Решение от 24 декабря 2024 г. по делу № А40-123889/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-123889/24-135-958
г. Москва
25 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассматривает в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУБАНСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, Б-Р ЧИСТОПРУДНЫЙ, Д. 15, СТР. 5, ЭТАЖ/ОФИС 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2011, ИНН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) Третьи лица: ГБУ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ ТЕАТР «СОВРЕМЕННИК», АО «КОЛИЗЕЙ-3»

Об обязании заключить соглашение

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.04.2024 № 77АД6694044;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.03.2024 № ДГИ-Д-180/24;

от третьего лица АО «КОЛИЗЕЙ-3» - ФИО3 по доверенности от 15.01.2024 №

02/24;

от третьего лица ГБУ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ ТЕАТР

«СОВРЕМЕННИК» - не явилось, извещено.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанская инвестиционная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ООО «Кубанская инвестиционная компания» соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенном на земельном участке на условиях, изложенных в указанном соглашении.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником здания гаража общей площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3370, расположенного по адресу: <...> что подтверждается записью в ЕГРП, а также арендатором расположенного под гаражом земельного участка общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3374 на основании договора аренды от 02.09.2020г. № М-01-055665.

Доступ к гаражу и земельному участку осуществляется через земельный участок площадью 981 кв.м., который принадлежит на праве аренды третьим лицам.

Как указывает истец в обоснование иска, у истца отсутствует возможность беспрепятственного проезда и прохода к своему гаражу и земельному участку.

Истец направил в адрес ответчика проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, однако ответчик ответ не предоставил.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора возможно только в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Статья 39.20 ЗК РФ в п.п. 2,3,4 содержит исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых в соответствии с п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о У истца отсутствует право на заключение договора аренды земельного участка в преимущественном порядке согласно ст. 39.20 ГК РФ, так как на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

В случае наличия ограничений в пользовании объектом со стороны третьих лиц истцу следует доказать факт возникновения данных обстоятельств.

Порядок установления права ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка определен ст. 274-276 ГК РФ.

Так как у ответчика нет обязанности заключить договор аренды, то ст. 445 ГК РФ о необходимости направления оферты не применима.

Исходя из норм действующего законодательства размер обязательств арендаторов по договору аренды соразмерен долям в праве на здания, сооружения или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих арендаторам.

Вместе с тем на территории спорного участка отсутствуют какие-либо здания истца, в связи с чем у заявителя отсутствует право на использование участка и оформление земельных отношений в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Истец не привел доказательств того, что он является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, таким образом у истца отсутствует право иск, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Дудкин