Резолютивная часть решения от 27 марта 2024 г. по делу № А67-11804/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

г. Томск Дело № А67- 11804/2023

27.03.2024

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Департаменту лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу (ИНН <***> ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка, при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.07.2023, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.03.2023, паспорт, после перерыва – без участия,

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить контракт аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200019:37 площадью 1 186 кв.м, сроком аренды по 31.12.2026 в следующей редакции:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

с множественностью лиц на стороне арендатора № Д23-4/146-ФЗ

г. Кемерово « » 2024 г.

На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, с соблюдением требований п.32 ч.1 ст.93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения

государственных и муниципальных нужд» Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице руководителя ФИО3, действующей на основании приказа от 07.02.2022 № 175л/с,

и Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу (далее – Департамент лесного хозяйства по СФО) ИНН <***>, именуемый Арендатор, в лице заместителя начальника Департамента лесного хозяйства по СФО ФИО4, действующей на основании доверенности от 30.03.2023 № 07, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий контракт (далее – Контракт) о нижеследующем:

1. Предмет Контракта

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 186 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0200019:37 (П11430008250), по адресу: <...> (далее – Участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: для эксплуатации административных помещений.

Площадь земельного участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 11,03 кв.м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1. расположено здание с кадастровым номером 70:21:0200019:1010, помещение в котором с кадастровым номером 70:21:0200019:7112 предоставлено на праве оперативного управления Арендатору.

1.3. Идентификационный код закупки:__________________________________________.

2. Срок Контракта

2.1. В силу п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Контракта применяются к правоотношениям, возникшим между Сторонами с 01.03.2023 по 31.12.2026.

2.2. Контракт вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Цена Контракта составляет 6182 (шесть тысяч сто восемьдесят два) рубля 81 копейка, НДС не облагается, и включает в себя все расходы, связанные с оказанием услуг в соответствии с условиями Контракта, в том числе:

стоимость оказания услуг;

расходы на уплату налогов, сборов и других обязательных платежей;

все непредвиденные расходы, которые могут возникнуть в период действия Контракта в связи с его исполнением.

Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ) и земельным законодательством.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания контракта аренды.

3.3. Оплата оказанных услуг по аренде производится Арендатором ежеквартальноравными частями путем перечисления денежных средств в течение 5 (Пяти) рабочих днейквартала, следующего за отчетным кварталом, по следующим реквизитам:

Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в

Кемеровской области-Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Оплата оказанных услуг по аренде за 4 квартал 2024 года производится Арендатором не позднее 25.12.2024.

Расчет арендной платы определен в приложении к Контракту, которое является неотъемлемой частью Контракта.

3.4. Размер арендной платы изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае изменения арендной платы по основанию, предусмотренному абзацем первым настоящего пункта, цена Контракта считается измененной на основании полученного

Арендатором в письменной форме уведомления от Арендодателя об изменении размера арендной платы.

3.5. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Контракта при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Контракта.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Контракты аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Контракта.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Контрактом.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по контракту третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Контракта в преимущественном порядке перед другими лицами заключить контракт аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Контракта.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Контракта.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Контрактом, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Контракта, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Контрактов аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных контрактом аренды Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пени и штрафы перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области-Кузбассу и Томской области), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по контракту аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г. ).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения такого обязательства в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

5.3. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, Арендатор направляет Арендодателю претензию, содержащую требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения такого обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Арендодателем, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Контракту, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Контракта

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Контракту оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Расторжение контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа Стороны от исполнения контракта в соответствии положениями частей 8 - 11, 13 - 19, 21 - 23 и 25 статьи 95 Закона № 44-ФЗ.

6.3. При прекращении Контракта Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Контракту, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Контракта

8.1. Контракт субаренды Участка, а также Контракт передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Контракту подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения контракта субаренды и контракта передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия контракта субаренды не может превышать срок действия Контракта

8.3. При досрочном расторжении Контракта контракт субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Контракт имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением контрактных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора.

8.6. Настоящий Контракт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Контракту являются: - расчет арендной платы; - выписка ЕГРН Участка. 9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области

Адрес: 650064, <...> ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области л/с № <***>)

Единый казначейский счет № 40102810745370000032 Казначейский счет № 03100643000000013900

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово

БИК 013207212 КБК 16711105021016000120

Арендатор: Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу

ИНН <***> КПП 540601001 ОГРН <***> Адрес: 630091,<...>

УФК по Новосибирской области (Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу л/сч <***>)

Банк плательщика:

Сибирское ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области г.Новосибирск БИК ТОФК 015004950

Единый казначейский счет:

№ 40102810445370000043 Казначейский счет:

№ 03211643000000015100 Тел./факс: <***> zakupki@sfo.rosleshoz.gov.ru

dlhsfo@mail.ru

РАСЧЕТ

арендной платы, уплачиваемой Департаментом лесного хозяйства по СФО

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь, м2

Местоположение

Площадь

участка,

занимаемого Департаментом

лесного

хозяйства по СФО

Кадастровая стоимость всего

участка, руб.

1

2

3

4

5

6

1

70:21:0200019:37

1186

Томская область, г.Томск,

пр.Фрунзе, 109а

11,03

11 553 466,44

Ставка

Сумма

арендной платы в

год, руб. (ст.6/ст.3*с

т.5*ст.7)

Арендная

плата с

01.03.202 3 по

31.12.202 3, руб.

Аренд ная

плата за 1

кварта л 2024

года, руб.

Аренд ная

плата за 2

кварта л 2024

года, руб.

Арендна я плата

за 3

квартал 2024

года, руб.

Арендна я плата

за 4

квартал 2024

года, руб.

Арендна я плата

за 1

квартал 2025

года, руб.

7

8

9

10

11

12

1,5%

1 611,74

1347,59

402,94

402,94

402,94

402,92

402,94

Арендная плата за 2 квартал

2025 года, руб.

Арендная плата за 3 квартал

2025 года, руб.

Арендная плата за 4 квартал

2025 года, руб.

Арендная плата за 1 квартал

2026 года, руб.

Арендна я плата

за 2

квартал 2026

года, руб.

Арендна я плата

за 3

квартал 2026

года, руб.

Арендная плата за 4 квартал

2026 года, руб.

Сумма

арендной платы с

01.03.2023 по

31.12.2026, руб.

13

14

15

16

17

18

18

19

402,94

402,94

402,92

402,94

402,94

402,94

402,92

6182,81

* - площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям в здании общей площадью 3412,4 кв. м. Таким образом, доля площадей Департамента лесного хозяйства по СФО согласно выписке из ЕГРН равна 31,9 кв. м составляет 0,93% (31,9*100%/3412,4). Следовательно, площадь участка, занимаемого Департаментом лесного хозяйства по СФО составит: 1186 кв. м * 0,93% = 11,03 кв. м

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова