Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А26-4874/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4874/2021
г. Петрозаводск
28 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения принята 22 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом»

о взыскании 381 525 руб. 48 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ответчик, ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом») о взыскании 381 525 руб. 48 коп., в том числе, 152 669 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 30734 от 04.02.2013 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 8 600 руб. 93 коп. – пени за период с 06.10.2020 по 31.12.2020, 54 481 руб. 44 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 14 688 руб. 73 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 29 281 руб. 14 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 53 008 руб. 47 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу № А26-4592/2018 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 13 071 руб. 04 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018 за период с 01.10.2018 по 31.12.2020; 14 045 руб. 58 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.08.2020 по делу № А26-3211/2020 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 41 678 руб. 75 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 08.04.2021 по делу № А26-1121/2021 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

Определением суда от 25 июня 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 17 августа 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступили дополнительные пояснения по делу, содержащие ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Стороны не представили письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в порядке части 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные материалы дела, суд установил.

04.02.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен договор № 30734 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки (II очередь, участок № 3).

В соответствии с разделом 7 договора срок договора определен до 15.12.2014. 06.03.2013 указанный договор аренды № 30734 был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 01/018/2013-559. Дополнительным соглашением № 3484 от 26.12.2014 срок договора аренды был установлен до 15.12.2016.

Дополнительным соглашением № 3081 от 08.07.2014 были внесены изменения договор аренды об образовании 24 земельных участков. Согласно п. 2.1 договора аренды № 30734 арендная плата за земельный участок устанавливается на сновании протокола аукциона № 69 от 02.08.2007 в размере 1 148 100 рублей.

Дополнительном соглашением от 09.10.2015 № 7437 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора ряда земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:344, 10:01:0180112:349, 10:01:0180112:350; 10:01:0180112:351, 10:01:0180112:352, 10:01:0180112:353, 10:01:0180112:354, 10:01:0180112:355, 10:01:0180112:356, 10:01:0180112:359, 10:01:0180112:360, 10:01:0180112:364, 10:01:0180112:365. Поскольку арендная плата устанавливается исходя из расчета за 1 кв.м., рассчитывается исходя и площади оставшихся в предмете договора аренды № 30734 земельных участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления: - за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца; - за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; - за последний неполный месяц - до 1 -го числа этого месяца.

За период с 01.10.2020 по 31.12.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 152669,40 руб.

Администрация направила в адрес общества претензию № 01-07/24-з от 12.01.2021, в которой указывалось на необходимость оплатить имеющуюся по договору аренды № 30734 задолженность и пени.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что определением от 02.10.2019 года по делу № А26-9531/2019 в отношении ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2020 года ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство.

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойки за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств ее оплаты в материалы дела не представил.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 152 669 руб. 40 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За неисполнение обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.3 договора аренды № 30734 арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 8 600 руб. 93 коп. за период с 06.10.2020 по 31.12.2020.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 54 481 руб. 44 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 14 688 руб. 73 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 29 281 руб. 14 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 53 008 руб. 47 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу № А26-4592/2018 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 13 071 руб. 04 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018 за период с 01.10.2018 по 31.12.2020; 14 045 руб. 58 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.08.2020 по делу № А26-3211/2020 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; 41 678 руб. 75 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 08.04.2021 по делу № А26-1121/2021 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020.

Математический расчет неустойки, периоды просрочки ответчиком не оспорены, проверен судом и признан обоснованным. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, заявленное Администрацией требование подлежит удовлетворению полностью.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер государственной пошлины до 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 381 525 руб. 48 коп., в том числе, 152 669 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 30734 от 04.02.2013 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 228 856 руб. 08 коп. договорной неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2020;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в сумме 6 000 руб.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.