Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А12-8197/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«15» июня 2021 г. Дело № А12-8197/2021

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №10528 от 23.05.2014.

без вызова сторон

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – города Камышин Волгоградской области (далее – истец, КУМИ ) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центролит" (далее – ответчик, общество ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору от 23.05.2014 № 10528 за период с 30.07.2018 по 30.11.2020 в сумме 302 371,27 рублей, пени с 30.07.2018 по 25.11.2020 в сумме 167 449,21 рубль.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

23.05.2014 между муниципальным образованием городской округ – город Камышин Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (арендодатель) и ООО «Торговое предприятие «Стеклотара» (арендатор) заключен договор №10528 аренды земельного участка площадью 2699 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000005:1989 по адресу <...> с разрешенным использованием под производственные цели сроком на 35 лет.

На земельном участке расположен объект недвижимости нежилое строение склада готовой продукции кадастровый номер 34:36:000005:1494 общей площадью 3695,8 кв.м., собственником которого является ООО «Центролит» с 18.11.2014.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка , занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением , сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

По условиям пункта 2.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Рассмотрев заявленные КУМИ исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей составил 167 449,21 рубль. Расчет суммы пени проверен и принят судом.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Определением от 03.06.2021 была исправлена допущенная при принятии решения от 26.05.21 опечатка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " Центролит" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин по договору аренды земельного участка № 10528 от 23.05.2014 денежные средства в сумме 469 820,48 рублей, из них: арендную плату за период с 30.07.2018 по 30.11.2020 в сумме 302 371,27 рублей, пени за период с 30.07.2018 по 25.11.2020 в сумме 167 449,21 рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центролит" в доход федерального бюджета государственную пошлину 12 396 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Троицкая