Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А17-1937/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1937/2020
09 июля 2020 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» (ОГРН <***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314370210400060 г. Иваново)

о взыскании 520134 руб. 20 коп. задолженности по договору субаренды от 01.01.2017 № 1078,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 520134 руб. 20 коп. задолженности по договору субаренды от 01.01.2017 № 1078.

Определением суда от 18.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.07.2020. При этом в определении указано, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 06.07.2020.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщив, что против доводов истца по наличию и размеру заявленных исковых требований не возражает.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 06.07.2020 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Бизнес-Гранд» (субарендодатель) и ИП ФИО2 (субарендатор) 01.01.2017 заключен договор субаренды № 1078, по условиям которого Субарендодатель предоставляет за плату Субарендатору, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) и обязуется оплачивать на условиях настоящего Договора нежилое помещение общей площадью 70 (семьдесят) кв.м., указанное на Плане под № 619 (далее по тексту - «Площадь» или «Помещение»), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, расположенное на 1 этаже в Здании по адресу: <...> (далее по тексту - «Центр»),

Стороны пришли к соглашению, что предмет Договора достаточно определен для целей заключения настоящего Договора (п 1.1).

Факт передачи Площадей оформляется Актом приема-передачи Площадей от Субарендодателя к Субарендатору (далее по тексту - «Акт», по форме Приложения №2 к настоящему Договору). Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.2).

Субарендатор обязуются своевременно вносить на счет, указанный Субарендодателем, суммы субарендных платежей за пользование Площадью в соответствии с размером занимаемой площади Субарендатором, порядкомоплаты, указанным в настоящем Договоре (п. 1.3).

Сдаваемые в субаренду Площади принадлежат Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается Договором аренды нежилого помещения от 01 ноября 2016 года, заключенному Субарендодателем с ООО «Группа «Приоритет» (п. 1.4).

Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания. Дата начала субаренды - дата подписания Акта приема - передачи Помещения к Договору субаренды. Дата окончаниясубаренды - 30 ноября 2017 года. В том случае, если ни одна из сторон не заявила о намерениях расторгнуть договор субаренды, согласно условиям настоящего договора, Договор Субаренды считается пролонгированным на следующие 11 месяцевс учетом п.п. 4.1.6.и 4.2.4 настоящего договора (п. 1.5).

По разделу 4 по Договору используется форма арендной платы - Годовая фиксированная арендная плата (п. 4.1).

Арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) Годовой фиксированной арендной платы (п. 4.2).

Субарендатор обязуется начать выплачивать Годовую фиксированную арендную плату с начала коммерческой деятельности на Площадях.

Годовая фиксированная арендная плата определяется в размере 336 000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей за один календарный год (п. 4.1.2).

Каждый календарный месяц Субарендатор уплачивает 1/12 (одну двенадцатую) часть Годовой фиксированной арендной платы. Платеж должен быть осуществлен в срок с 1 (Первого) по 10 (Десятый) день отчетного календарного месяца. Оплата осуществляется в безналичной форме расчетов (п. 4.1.3).

Сумма Сервисного сбора составляет 201 600 (двести одна тысяча шестьсот) рублей за один календарный год (п. 4.2.1).

Субарендатор начинает выплачивать Сервисный сбор с Даты начала субаренды, независимо от обстоятельств (4.2.2.).

Сервисный сбор выплачивается каждый календарный месяц в размере 1/12 (одной двенадцатой) части Сервисного сбора. Платеж должен быть осуществлен в срок не позднее 1 (Первого) дня отчетного месяца. Оплата осуществляется в безналичной форме расчетов (п. 4.2.3).

Субарендатор производит оплату за Коммунальные услуги с Даты начала субаренды, независимо от иных обстоятельств (п. 4.3.1).

Оплата Коммунальных услуг производится Субарендатором по истечении каждого календарного месяца на основании счета Субарендодателя в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения счета (п. 4.3.2).

Сумма Платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением на площадях с условием, что Площади оборудованы измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов на Площадях, Плата за Коммунальные услуги, подлежащая выплате Субарендатором, рассчитывается пропорционально делением общей стоимости Коммунальных услуг на Площадь Здания и умножения результата на размер Субарендованной площади.

Порядок расчета платы за электрическую энергию: в середине отчетного месяца выставляется счет на предоплату за электрическую энергию, в конце отчетного месяца на основании показаний по счетчику Субарендатора и тарифу от снабжающей организации выставляется окончательный счет с учетом оплаченной предоплаты.

Субарендатор обязан осуществлять пользование Коммунальными услугами и иными услугами на Площадях только через поставщиков Субарендодателя (п. 4.3.3).

Согласно дополнительному соглашению от 01.05.2019 Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ГРАНД» (ООО «БИЗНЕС-ГРАНД»), «Сторона-1», Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЛЭНД» (ООО «БИЗНЕС-ЛЭНД»), «Стороиа-2», Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2), «Сторона-3», совместно именуемые Стороны, пришли к соглашению заключить настоящее соглашение о нижеследующем: Сторона-1 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны-1 по выполнению Договора №1078/БГ от 01 января 2017 г. (далее - «Договор»), заключенного между Стороной-1 и Стороной-3 и передает вышеназванные права и обязанности Стороне-2 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении (п. 1). Сторона-2 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности Стороны-1 по исполнению Договора между Стороной 1 и Стороной 3 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении (п. 2). Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать датой передачи прав и обязанностей Стороны-1 по вышеназванному Договору от Стороны-1 к Стороне-2 «01» мая 2019 г. (п. 3.)

Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора (п. 4). Стороны договорились исключить из раздела Договора «Определения» слова: «Плата за коммунальные услуги — сумма, подлежащая оплате Субарендатором за пользование Коммунальными услугами на Площадях,» (п. 5).

Стороны договорились изложить п. 1.4. в следующей редакции:

«1.4, Сдаваемые в субаренду Площади принадлеокат Стороне-2 на праве аренды, что подтверждается Договором аренды нежилого помещения Мб/н от 01 мая 2018 года, заключенному Стороной-2 со Стороной-1» (п. 6). Стороны пришли к соглашению исключить пункты 4.3.1.-4.3.3. из текста Договора (п. 9).

Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением или толкованием настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров с соблюдением претензионного порядка разрешения споров. Если Сторонам не удастся разрешить споры и/или разногласия путем переговоров, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, в т. ч. касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат передаче рассмотрению в судебном порядке, согласно действующему законодательству РФ (п. 11).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01 мая 2019 года (п. 14).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи 01.01.2017.

31.10.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора с 31.10.2019.

31.10.2019 помещения возвращены субарендатором по акту возврата.

Согласно расчету истца за расчетный период май - октябрь 2019 года размер задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты составил 520134 руб. 20 коп. (расчет представлен в дело).

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2015 – 04.02.2020, в соответствии с которым задолженность в пользу ООО «Бизнес Лэнд» составляет 520134 руб. 20 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 04.02.2020 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.01.2017.

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды от 01.01.2017 с актом приема-передачи, дополнительное соглашение от 01.05.2019 подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, универсальные передаточные документы за период с мая по октябрь 2019 года) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет 520134 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил. В представленных в суд пояснениях указал, что против доводов истца по наличию и размеру заявленных исковых требований не возражает.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 520134 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» 520134 руб. 20 коп. задолженности, 13403 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская