Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А07-32121/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32121/2018
г. Уфа
14 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2019

Полный текст решения изготовлен 14.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие "Заливные луга Башкирии" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 166 107 руб. 63 коп., пени в размере 49 001 руб. 75 коп., о расторжении договора аренды №07-11-26-зем от 02.02.2011, об обязании возвратить земельные участки

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие "Заливные луга Башкирии" о взыскании арендной платы в размере 166 107 руб. 63 коп., пени в размере 49 001 руб. 75 коп., о расторжении договора аренды №07-11-26-зем от 02.02.2011, об обязании возвратить земельные участки.

Определением суда от 17.01.2019 судом принято уточнение иска, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 381 217 рублей 38 копеек: из которых 166107 руб. 63 копеек - сумма основного долга за 2017 года, 166108 рублей - сумма основного долга за 2018 год, 60 297 руб. 07 коп. - сумма начисленных пеней; просит расторгнуть договор аренды № 07-11-26-зем от 02 февраля 2011 года, заключенный между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район РБ и ООО «Агри», права и обязанности по которому по договору передачи прав и обязанностей перешли к ООО СНП «Заливные луга Башкирии»; просит обязать ООО СНП «Заливные луга Башкирии» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район РБ земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59 категория земель - сельскохозяйственного назначения.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Представитель ответчика явку не обеспечил, ходатайств не представил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся материалам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, 02 февраля 2011 года между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район РБ и ООО «Агри» заключен договор аренды земельного участка № 07-11-26-зем.

22 апреля 2015 года ООО «Агри» заключила с ООО Агрофирма «Адель» Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 07-11-26-зем от 02.02.2011 года на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59.

Дополнительным соглашением № 37 от 18 мая 2015 года к договору аренды № 07-11-26-зем от 2 февраля 2011 года были внесены изменения.

Также Арендодатель дал согласие № 38 от 18 мая 2015 года на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 07-11-26-зем от 02 февраля 2011 года.

Согласно уведомлению № 19 от 15 марта 2017 года ООО Агрофирма «Адель» переуступило ИП Главе КФХ ФИО2 права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 07-11-26-зем от 02.02.2011 года на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59.

Согласно уведомлению от 18 апреля 2017 года ИП Глава КФХ ФИО2 и ООО СНП «Заливные луга Башкирии» заключили Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 07-11-26-зем от 02.02.2011 года на земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59.

На момент обращения истца в суд, ООО СНП «Заливные луга Башкирии» является арендатором земельного участка с кадастровыми номерами: 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 3914/13 указано, что арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендодателя, при этом арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором.

В соответствии с уточненным иском истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 381 217 рублей 38 копеек: из которых 166107 руб. 63 копеек - сумма основного долга за 2017 года, 166108 рублей - сумма основного долга за 2018 год, 60 297 руб. 07 коп. - сумма начисленных пеней.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчику уступлено право аренды 18.04.2017, поэтому он обязан оплатить арендную плату с указанной даты. В связи с указанным, начисление арендной платы с 01.01.2017 по 17.04.2017 неправомерно.

Согласно Приложению № 1 к Договору аренды земельного участка № 07-11-26-зем от 02 февраля 2011 года расчет годовой арендной платы на 2017 год установлена в размере 166107руб. 63 коп.(л.д.25). По расчету суда, за период с 18.04.2017 по 31.12.2017 арендная плата составит 117 413,06 руб.(166107,63:365х258) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца в части взыскания арендной платы за 2018 год в размере 166108 руб. является обоснованным.

Таким образом, за период с 18.04.2017 по 31.12.2018 задолженность ответчика по арендной плате составит 283 521,06 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 29.12.2018 в размере 60 297 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку в договоре аренды конкретный срок внесения арендной платы не согласован, что делает невозможным начисление пени за просрочку внесения арендной платы.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 07-11-26-зем от 02 февраля 2011 года, заключенного между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район РБ и ООО «Агри», права и обязанности по которому по договору передачи прав и обязанностей перешли к ООО СНП «Заливные луга Башкирии» и об обязании ООО СНП «Заливные луга Башкирии» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район РБ земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59 категория земель - сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо №01-24-2755/17 от 31.08.2018 с требованием погасить задолженность и пени, а в случае неудовлетворения требования с предложением расторгнуть договор аренды.

В материалы дела представлены доказательства направления указанной претензии.

Однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении истцом ответчика о расторжении договора и соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 г. № 3914/13 указано, что арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором, независимо от того, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, арендная плата за указанные участки не вносилась с 2015 по 2018 год, сами земельные участки длительное время не используются по назначению, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение платы за предоставление земельного участка, и влечет расторжение договора.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о расторжении договор аренды и об обязании вернуть земельные участки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом соблюдены требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке, в связи, с чем требования о обязании освободить спорный земельный участок являются подлежащими удовлетворению.

В силу ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд должен указать конкретные действия и срок их совершения, а также лицо, на которое возлагается исполнение решения. Суд полагает необходимым установить срок для возврата земельных участков по акту приема-передачи в течение 1-го месяца со дня вступления в силу решения суда.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, на заседание суда не явились, отзыв на иск не представили, иск не оспорили.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие "Заливные луга Башкирии" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 283 521,06 руб.

Расторгнуть договор аренды № 07-11-26-зем от 02 февраля 2011 года заключенный между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район РБ и ООО «Агри», права и обязанности по которому по договору передачи прав и обязанностей перешли к ООО СНП «Заливные луга Башкирии».

Обязать ООО СНП «Заливные луга Башкирии» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район РБ земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:150103:187, 02:26:150103:184, 02:26:150401:86, 02:26:150401:85, 02:26:150101:10, 02:26:150102:11, 02:26:150903:9, 02:26:150904:64, 02:26:150904:61, 02:26:150904:60, 02:26:150904:62, 02:26:150904:63, 02:26:150904:59 категория земель - сельскохозяйственного назначения, по акту приема-передачи в течение 1-го месяца с момента вступления в силу решения суда.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие "Заливные луга Башкирии" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13 901,60 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв