Резолютивная часть решения от 23 апреля 2024 г. по делу № А32-12481/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Резолютивная часть РЕШЕНИЯ

г. Краснодар Дело № А32-12481/2023 «23» апреля 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С., руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований - удовлетворить.

Ходатайство третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 об отложении судебного заседания, о направлении судебного поручения, о фальсификации, о назначении повторной почерковедческой экспертизы - отклонить.

Обязать ООО «Пилигрим-Аква» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества с переходом прав аренды на земельный участок в соответствии с нижеприведенной редакцией договора:

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

г. Горячий Ключ «__» ___________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Пилигрим-Аква» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 720301001, адрес: 625051, Тюменская область, г.о. город Тюмень, <...>) в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, паспорт <...>, выдан 26.09.2006 ОВД Обручевского района города Москвы, код подразделения 772-096, зарегистрированный по адресу: <...>) именуемый в дальнейшем «Покупатель», далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (по тесту - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество:

нежилое здание в двух уровнях с пристройкой - помещения для производства нефтегазопромыслового оборудования и цех розлива минеральной воды, назначение - нежилое, общей площадью 1655,3 кв.м. Инвентарный номер: 3025. Этажность: 2, в том числе подземных 0. Кадастровый номер 23:41:1012001:291 (далее по тексту - Здание), находящееся по адресу: <...> «а», расположенное на земельном участке площадью 3011 кв.м. с кадастровым номером 23:41:1012001:136 по адресу: <...> (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем Продавцу на праве аренды.

1.2. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, с переходом прав аренды на земельный участок от 19.11.2012 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-10/069/2012-184 от 30.11.2012.

1.3. Право аренды на земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.08.2005 г. № 4100002539, заключенного Администрацией города Горячий Ключ и ООО «Завод нефтегазопромыслового оборудования» (ИНН <***>), договора купли-продажи недвижимого имущества, с переходом прав аренды на земельный участок от 19.11.2012 г., заключенного ООО «Завод нефтегазопромыслового оборудования» (ИНН <***>) с Продавцом, сроком до 21.07.2054 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-10/031/2005-255 от 18.10.2005.

1.4. По настоящему договору к Покупателю переходит право аренды на земельный участок, занятый объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, принадлежащем ранее Продавцу, с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости к Покупателю и заключения настоящего договора.

1.5. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора, отчуждаемый объект недвижимости не является предметом долга, залога, на него не обращено взыскание, в споре и под арестом не состоит. Продавец также подтверждает, что отчуждаемое право аренды не является обеспечением по кредитным договорам, не является предметом залога (ипотеки).

2. Плата по договору

2.1. Цена отчуждаемого по настоящему договору недвижимого имущества составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, НДС не предусмотрен.

Указанная в настоящем пункте стоимость также включает в себя стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка.

2.2. Настоящим Стороны подтверждают, что в счет оплаты стоимости, указанной в п. 2.1 настоящего договора, Покупателем перечислены следующие суммы денежных средств:

- задаток 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечислен Покупателем 25.05.2021 г. на расчетный счет Продавца в качестве обеспечения исполнения своих обязательств во исполнение ранее заключенного предварительного договора от 24.05.2021 г.;

- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечислены Покупателем 16.06.2021 г. на расчетный счет Продавца;

- 200 000 (двести тысяч) рублей перечислены Покупателем 12.07.2021 г. на расчетный счет Продавца;

- 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей перечислены Покупателем 28.07.2021 г. на расчетный счет Продавца.

2.3. Оставшиеся денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Здание и перехода прав аренды на земельный участок и получения Покупателем в подтверждение данных обстоятельств соответствующих выписок из ЕГРН.

Покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате полной стоимости отчуждаемого по настоящему договору имущества с момента поступления указанной в настоящем пункте договора оставшейся суммы денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю предмет договора, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, по передаточному акту в течение одного календарного дня с момента заключения настоящего договора, свободным от какого-либо движимого имущества, принадлежащего Продавцу.

3.1.2. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (при наличии);

3.1.3. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации в части предоставления в случае необходимости в данное учреждение необходимых документов Продавца: свидетельства о государственной регистрации юридического лица, устава, необходимых заявлений и прочее.

3.1.4. Письменно в течение 10 дней уведомить арендодателя земельного участка о переходе прав аренды к Покупателю с указанием наименования и реквизитов Покупателя, даты их перехода и правовых оснований передачи с приложением подтверждающих документов в течение месяца со дня заключения настоящего договора и государственной регистрации (согласно п. 4.1.21 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.08.2005 г. № 4100002539, заключенного Администрацией города Горячий Ключ и ООО «Завод нефтегазопромыслового оборудования» (ИНН <***>)).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость отчуждаемого имущества в порядке и сроки, указанные в Разделе 2 настоящего договора.

3.2.2. Принять предмет договора, указанный в п. 1.1. настоящего договора по передаточному акту в течение одного календарного дня с момента заключения настоящего договора.

3.2.3. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание и перехода прав аренды на земельный участок в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, и обеспечить такую регистрацию.

3.2.4. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации в части предоставления в случае необходимости в данное учреждение необходимых документов Покупателя: свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, необходимых заявлений и прочее.

3.3. Обязательства Сторон, указанные в п. 3.1.3 и п. 3.2.4 настоящего договора будут считаться надлежаще исполненными после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание и перехода прав аренды на земельный участок. При этом в случе получения письменного запроса от одной Стороны,

другая Сторона обязана в течение трех дней направить запрашивающей Стороне по ее адресу, указанному в тексте договора, документы, определенные в п. 3.1.3 и п. 3.2.4 настоящего договора, доверенности и иные документы, требующиеся для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание и перехода прав аренды на земельный участок. Данные документы должны быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

3.4. С техническим состоянием приобретаемого имущества Покупатель ознакомлен. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого имущества, установленного путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.5. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если:

- Продавец не передаст Покупателю отчуждаемое по настоящему договору имущество по передаточному акту в течение одного календарного дня с момента заключения настоящего договора;

- Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Здание и перехода прав аренды на земельный участок;

- регистрирующий орган откажет в государственной регистрации перехода права собственности на Здание и перехода прав аренды на земельный участок по причине, за которую не отвечает Покупатель и/или которую не может устранить.

4.3. Иные основания для расторжения или изменения договора предусмотрены действующим законодательством.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к Договору.

5.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в Арбитражный суд Краснодарского края.

6. Заключительные положения

6.1. Решение о заключении данного договора с Покупателем принято и одобрено участниками Общества-Продавца посредством принятия решения на общем собрании участников Общества.

6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.4. Все уведомления и сообщения должны направляться сторон друг другу в письменной форме.

6.5. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

6.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Общество с ограниченной ответственност ь ю Индивидуальный предприниматель «Пилигрим-Аква» ФИО2

ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> КПП: 720301001 ИНН: <***>

625051, Тюменская область, г.о. город паспорт <...>, выдан 26.09.2006 ОВД Тюмень, <...> Обручевского района города Москвы, КП д.9, кв. 17 772-096, зарегистрированный по адресу:

<...>

Эл. почта: 79182671133@yandex.ru Тел. <***>

Директор Индивидуальный предприниматель __________________ ФИО3 ___________________ ФИО2

МП МП

Взыскать с ООО «Пилигрим-Аква», г. Тюмень (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Горячий Ключ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Пилигрим-Аква», г. Тюмень (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Горячий Ключ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Пилигрим-Аква», г. Тюмень (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Горячий Ключ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) на нежилое здание в двух уровнях с пристройкой - помещения для производства нефтегазопромыслового оборудования и цех розлива минеральной воды, назначение - нежилое, общей площадью 1655,3 кв.м., инвентарный номер: 3025, этажность: 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 23:41:1012001:291, находящееся по адресу: <...>, а также основанием для осуществления государственной регистрации перехода права аренды от ООО «Пилигрим-Аква», г. Тюмень (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Горячий Ключ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) на земельный участок площадью 3011 кв.м. с кадастровым номером 23:41:1012001:136, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Юрченко