее – Объект.

В связи со смертью 05 декабря 2022 года после продолжительной болезни участника (50% доли) и генерального директора Общества ФИО8 хозяйственная деятельность приостановлена, в следствие чего образовалась задолженность перед бюджетом в размере 8 551 528,44 руб. 44 коп.

На основании Постановления о передаче на реализацию на торгах от 26 июня 2023 года, выданного судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПН (код по ВКСП:77043), адрес подразделения: 127083, <...>, ФИО9 определена стоимость Объекта - ID 45431097583506: Здание нежилое 1393,00 кв. м по адресу: <...> д. НА, кадастровый номер 77:01:0004008:1053 в количестве 1 (шт. код по ОКЕИ 796), очередность имущества 1, цена за единицу согласно акту описи и ареста 6 000 000 р., цена по оценке за единицу 187 295 000 руб., стоимость по оценке 187 295 000 руб., передан в ТУ Росимущества города Москвы (далее - Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Оценка имущества произведена ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка».

По данным Отчета специалиста-оценщика от 28.04.2023 № ИПН-2/Н/23 в отношении объекта недвижимости: здание нежилое 1393,0 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004008:1053, адрес объекта: г. Москва, Тверской, туп. ФИО7, д. Па определена рыночная стоимость арестованного имущества (с учетом округления) в размере 187 295 000,00 руб. 00 коп.

В соответствии с выпиской из Протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы №24 от 20.07.2022 года (подпункт 3 пункта 70) было принято решение о сохранении площади здания 2245,3 кв.м. и сформирован перечень юридических и иных действий по внесению сведений в ЕГРН.

Обществом выполняется Дорожная карта - предписание Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Выполнение пункта 11 Дорожной карты - получение в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) в электронном виде государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков», приостановлено по причине отсутствия электронно-цифровой подписи единоличного исполнительного органа в связи со смертью. Получен отказ Москомархитектура.

ФИО2 считает, что при составлении отчета специалист-оценщик ФИО6 не осуществляла выход не объект оценки, не располагала информацией о том, что площадь нежилого здания составляет 2245,3 кв.м., что привело к некорректной (заниженной) оценке объекта недвижимости.

В связи изложенным, ФИО2 обратилась в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии с ч.1 и 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее -организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества;.

В соответствии с п.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,

Как следует из пп.3 п.4 ст. 85 Федерального закона от 02Л 0.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В соответствии с п.3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника..., осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Аукцион по имуществу должника объявлен в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции», Гражданским Кодексом Российской Федерации и Регламентом электронной торговой площадки, Государственным контрактом от 17.01.2023 года №04-АИ/2023, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ООО «Актарус», поручением Территориального управления № Л4/23/22/ИПН-34 от 05.07,2023 года, Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 26.06.2023 года, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ООО «Актарус», поручением Территориального управления от 19.06.2023 № Л4/23/18/27/2023, Постановлением 6 передаче арестованного имущества на торги от 03.05.2023 года.

Для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика (подпункт 1 пункт 2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определяет Федеральной закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно части 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная ц отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В целях определения рыночной стоимости имущества судебный пристав-исполнитель привлек независимого оценщика ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка», оценка произведена на основании Государственного контракта и в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности, Федеральнымстандартом оценки ФСО I-VII, ФСО № 7, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611). По результатам оценки была сформирована рыночная стоимость Имущества в размере 187 295 000 рублей (отчет об оценке на 28.04.2023№ ИПН-2/Н/23).

В соответствии с Законом об оценочной деятельности документом, содержащим сведения доказательственного значения, является отчет об оценке объекта. Приведенные истцом доводы о заниженной стоимости оценки не могут быть приняты во внимание, поскольку в рассматриваемом случае оценка проведена независимым оценщиком, в порядке, определенном ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.(ред. от29.12.2022, с изм. от26.04.2023) "Об исполнительном производстве".

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"). Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника не оспорено сторонами исполнительного производства. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, указано, что при рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу, что может послужить основанием для приостановления производства по делу (пункт 1 статьи 144 АПК РФ).

С учетом вышеуказанных положений, в материалы дела Истцом не представлено доказательств оспаривания в установленном законом порядке постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества, также не представлен отчет об оценке имущества, не заявлено ходатайства о назначении судебной экспертизы и не внесены денежные средства на депозит суда для оплаты стоимости судебной экспертизы.

Более того, в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН ФИО10 от 16.08.2023 № 77043/23/12366682 имущество должника было отозвано с реализации в связи с полным погашением задолженности. Копия указанного постановления была направлена сторонам исполнительного производства, соответственно в настоящее время права Истца не нарушены. Фактическое исполнение должником требований, содержащихся в исполнительном документе, является основанием для окончания исполнительного производства (п. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве»), соответственно исполнительные действия по окончании исполнительного производства не осуществляются. Таким образом, оспариваемая оценка имущества никак не влияет на права Истца.

При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: Е.А. Ваганова