Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А32-8908/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-8908/2020

Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Галан» (ИНН <***> ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Южная развлекательная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>), Администрации муниципального образования Курганинского городского поселения Курганинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>).

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности прекратившимся,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Галан» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южная развлекательная компания», Администрации муниципального образования Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности прекратившимся.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности.

Обществом с ограниченной ответственностью «Южная развлекательная компания» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик поддерживает заявленные исковые требования.

Администрацией муниципального образования Курганинского городского поселения Курганинского района в материалы дела представлена правовая позиция, согласно которой ответчик просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в материалы дела представлена правовая позиция, согласно которой треть лицо просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству 23 АД 051682, объект недвижимости Административное здание, площадью 871, 1 кв.м., Литер: A, Al, А2, этажность 2, кадастровый номер 23-23-08/008/2007-371, расположенное по адресу: <...> дом №6, ранее принадлежало на праве собственности ОАО «Галан».

В отношении данного объекта филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Курганинскому району выдан технический паспорт инвентарный номер 33103/11 от 26.12.2006, согласно которому вышеуказанное административное здание имеет площадь 871,1 кв.м, этажность 2, литер A, Al, А2.

Согласно договору купли-продажи от 13.01.2009, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Галан» и обществом с ограниченной ответственностью «Южная развлекательная компания», в собственность последнего перешел, в том числе, вышеуказанный объект недвижимости. Необходимый пакет документов, в том числе договор купли-продажи от 13.01.2009, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю (номер регистрации 23-23-08/013/2009 от 04.03.2009).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 704855 серия 23-АК от 04.05.2012 и свидетельства о государственной регистрации права серия 23-AM № 316442 от 13.12.2013, выданные ООО «Южная Развлекательная Компания», право собственности ответчика зарегистрировано в отношении следующего объекта: офисное здание №1, общая площадь 749 кв.м, инвентарный номер 36973, литер A, Al, А2, этажность 2, расположенное по адресу: <...> дом №22, кадастровый номер 23:16:0601024:159.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся(имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.10.2019 № 23/204/002/2019-2139, правообладателем объекта с кадастровым номером 23:16:0601024:159, является ООО «Галан».

При этом истец указывает, что ООО «Галан» прав на данный объект недвижимости не имеет.

02.12.2019 ООО «Галан» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованием прекратить право и снять объект с кадастрового учета.

04.12.2019 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю дан ответ вх. № 32-32/3991, согласно которому зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с тем, что согласно имеющимся сведениям установить, что данные объекты являются двойниками, не представляется возможным, ООО «Галан» обратилось в ГБУ КК Краевая техническая инвентаризация по Курганинскому району с требованием подготовить акт обследования и вынести заключение согласно предоставленным документам.

Кадастровый инженер ГБУ КК Краевой технической инвентаризации по Курганинскому району ФИО3, изучив представленные ООО «Галан» документы, подготовил заключение, согласно которому здание с кадастровым номером 23:16:0601024:182 является двойником здания с кадастровым номером 23:16:0601024:159.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, из правового анализа указанного пункта следует, что признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», пункте 7 постановления Пленума 3 Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», иск о признании права отсутствующим относится к негаторным искам.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству 23 АД 051682, объект недвижимости Административное здание, площадью 871, 1 кв.м., Литер: A, Al, А2, этажность 2, кадастровый номер 23-23-08/008/2007-371, расположенное по адресу: <...> дом №6, ранее принадлежало на праве собственности ОАО «Галан».

В отношении данного объекта филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Курганинскому району выдан технический паспорт инвентарный номер 33103/11 от 26.12.2006, согласно которому вышеуказанное административное здание имеет площадь 871,1 кв.м, этажность 2, литер A, Al, А2.

Согласно договору купли-продажи от 13.01.2009, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Галан» и обществом с ограниченной ответственностью «Южная развлекательная компания», в собственность последнего перешел, в том числе, вышеуказанный объект недвижимости. Необходимый пакет документов, в том числе договор купли-продажи от 13.01.2009, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю (номер регистрации 23-23-08/013/2009 от 04.03.2009).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 704855 серия 23-АК от 04.05.2012 и свидетельства о государственной регистрации права серия 23-AM № 316442 от 13.12.2013, выданные ООО «Южная Развлекательная Компания», право собственности ответчика зарегистрировано в отношении следующего объекта: офисное здание №1, общая площадь 749 кв.м, инвентарный номер 36973, литер A, Al, А2, этажность 2, расположенное по адресу: <...> дом №22, кадастровый номер 23:16:0601024:159.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.10.2019 № 23/204/002/2019-2139, правообладателем объекта с кадастровым номером 23:16:0601024:159, является ООО «Галан».

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что ООО «Галан» прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:16:0601024:182 не имеет.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому при анализе технических паспортов и их поэтажных планов установлено, что здание с кадастровым номером 23:16:0601024:182 и 23:16:0601024:159 имеют схожую конфигурацию, количество этажей, материал стен.

При натурном обследовании объекта капитального строительства установлено, что характеристики здания соответствует объекту капитального строительства с кадастровым номером 23:16:0601024:159.

На основании изложенного, кадастровым инженером сделан вывод о том, что здание назначение - нежилое здание, наименование — административное здание, количество этажей- 2, материал стен — из прочих материалов, общей площадью — 871.1 кв.м., с кадастровым номером 23:16:0601024:182, расположенного по адресу: <...>, является двойником здания с кадастровым номером 23:16:0601024:159.

В связи с чем, кадастровый инженер также указал, что подготовить акт обследования для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 23:16:0601024:182 не представляется возможным, поскольку включение сведений о физическом сносе данного здания в акт обследования будет являться заведомо ложной информацией.

Судом установлено, что фактически требования истца как невладеющего собственника сводятся к исправлению двойной записи в реестре в отношении прав на спорный объект, а также направлены на исправление существующей правовой неопределенности двойной регистрации истца и ответчика на один и тот же объект.

Материалами дела подтверждено, что право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи, в настоящее время данное имущество находится в распоряжении, владении и пользовании ответчика и его право собственности не оспорено.

В силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходит из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, применив положения ст. 9 - 12 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу, что признание отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Галан» на спорный объект недвижимости и последующее устранение спорной записи в ЕГРН обеспечит восстановление прав истца, исключив сомнения в принадлежности права на спорный объект именно истцу.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 05.04.2007 23-23-08/008/2007-371, о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Галан» (ИНН <***> ОГРН <***>) на нежилое здание, площадью 871,1 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0601024:182, расположенное по адресу: <...>.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Галан» (ИНН <***> ОГРН <***>) на нежилое здание, площадью 871,1 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0601024:182, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 05.04.2007 23-23-08/008/2007-371, о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Галан» (ИНН <***> ОГРН <***>) на нежилое здание, площадью 871,1 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0601024:182, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев