Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А83-1147/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1147/2024
19 июня 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курчиевой Л.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью "Таврида Дринкс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2017, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2016) о расторжении договора и взыскании стоимости арендованного имущества

участники процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Таврида Дринкс» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора между обществом с ограниченной ответственностью «Таврида Дринкс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и взыскании стоимости арендованного имущества в размере 32 000 руб., штрафа в размере 48 000 руб.

Определением от 30.01.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 17.04.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 06.06.2024

Участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ранее в адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, получена последним 10.02.2024, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Также ответчиком в материалы дела представлены письменные пояснения.

Учитывая, что стороны о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд полагает исковые требование подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между ООО «Таврида Дринкс» (Арендатор) и Ип ФИО1 (Субарендатор) 20.03.2020 заключен договор субаренды холодильного оборудования, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование холодильное оборудование торговой марки «Трехсосенский», адрес установки: Республика Крым, <...> оценочная стоимость - 32 000,00 руб. (далее - договор).

Оборудование является собственностью Арендодателя - ООО «Трехсосненский» и находится во временном пользовании у Арендатора на основании договора аренды имущества №ТС-1816 от 24.07.2018 г. (п. 1.3. договора).

Общая залоговая стоимость оборудования составляет 32 000,00 рублей (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора целью субаренды является использование оборудования для показа, охлаждения, и продажи напитков, поставляемых исключительно Арендатором на основании договора поставки (купли - продажи) продукции, заключенным с субарендатором.

Согласно пункту 2.2 договора оборудование устанавливается Субарендатором по адресу: Республика Крым, <...>.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено право Арендатора осуществлять контроль за соблюдением Субарендатором условий эксплуатации оборудования.

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора арендатор также вправе составлять акты о повреждении, отсутствии на определенной сторонами торговой точке арендованного оборудования. К составлению актов привлекаются Субарендатор либо третьи лица. В случае если Субарендатор был уведомлен о дате, времени и месте составления такого акта о повреждении (отсутствии) за три календарных дня до его составления и не явился для его составления (не направил для этого своего представителя), а также отказался подписывать такой акт то, считается, что Субарендатор полностью согласен с содержанием такого акта о повреждении (отсутствии) и полностью подтверждает установленные в нем факты (обстоятельства). В акте о повреждении (отсутствии) стороны могут отобразить свои возражения и доводы.

В свою очередь пунктом 5.3.2 договора предусмотрена обязанность указать адрес торговой точки, где устанавливается арендованное оборудование.

В случае повреждения, утраты либо невозврата оборудования в установленный (указанный) срок, Субарендатор оплачивает Арендатору залоговую стоимость оборудования (пункт 5.3.8 договора).

Согласно пункту 6.2 договора по требованию Арендатору в случае нарушения Субарендатором условий договора, он возвращает оборудование по акту приёма – передачи в течение трёх дней от даты требования Арендатора.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае передачи арендованного оборудования (любой из его части) третьим лицам без письменного согласия Арендатора. Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 50% от общей залоговой стоимости арендованного оборудования.

В соответствии с пунктом 7.6 договора в случае перемещения Субарендатором арендованного оборудования (любой из его части) в другие торговые точки без письменного согласия Арендатора, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 100% от общей залоговой стоимости арендованного оборудования. В случае нарушения срока возврата арендованного оборудования (любой из его части) из субаренды Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 150% от залоговой стоимости арендованного оборудования (пункт 7.7 договора).

В случае возникновения обстоятельств, установленных пунктами 7.5, 7.6, 7.7 договора, Субарендатор обязан возвратить обратно все что было передано из оборудования, в течении трёх календарных дней с момента обнаружения таких фактов Арендатором и в течении трёх календарных дней письменно уведомить о таком возврате Арендатора, а также в течении трёх дней после предъявления Арендатором соответствующего требования о возврате из субаренды оборудования (его части) передать Арендатору не возвращенное из субаренды оборудование. В случае не совершения Субарендатором действий, в сроки установленные договором оборудование считается полностью утраченным и Субарендатор, кроме штрафных санкций, установленных договором обязан оплатить Арендатору полную общую залоговую стоимость оборудования.

Срок действия договора устанавливается с 20.03.2020 г. по 20.03.2021 г. и не может быть больше срока основного договора аренды заключенного между Арендодателем и Арендатором (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 8.3 договора, он пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не менее чем за 1 месяц до окончания действия договора не заявил о его расторжении, кроме случая окончания срока основного договора аренды заключенного между Арендодателем и Арендатором.

Во исполнение условий договора субаренды в пользование Субарендатору передано холодильное оборудование торговой марки «Трехсосенский», что подтверждается актом приёмки - передачи холодильного оборудования от 20.03.2020. Также сторонами в данном акте указан следующий адрес установки холодильной витрины. Республика Крым. <...> (холодильник 75974 ХШ «Динамик» с логотипом «Трехсосенский», с/з ТОП 15.

В ходе проверки на вышеуказанной торговой точке, истец выявил отсутствие холодильного оборудования, в точке указанной в акте приема-передачи.

В свою очередь, отсутствие холодильного оборудования в торговой точке, является нарушением условий договора, что дает право истцу требовать возврата оборудования (пункт 5.2.3 Договора) и расторжение Договора.

31.10.2023 по адресу Республика Крым, <...> представителем истца были составлены акты, устанавливающие факт прекращения деятельности в торговой точке, в связи с чем, прекращено использование Субарендатором оборудования в целях договора субаренды.

10.11.2023 г. в адрес предпринимателя направлено претензионное письмо с требованием вернуть арендуемое оборудование и расторгнуть Договор, с предупреждением о том, что в случае невозврата холодильного оборудования ООО «Таврида Дринкс» будет вынуждено обратится в суд за взысканием стоимости оборудования и штрафа согласно условиям договора.

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно отзыва на иск, ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, указанным в пояснениях, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами., а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора (субарендатора) по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Поскольку договором место установки оборудования было указано Республика Крым, <...>, следовательно предприниматель обязан был уведомить истца о предстоящем перемещении оборудования и получить его письменное согласие на такое перемещение в соответствии с пунктом договора 5.3.3 договора. Однако материалы дела такого письменного согласия истца не содержат.

Согласно отзыва, ответчик против требований указанных в исковом заявлении возражает указывая на то, что магазин по указанному адресу прекратил свою деятельность, оборудование было забрано всеми его поставщиками. Через два года ответчику поступил звонок, как указывает ответчик от представителей истца, о том, что одно холодильное оборудование отсутствует. Далее ответчик посетил офис истца, в последующем вопрос был урегулирован, оборудование было найдено, однако спустя два года ответчику поступил повторный звонок от представителей истца, с информацией об отсутствии холодильного оборудования. Ответчик указывает, что магазин свою деятельность прекратил, магазин продан, документация не сохранилась.

Указанные доводы ответчика о неправомерности поданного искового заявления и доводов истца судом отклоняются ввиду следующего.

Арендатор передает, а Субарендатор принимает оборудование по акту приема-передачи, согласно п. 3.1. договора. Так, согласно представленных в материалы дела доказательств, акт передачи оборудования в пользу Субарендатора (ответчика) подписан сторонами - 20.03.2020 г.

Согласно пункту 6.2 договора по требованию Арендатору в случае нарушения Субарендатором условий договора, он возвращает оборудование по акту приёма -передачи в течение трёх дней от даты требования Арендатора.

В соответствии с п. 6.3. договора, оборудование считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства передачи оборудования (акт приемки-передачи) в пользу истца, во исполнение условий договора, а именно п.6.3, договора, на основании чего, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 8.2. договора он расторгается досрочно Арендатором в случае нарушения его условий Субарендатором.

Так, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик уклонился от ответа на претензию истца (оставил её безудовлетворения во всяком случае), принимая во внимание факт ненадлежащегоисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 5.3.3. договора, суд, применительно к положениям ст. 619 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, считает подлежащими удовлетворению требования истца орасторжении договора субаренды холодильного оборудования от 20.03.2020 г.

Пунктом 7.6 договора предусмотрена ответственность Субарендатора за перемещение им арендованного оборудования (любой из его части) в другие торговые точки без письменного согласия Арендатора, в виде штрафа в размере 100% от общей залоговой стоимости арендованного оборудования – 32 000 рубля (пункт 1.5 договора).

В связи с перемещением ответчиком холодильной витрины с торговой точки по адресу его установки, изначально указанному ответчиком, без письменного согласия истца, требования о взыскании штрафа предусмотренного пунктом 7.6 договора в размере 32 000 рублей подлежит удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика штрафа за просрочку возврата арендованного оборудования в размере 48 000 рублей, суд исходит из следующего.

Пунктом 7.7 договора предусмотрена ответственность Субарендатора за нарушение срока возврата арендованного оборудования (любой из его части) из субаренды в виде уплаты Арендатору штрафа в размере 150% от залоговой стоимости арендованного оборудования в размере 48 000 руб.

Как указывалось ранее, истец направлял в адрес ответчика письма с требованием возвратить холодильное оборудование, подписав акт приёма – передачи и соглашение о расторжение договора в течение трёх дней с момента получения письма. Письма ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные письма были возвращены в адрес истца с почтовыми отметками «истёк срок хранения» согласно РПО № 29502287010475.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, данные письма истца с требованиями в трехдневный срок после их получения возвратить холодильное оборудование, считаются доставленными ответчику.

В связи с неисполнением ответчиком требований истца по возврату холодильного оборудования, требования истца о взыскании с него штрафа в размере 48 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.Расторгнуть договор субаренды холодильного оборудования от 20.03.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Таврида Дринкс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таврида Дринкс» 32 000 руб. стоимость арендованного оборудования, 48 000 руб. штрафа, 9200,00 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. ФИО2, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина