Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А45-3858/2023

93/2023-153240(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3858/2023
31 мая 2023 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «24» мая 2023 года. Изготовлено решение в полном объеме «31» мая 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.07.2015 № 121513р за период с марта 2022 года по декабрь 2022 года в размере 314 747 рублей 50 копеек, неустойки за период с 02.04.2022 по 13.01.2023 в размере 23 354 рубля 26 копеек,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.07.2015 № 121513р за период с марта 2022 года по декабрь 2022 года в размере 314 747 рублей 50 копеек, неустойки за период с 02.04.2022 по 13.01.2023 в размере 23 354 рубля 26 копеек.

Определением арбитражного суда от 22.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-3858/2023 по общим правилам искового производства.

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 24.05.2023.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного


заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Отзыв на заявление ответчик не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

06.07.2015 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 121513р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:23471, площадью 1882 кв.м, расположенный в пределах Первомайского района города Новосибирска.

Земельный участок передается Арендатору для строительства подземной автостоянки по ул. Героев Революции (п.1.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 27.062016 к договору № 121513р, по взаимному согласию сторон п. 1.3 договора излагается в следующей редакции: Земельный участок передается Арендатору для строительства автостоянки по ул.Героев Революции.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «06» июля 2015 года по «06» июля 2018 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 2 от 02.08.2018 к договору № 121513р, срок действия договора продлевается до 06 июля 2021 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 301 400 рублей в год или 25 116 рублей 67 копеек в месяц (п.2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.06.2016 к договору № 121513р).


Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Уведомлением № 20-5604 от 15.04.2022 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 06.07.2015 № 121513р.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по декабрь 2022 в сумме 314 747 рублей 50 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период за период с 02.04.2022 по 13.01.2023 в размере 23 354 рубля 26 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 16.11.2022 № 31/205062 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного


удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).


В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.01.2023 (дата объявления резолютивной части судебного акта) в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

06.07.2015 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 121513р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:23471, площадью 1882 кв.м, расположенный в пределах Первомайского района города Новосибирска.

Земельный участок передается Арендатору для строительства подземной автостоянки по ул. Героев Революции (п.1.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 27.062016 к договору № 121513р, по взаимному согласию сторон п. 1.3 договора излагается в следующей редакции: Земельный участок передается Арендатору для строительства автостоянки по ул.Героев Революции. В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «06» июля 2015 года по «06» июля 2018 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 2 от 02.08.2018 к договору № 121513р, срок действия договора продлевается до 06 июля 2021 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 301 400 рублей в год или 25 116 рублей 67 копеек в месяц (п.2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.06.2016 к договору № 121513р).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды).


Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Уведомлением № 20-5604 от 15.04.2022 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 06.07.2015 № 121513р.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по декабрь 2022 в сумме 314 747 рублей 50 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 16.11.2022 № 31/20-5062 о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 314 747 рублей 50 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.04.2022 по 13.01.2023 в размере 23 354 рубля 26 копеек.


Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки с 02.04.2022 по 30.04.2022 удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых за период с 01.05.2022 по 13.01.2023 составил 22 834 рубля 93 копейки.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с ООО «Производственно-строительная компания «Березка» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.07.2015 № 121513р в сумме 314 747 рублей 50 копеек за период с марта 2022 года по декабрь 2022, неустойку за период с 01.05.2022 по 13.01.2023 в сумме 22 834 рубля 93 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Производственно-строительная компания «Березка» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 752 рубля.


Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 5:21:00

Кому выдана Гофман Надежда Васильевна