Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А32-29965/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-29965/2024
г. Краснодар
8 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 8 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М.,рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022; об обязании общества с ограниченной ответственностью «Стелла» освободить предоставленные в аренду занимаемые муниципальные нежилые помещения общей площадью 91,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Голубые Дали, д. 80,при участии в заседании представителя истца ФИО1, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился Департамента имущественных отношений администрации города Сочи (далее – департамент) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла» (далее – общество, ООО «Стелла») о расторжении договора аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022; об обязании общества с ограниченной ответственностью «Стелла» освободить предоставленные в аренду занимаемые муниципальные нежилые помещения общей площадью 91,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Голубые Дали, д. 80.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся на 5 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из искового заявления, 07.11.2022 департамент и общество заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сочи и составляющего муниципальную казну города Сочи № ДК-12/99-2022 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Сочи (далее – имущество), – нежилые помещения общей площадью 91,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402012:5294, расположенные в здании по адресу: город Сочи, Адлерский район, улица Голубые Дали, д. 80, предоставленные ООО «Стелла» по договору аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022, арендатором по назначению не используются, находятся в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не проводился. Часть помещений используются как склад.

Истец указывает, что письмом от 26.09.2023 № 02.01-44/6819 общество обратилось с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого помещения.

На основании пункта 2.4.7. договора арендатор обязан не осуществлять действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а именно: не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу по иным основаниям, без письменного согласия арендодателя.

Истец поясняет, что специалистами департамента 24.10.2023 проведена проверка сохранности и использования по назначению имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город – курорт Сочи Краснодарского края, и предоставленного в пользование ООО «Стелла» по договору аренды, а также проверка соблюдения арендатором условий указанных договоров аренды.

В результате проведенной проверки установлено следующее. Нежилые помещения общей площадью 91,5 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0402012:5294, расположенные в здании по адресу: город Сочи, Адлерский район, улица Голубые Дали, д. 80, предоставленные ООО «Стелла» по договору аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022, арендатором по назначению не используются, находятся в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не проводился. Часть помещений используются как склад.

По данным, представленным МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», договор на поставку тепловой энергии в нежилые помещения, предоставленные ООО «Стелла» по договору аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022, не заключался.

Письмом от 07.11.2022 № 12/99-2022 департамент направил ответчику претензию об устранении нарушений. Однако, документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, в адрес истца предоставлены не были.

Полагая, что ответчик нарушил условия договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляя толкование условий договора, суд анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование).

Учитывая, что условия договора, определяющие взаимоотношения сторон, являются согласованными частями одного документа, на основе которого должно строиться обязательственное отношение, в соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Как указано в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что осуществляя толкование условий договора, суд устанавливает, в чем состоит согласованное волеизъявление сторон относительно правовых последствий сделки, достигнутое сообразно их разумно преследуемым интересам, применяя наиболее подходящий прием толкования.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды арендатор обязан использовать арендуемые помещения в соответствии с их целевым назначением, а также в соответствии с установленными требованиями к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием арендованного имущества, в соответствии с условиями договора и обеспечивать их сохранность. Не допускать использование арендуемых помещений в целях: нарушающих действующее законодательство Российской Федерации.

Арендатор обязан в пятидневный срок после подписания сторонами настоящего договора заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем – договор на оплату услуг) с поставщиками данных услуг на срок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, в соответствии с условиями договора на оплату услуг (пункт 2.4.2 договора).

Согласно пункту 2.4.4 договора арендатор обязан нести расходы на содержание помещений, указанных в пункте 1.1 договора аренды, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить текущий ремонт помещений, переданных в аренду, и принимать долевое участие в капитальном ремонте здания пропорционально отношению площади помещений, указанных в пункте 1.1 договора аренды, к общей площади данного здания.

В соответствии с пунктом 2.4.12 договора аренды арендатор обязан в течение месяца после вступления в силу настоящего договора застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также по страхованию имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора (страхование имущества).

В соответствии с актом осмотра нежилых муниципальных помещений (зданий, строений), расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Строительный, дом 5, представленным департаментом, в ходе проведения визуального осмотра помещений общей площадью 91,5 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0402012:5294, расположенные в здании по адресу: город Сочи, Адлерский район, улица Голубые Дали, д. 80, предоставленные ООО «Стелла» по договору аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022, арендатором по назначению не используются, находятся в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не проводился. Часть помещений используются как склад.

Ответчик не представил доказательств устранения выявленных нарушений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что арендатор нарушил условия договора, в связи с чем требование арендодателя о расторжении договора является обоснованным.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 тыс. рублей.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 тыс. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 07.11.2022 № ДК-12/99-2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить предоставленные в аренду муниципальные нежилые помещения общей площадью 91,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, улица Голубые Дали, д. 80.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 тыс. рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов