Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А41-61634/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61634/17
20 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ж.П. Борсовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Х.Н. Одинаевым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "ПИК-Регион" (ИНН 7729118074, ОГРН 1027700214189) к Индивидуальному предпринимателю Калиничеву Александру Сергеевичу (ИНН 502900398984,ОГРН309502930600035) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу с/з,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО "ПИК-Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>,ОГРН309502930600035) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 37/169 от 09.03.2015г., взыскании задолженности в общей сумме 802785,44 руб., в том числе, 278 986,12 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с октября 2015г. по 26 июня 2016г., неустойки в сумме 43 786,78 руб., а также 19 056 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

До принятия судебного акта по существу иска АО "ПИК-Регион" в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнил размер заявленных требований, просил суд взыскать задолженности за период с мая 2015г. по 26 июня 2016г. в сумме 802 785,44 руб., а также 19 056,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины; исковые требования приняты судом к производству.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом принятых уточнений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированного отзыва суду не представил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя также в суд не представлено, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

09.03.2015г. между ООО «ТРИНФИКО Проперта Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Ритейл Столица 2» под управлением ООО «Тринфико Проперти Менеджмент» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №37/169, по условиям которого Арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование Арендатору помещения № 39-40, назначение: нежилое, общей площадью 132,50 кв.м., этаж цокольный, номер на поэтажном плане 8, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1. Договора за пользование Помещением по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, сумма которой определена Договором.

Арендатор обязался оплачивать стоимость аренды не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.3. Договора Арендная плата не включает в себя расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг. Данные расходы определяются Арендодателем по итогам каждого месяца и оплачиваются в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения счета Арендатором.

12.09.2016ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» Д.У. Закрытымпаевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Ритейл Столица 2» подуправлением ООО «Тринфико Проперти Менеджмент» и Акционерноеобщество «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключен договор уступкиправа требования по Договору аренды нежилого помещения № 37/169 от09.03.2015.

Предметом Договора уступки является право требования денежных средств по Договору аренды нежилого помещения № 37/169 от 09.03.2015 за период с сентября 2015 по 26 июня 2016.

С учетом принятых уточнений размер задолженности на день рассмотрения настоящего спора составила 802 785,44 руб., в том числе, 278 986,12 руб. - задолженность по оплате арендных платежей, а также 480 012,54 руб. пени за просрочку оплаты, а также 43 786,78 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен, требование подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен Договором.

В соответствии с п. 4.2. Договора стороны определи размер пени за просрочку оплаты аренды - 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с 06.09.2015г. по 20.02.2017г. составил 480 012,54 руб.; расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, требование также подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>,ОГРН309502930600035) в пользу АО "ПИК-Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в общей сумме 802 785,44 руб., в том числе, 278 986,12 руб. задолженность по оплате арендных платежей за период с октября 2015г. по 26 июня 2016г., неустойку в сумме 480 012,54 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 43 786,78 руб. а также 19 056 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П. Борсова