Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А26-159/2020

14/2020-28954(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск А26-159/2020 01 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» к Администрации Костомукшского городского округа о взыскании 74 448 руб. 68 коп.,

третье лицо: ФИО2 в отсутствие представителей сторон и третьего лица

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой», место нахождения: 186931, <...> (далее – истец, Общество, ООО «Жилремстрой») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского округа, ОГРН: <***>, ИНН: <***> место нахождения: 186931, <...>, (далее – ответчик, администрация) о взыскании 74 448 руб. 68 коп, из них: 50 019 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, комн. № 512; за период с 01.01.2015 по 30.09.2019, 24 429 руб. 62 коп. пеней за просрочку платежей за период с 01.01.2015 по 01.12.2019, а также пеней начиная с 02.12.2019 по день фактической оплаты долга.

Исковые требования обоснованы ссылкой на статьи 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление администрация долг не признала, указав, что в спорный период на условиях социального найма жилое помещение было занято нанимателем.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом; истец и ответчик письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке

частей 2 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилремстрой» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома 2Г по пр. Горняков в г. Костомукша в соответствии с распоряжением администрации Костомукшского городского округа от 21.01.2010 № 15, изданном на основании решения общего собрания собственников помещений дома (протокол от 29.10.2009).

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что расположенное в указанном доме жилое помещение (комната 945) находится в муниципальной собственности. Жилая площадь указанной комнаты составляет 12 кв.м. Общая площадь, принимаемая сторонами для расчета платы за жилищно- коммунальные услуги, составляет 16,9 кв.м и включает вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения – часть площади кухни, душевой, санузла, общего коридора в крыле.

Истец указывает, что на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, открыто два лицевых, счета: № 2004157 и № <***>. Ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № <***> является ответчик, по которому и сложилась задолженность за период с 01.01.2015 по 30.09.2019. Начисление платы за содержание жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги по указанному лицевому счету производится из расчета 8,45 кв.м.

Наличие задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в

праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Перечень субъектов платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса и включает в себя нанимателя жилого помещения по договору найма (в том числе договора социального найма) с момента заключения такого договора и собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, по адресу <...>, ком. 512 с 20.01.2004 по настоящее время зарегистрирован 1 человек - ФИО2

При этом отсутствие в материалах дела заключенного договора социального найма не имеет правового значения, поскольку в соответствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения физического лица в спорную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Учитывая вышеизложенное, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд отказывает в иске с отнесением расходов по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Жилремстрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Богданова О.В.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 30.05.2019 8:29:38

Кому выдана Богданова Ольга Викторовна